??今日焦點(diǎn)

??不同城市土地市場成交“冰火兩重天”

??今年農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革試點(diǎn)力爭覆蓋所有涉農(nóng)縣

??北京市住建委：將對住宅外墻保溫“脫落”問題展開大排查

??超百家房企宣布破產(chǎn)

??房企投資重心轉(zhuǎn)移，持續(xù)擴(kuò)圍城市群

??房企年報(bào)季：60%融資成本上漲

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，4月27日0—24時，31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例6例，其中3例為境外輸入病例，3例為本土病例（黑龍江3例）；無新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入疑似病例（上海1例）。31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無癥狀感染者40例，其中境外輸入無癥狀感染者3例。

??土地>>

??3月以來，多個城市陸續(xù)恢復(fù)土地出讓活動，分化顯著。其中，部分城市住宅用地成交溢價(jià)率居高不下，另一部分城市則持續(xù)底價(jià)成交，甚至出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月20日至26日，全國受監(jiān)測的40大中城市推地總量環(huán)比減少36%，七個城市無土地推出；同時，青島、南京等城市土地供應(yīng)力度較大。成交方面，40城市整體出讓金增加30%，其中住宅用地出讓金環(huán)比增加35%，西安、青島等城市土地成交體量較為明顯。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近期土地市場熱度“冰火兩重天”。

??政策>>

??【1】農(nóng)業(yè)農(nóng)村部部長韓長賦在日前舉行的十三屆全國人大常委會第十七次會議上表示，推進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，是全面深化農(nóng)村改革的重要任務(wù)和實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要抓手。2020年要實(shí)現(xiàn)改革試點(diǎn)省級全覆蓋，力爭改革覆蓋面擴(kuò)大到所有涉農(nóng)縣。2015年以來，中央農(nóng)辦、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部會同有關(guān)部門共組織開展四批農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革試點(diǎn)，試點(diǎn)單位包括15個省份、89個地市、442個縣（市、區(qū)），其他省份還自主選擇了部分縣村開展省級試點(diǎn)，各級試點(diǎn)單位已覆蓋全國80%左右的縣（市、區(qū)）。目前，全國已有超過36萬個村完成改革，共確認(rèn)集體經(jīng)濟(jì)組織成員6億多人。

??【2】4月27日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于開展既有住宅外墻外保溫系統(tǒng)缺陷排查的通知》。政策對房屋外墻外保溫系統(tǒng)給予重點(diǎn)關(guān)注，要求通過排查，消除和避免外墻外保溫脫落等安全隱患。此次政策極盡詳細(xì)，文件明確指出要根據(jù)外墻外保溫保修期限立即對外保溫系統(tǒng)開裂、空鼓、變形、滲水、脫落等質(zhì)量缺陷和損壞情況進(jìn)行全面排查，落實(shí)外保溫工程的檢查、檢測、評估、修繕責(zé)任。同時政策明確，要建立外墻外保溫系統(tǒng)的周期性檢查制度。政策規(guī)定，業(yè)主單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)依據(jù)《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)規(guī)定，根據(jù)住宅外墻外保溫系統(tǒng)使用年限對外墻外保溫系統(tǒng)進(jìn)行周期性檢查。

??企業(yè)>>

??【1】人民法院公告顯示，截至3月底，全國已有超過百家房企宣布破產(chǎn)，大部分是二三線城市中的中小開發(fā)商。今年前三個月，房地產(chǎn)投資、銷售大幅下挫。一位中小房地產(chǎn)開發(fā)商高管表示，受疫情影響較嚴(yán)重的是現(xiàn)金流吃緊、高債務(wù)、高杠桿型的開發(fā)商，預(yù)計(jì)此類房企將采取區(qū)域合并、人員精簡等控制成本的措施。現(xiàn)金流充足的房企受影響相對較小，且隨著疫情得到控制，市場已經(jīng)開始恢復(fù)正常，銷售加速、現(xiàn)金回流也有利于開發(fā)商改善現(xiàn)金流緊張的情況。

??【2】克而瑞研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，截至4月21日，今年重點(diǎn)監(jiān)測城市流拍率升至21.8%，較2019年同期增長5.8%。中原地產(chǎn)近日公布的數(shù)據(jù)進(jìn)一步揭示，3月單月拿地金額方面，頭部房企僅有綠地控股和中國恒大同比為正，萬科地產(chǎn)、碧桂園、融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)和保利發(fā)展等呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。數(shù)據(jù)變化背后，反映著房企們2020年投資重心的變化正向高能級城市傾斜。近日，多位房企人士表示，自2014年來的棚改貨幣化安置政策紅利釋放殆盡后，目前部分三四線城市增長乏力。不過隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程推進(jìn)，今后房地產(chǎn)的機(jī)會在城市群，城市群的布局會成為房企穿越調(diào)控周期的強(qiáng)有力保證。

??【3】A股年報(bào)季接近尾聲，各大房企緊鑼密鼓發(fā)布過去一年成績單。年報(bào)季透露的另一個明顯信號，是房企融資成本的上升以及融資能力的分化?？硕鸶鶕?jù)已發(fā)年報(bào)的50家典型上市房企進(jìn)一步分析，2019年約有60%的房企融資成本同比上漲，整體的融資成本同比上漲0.33個百分點(diǎn)至7.13%，再次突破7%。從個體看，房企之間的融資成本分化顯著。數(shù)據(jù)顯示，2019年，中海地產(chǎn)、華潤置地、龍湖集團(tuán)、越秀地產(chǎn)等房企平均融資成本均在5%以下，其中中海更是低至4.21%。部分企業(yè)融資成本則相對較高，如中梁控股、新力地產(chǎn)2019年加權(quán)融資成本均超過9%，是中海的2倍有余。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，50家典型上市房企中，融資成本在9%以上的有10家企業(yè)，占比達(dá)20%。

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