??今日焦點

??上半年北京二手房網(wǎng)簽量不及去年

??長沙雙限地房價限價屢創(chuàng)新高

??萬科回籠390億元資金，與深鐵合作進入加速期

??金科智慧服務(wù)申請港交所上市

??中奧到家與綠城多領(lǐng)域進行全面合作

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，6月29日0—24時，31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增確診病例19例，其中境外輸入病例11例（廣東4例，上海3例，四川3例，甘肅1例），本土病例8例（北京7例，上海1例）；無新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入病例（在上海）。31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增無癥狀感染者4例（境外輸入3例）。

??市場>>

??2020年房地產(chǎn)市場上半年基本結(jié)束，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心對外發(fā)布半年總結(jié)數(shù)據(jù)顯示，截至6月29日，北京樓市在上半年實現(xiàn)二手房網(wǎng)簽64781套。按照目前的銷售進度，在最后兩個工作日結(jié)束后，上半年北京二手房網(wǎng)簽量恐將很難突破6.6萬套。據(jù)該研究中心此前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年北京二手房網(wǎng)簽量為72603套。基于疫情影響，中原地產(chǎn)研究中心預(yù)測，今年6月全月二手房真實成交大約在1.5萬套左右，低于5月真實成交的2.1萬套。

??土地>>

??從2017年10月的9970元/平方米，到2018年9月的11000元/平方米，到2019年10月的12600元/平方米，再到如今13800元/平方米，長沙的雙限地房價限價屢創(chuàng)新高。在長沙，濱江新城、梅溪湖國際新城、洋湖新城和大王山旅游度假區(qū)、月亮島文旅新城這五大片區(qū)，被業(yè)界依次譽為湘江西岸的“五朵金花”。今年3月6日，濱江新城掛出編號為[2020]長沙市014號雙限地，住宅（毛坯）銷售均價限價為13400元/平方米，成交樓面價約6094元/平方米；5月7日，梅溪湖國際新城搖號出讓了編號為[2020]長沙市022號雙限地，住宅（毛坯）銷售均價限價為13000元/平方米，成交樓面價約7548元/平方米；去年7月30日，洋湖新城出讓的編號為[2019]長沙市058號地塊，住宅（毛坯）銷售均價限價為12600元/平方米，成交（熔斷）樓面價為7200元/平方米；去年9月17日，大王山旅游度假區(qū)出讓的編號為[2019]長沙市079號地塊，住宅（毛坯）銷售均價限價為11500元/平方米，成交樓面價約5500元/平方米；今年5月7日，月亮島文旅新城編號為[2020]望城區(qū)007號的雙限地，住宅（毛坯）銷售均價限價為11000元/平方米，成交樓面價約4502元/平方米。據(jù)測算，今日洋湖片區(qū)公示的該雙限地，起始樓面價約6500元/平方米，熔斷樓面價將達7500元/平方米。而去年7月30日，該片區(qū)出讓的編號為[2019]長沙市058號雙限地，起始樓面價為6500元/平方米，成交（熔斷）樓面價為7200元/平方米。這也說明，長沙的雙限地房價限價屢創(chuàng)新高，不僅是地價上漲不少，而且雙限地的房價比市區(qū)房價均價也高了一大截。

??企業(yè)>>

??【1】萬科6月29日晚間公告，擬轉(zhuǎn)讓下屬公司廣州市萬溪企業(yè)管理有限公司的50%股權(quán)給“中信信托·廣州萬溪股權(quán)投資集合資金信托計劃”，為廣信資產(chǎn)包引入以信達為首的七家戰(zhàn)略投資者，同時萬科將繼續(xù)擔任項目操盤方，推進項目建設(shè)。公告顯示，完成對廣州萬溪50%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓后，萬科將整體回籠資金390.4億元。此前，萬科累計已對廣州萬溪投入470.4億元，其中80億元為股權(quán)投入，390.4億元為股東借款。萬科還同時公告，公司已與深圳市地鐵集團有限公司簽署備忘錄，擬共同投資成立合資公司，雙方分別持股50%，發(fā)揮各自優(yōu)勢，深化“軌道+物業(yè)”領(lǐng)域合作。這是萬科與深鐵今年4月份共同獲取佛山TOD項目地塊后的再次聯(lián)手，意味著雙方的業(yè)務(wù)合作進入加速期。

??【2】6月29日晚間，金科智慧服務(wù)集團股份有限公司申請港交所上市。據(jù)樂居財經(jīng)了解，截至2019年12年31日，金科智慧服務(wù)已打造涵蓋中國三個主要地區(qū)和其他地區(qū)的21個省，直轄市及自治區(qū)的龐大的物業(yè)管理項目組合。該三個主要地區(qū)包括西南地區(qū)，華東及華南地區(qū)及華中地區(qū)。截至2019年12月31日，金科智慧服務(wù)共有754個已訂約物業(yè)管理項目，合同總建筑面積約為248.6百萬平方米，共有417個在管物業(yè)管理項目，在管總建筑面積約為120.5百萬平方米。招股書顯示，金科智慧服務(wù)收益由2017年的人民幣1,047.0百萬元大幅增至2019年的人民幣2,327.7百萬元，復(fù)合年增長率約為49.1%，及凈利潤由2017年的約人民幣113.7百萬元大幅增至2019年的人民幣374.4百萬元，復(fù)合年增長率約為81.5%。

??【3】6月29日晚間，中奧到家集團有限公司發(fā)布成立子公司公告。公司及綠城同意在生活服務(wù)及物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)等領(lǐng)域進行全面合作。綠城為高端住宅物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商，提供的服務(wù)種類多元化，包括物業(yè)服務(wù)、咨詢服務(wù)及園區(qū)服務(wù)，及緊接訂立合作協(xié)議前，綠城擁有36,928,000股本公司股份，占公司已發(fā)行股本總額約4.32%。根據(jù)合作協(xié)議，公司與綠城同意共同成立生活服務(wù)公司，注冊資本為人民幣5,000,000元，由本公司及綠城分別擁有30%及70%。公司將向合營公司注入人民幣1,500,000元，而綠城將注入人民幣3,500,000元，且綠城承諾向合營公司提供生活服務(wù)產(chǎn)品、技術(shù)、服務(wù)系統(tǒng)及專業(yè)資源。合作協(xié)議日期起計六年內(nèi)，綠城同意優(yōu)先考慮公司及其聯(lián)屬公司承接綠城的外包業(yè)務(wù)，例如提供清潔、保安、保養(yǎng)及電梯維護服務(wù)。

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