房地產(chǎn)要聞精選（06月23日）

來源：智能家居時間：2020-06-23 10:59

??今日焦點

??25城調(diào)整公積金繳費基數(shù)

??海南全面放開本科及以上畢業(yè)生落戶限制

??深圳網(wǎng)紅樓盤打新火爆，折射樓市投資熱潮

??房企6月發(fā)債已接近5月全月水平

??上半年房企融資成本不同程度回落

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，6月22日0—24時，31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設兵團報告新增確診病例22例，其中境外輸入病例9例（甘肅7例，江蘇1例，陜西1例），本土病例13例，均在北京；無新增死亡病例；新增疑似病例2例，均為本土病例（均在北京）。31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設兵團報告新增無癥狀感染者7例（境外輸入5例）。

??金融>>

??時至年中，事關(guān)1.49億工薪族的住房公積金，迎來新一輪調(diào)整窗口。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至6月22日，已有泉州、桂林、吉林、重慶、烏魯木齊、哈爾濱、南昌等25個城市發(fā)布了住房公積金繳存調(diào)整方案。提升公積金繳存基數(shù)上限是各地調(diào)整的主要方向。目前廣東惠州的公積金基數(shù)上限最高，達到24951元。大部分城市也規(guī)定了繳存基數(shù)的下限，繳存基數(shù)下限一般是以當?shù)氐淖畹凸べY標準為準，但也有地區(qū)是以當?shù)芈毠ぴ缕骄べY的60%作為下限，例如吉林市公積金繳存基數(shù)下限為2019年該市職工月平均工資的60%，即 3422.35元。

??政策>>

??6月19日，海南省人社廳等多部門聯(lián)合印發(fā)《吸引留住高校畢業(yè)生建設海南自由貿(mào)易港的若干政策措施》，全面放開對高校畢業(yè)生的落戶限制，允許離校三年內(nèi)的全日制本科學歷及以上的高校畢業(yè)生在海南先落戶后就業(yè)（三沙市除外）。這可以看作海南自貿(mào)港建設在人才引進方面的重磅動作。由于疫情沖擊，今年800多萬應屆畢業(yè)生面臨更大就業(yè)挑戰(zhàn)。海南適時出臺高校畢業(yè)生落戶的全面開放性舉措，為全國高校畢業(yè)生帶來吸引力。一旦大量高校畢業(yè)生在海南先落戶，意味著他們有了穩(wěn)定的生活基礎，有強烈的歸屬感，讓他們愿意扎根海南參與建設，海南在包括投資、貿(mào)易、創(chuàng)業(yè)、消費等各個領(lǐng)域就有支撐快速發(fā)展的社會基礎。

??市場>>

??6月22日，深圳兩大“網(wǎng)紅新盤”正式搖號。從市場關(guān)注度和認籌情況來看，位于光明區(qū)的金融街華發(fā)·融御花園和寶安中心區(qū)的新錦安海納公館成為今年以來深圳樓市最熱鬧的一場“打新”。新錦安海納公館三天近1171批客戶參與誠意登記，中簽率僅0.42%。金融街華發(fā)·融御花園歷經(jīng)5天收獲近8997批客戶，凍資89.98億元，中簽率低至4.4%。一二手房價格的倒掛，使深圳購房者“打新”熱情高居不下。不過，這股打新潮流也折射出深圳樓市的投資熱和供應的不足。多家研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，在2015年至2016年深圳房價大幅跳漲期間，投資性購房的比例迅速從20%上升至40%左右。此后，深圳樓市投資需求比例常年保持在30%左右，高于全國絕大多數(shù)城市。深圳中原研究中心公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年5月深圳投資客占比為35.62%，較上月升了4.94%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示，深圳應防范“打新”風險，嚴厲處理惡意哄抬房價、違規(guī)收取“喝茶費”等行為，有助于遏制樓市虛火。

??企業(yè)>>

??【1】離6月結(jié)束尚有一周的時間，房企本月的發(fā)債量已接近5月全月水平。據(jù)克而瑞證券數(shù)據(jù)顯示，6月以來，國內(nèi)房企境內(nèi)共發(fā)債92筆，發(fā)債金額為694.5億元。盡管在金額上較5月全月的771億元尚有距離，但發(fā)債筆數(shù)已超過5月全月的81筆。與此同時，房企美元債的發(fā)行自5月6日結(jié)束了長達50天的冰封期之后，6月至今，房企境外發(fā)債共19筆，發(fā)債金額為46.1億美元，分別環(huán)比上漲216.7%、172.4%。而梳理發(fā)現(xiàn)，本月多筆相繼獲批的大額房企公司債，其資金用途均為借新還舊。

??【2】2020年上半年，房企境內(nèi)債發(fā)行規(guī)模大增，且各梯隊房企發(fā)債成本均不同程度回落。有的房企下調(diào)存續(xù)期內(nèi)債券利率?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，在各梯隊中，TOP11-30房企降幅最大，上半年平均融資成本跌至4.35%，較2019年下降1.52個百分點。專家指出，按目前形勢看，融資成本下降的趨勢還會延續(xù)，但下半年房企資金面整體情況仍有待觀察。