??今日焦點(diǎn)

??10天14城發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策，“搶人大戰(zhàn)”白熱化

??深圳光明區(qū)住建局：金融街一期項(xiàng)目搖號(hào)認(rèn)購(gòu)，與認(rèn)籌先后無(wú)關(guān)

??杭州兩年多來(lái)現(xiàn)28次“萬(wàn)人搖”新房

??報(bào)告顯示多城房租收入比低于30%

??安置房生意成部分小中介賴以生存法寶

??碧桂園在三四線城市再現(xiàn)重金攬地

??政策>>

??因6月10日晚購(gòu)房人連夜排隊(duì)認(rèn)籌，深圳市光明區(qū)“網(wǎng)紅盤”金融街華發(fā)融御花園項(xiàng)目引發(fā)政府部門關(guān)注并介入。6月11日，深圳光明區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布消息稱，金融街華發(fā)融御花園一期為光明區(qū)在售房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目于6月10日取得商品房預(yù)售許可證，銷售方式為公證搖號(hào)。選房順序與排隊(duì)認(rèn)籌先后順序無(wú)關(guān)，光明區(qū)住建局已要求開(kāi)發(fā)商優(yōu)化認(rèn)籌安排，認(rèn)籌時(shí)間將不少于5天，確保有意愿的購(gòu)房者有充足的時(shí)間參與認(rèn)籌，要求開(kāi)發(fā)商保障公眾知情權(quán)，銷售信息以企業(yè)官方發(fā)布為準(zhǔn)，杜絕喝茶費(fèi)和捂盤惜售。

??市場(chǎng)>>

??【1】6月10日，衢州市人才政策正式發(fā)布，給予博士研究生60平方米購(gòu)房補(bǔ)貼（100萬(wàn)元左右）、給予碩士研究生最高30平方米購(gòu)房補(bǔ)貼（50萬(wàn)元左右）、給予本科生最高15平方米購(gòu)房補(bǔ)貼（25萬(wàn)元左右），教師、醫(yī)生崗位的，按照相同層次人生補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的120%執(zhí)行。至此，6月的前10天，先后有14個(gè)城市發(fā)布了購(gòu)房補(bǔ)貼政策。從本科生購(gòu)房每月補(bǔ)貼1500元到最高購(gòu)房補(bǔ)貼達(dá)300萬(wàn)元，再到產(chǎn)業(yè)人才最高購(gòu)房補(bǔ)貼提升至500萬(wàn)元，此外還有租房補(bǔ)貼3年，或依據(jù)學(xué)歷不同，租房給予每個(gè)月不同補(bǔ)貼額度等，各種配套吸引人才的購(gòu)房補(bǔ)貼政策扎堆式發(fā)布。事實(shí)上，各個(gè)城市“搶人大戰(zhàn)”由來(lái)已久，憑借購(gòu)房補(bǔ)貼吸引人才的“招數(shù)”也較為常見(jiàn)，但今年確實(shí)較為集中，加入的城市也越來(lái)越多。業(yè)內(nèi)人士分析表示，多城市密集發(fā)布人才政策，一方面是出于恢復(fù)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，通過(guò)吸引人才進(jìn)入來(lái)獲取經(jīng)濟(jì)恢復(fù)必需的勞動(dòng)力資源；另一方面，人才的涌入將會(huì)帶來(lái)一部分購(gòu)房需求，通過(guò)發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼的形式激勵(lì)買房，也為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展注入新的活力。

??【2】6月初，杭州遠(yuǎn)洋西溪公館項(xiàng)目登記搖號(hào)，最終吸引了近6萬(wàn)人參與，這也是一年來(lái)杭州樓市出現(xiàn)的第28次“萬(wàn)人搖”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2018年5月杭州融信瀾天“萬(wàn)人搖”至今，萬(wàn)科、綠城、卓越、龍湖、保利、遠(yuǎn)洋、萬(wàn)象等28個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)人數(shù)過(guò)萬(wàn)，其中2019年10月前后開(kāi)盤的兩個(gè)項(xiàng)目中簽率僅為0.66%和0.77%，刷新杭州搖號(hào)中簽率新低。兩年多來(lái)出現(xiàn)28次“萬(wàn)人搖”，讓“搖號(hào)”成了杭州人買房的家常便飯，甚至有人買房前先四處打聽(tīng)中簽率，還要算一算去哪兒“打新”勝算更大。從“萬(wàn)人搖”到“6萬(wàn)人搖”，人才引入產(chǎn)生的大量購(gòu)房需求和供給不均衡之間的矛盾，以及一二手房?jī)r(jià)格倒掛帶來(lái)的套利空間，在杭州“不限售”的政策溫床上共同發(fā)酵升溫，讓本就處于供求比低位的城市長(zhǎng)期“一房難求”。

??【3】近日，貝殼研究院發(fā)布的《2020年畢業(yè)季租房洞察報(bào)告》顯示，20%的房租收入比是個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，52.7%的受訪畢業(yè)青年表示，可接受的房租收入比在20%以下。男性受訪者可接受的房租收入比主要集中在20%-30%，而女性受訪者主要集中在10%-20%。也就是說(shuō)，在租房這件事兒上男生比女生更愿意花錢。值得一提的是，在通常情況下，30%是房租收入比的“幸福分割線”，一旦超過(guò)則表明房租壓力過(guò)大。以北京為例，某招聘平臺(tái)春季招聘北京月平均工資為10616元，按房租的“幸福分割線”30%計(jì)算，一個(gè)月可承受的平均房租價(jià)格在3184元左右，而這與北京套（間）均租金（不區(qū)分整租或合租）5033元差距還很大。不過(guò)根據(jù)貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，在4個(gè)一線城市和15個(gè)新一線城市中，大部分城市的房租收入比都在30%以下。

??【4】據(jù)一家小中介門店負(fù)責(zé)人介紹，不同于普通房地產(chǎn)中介收入主要依靠傭金，他們的業(yè)務(wù)是做安置房，雖然也收取服務(wù)費(fèi)，但最重要的利潤(rùn)是賺取價(jià)差：從安置戶家庭手中購(gòu)買安置房指標(biāo)，再以翻倍的價(jià)格向購(gòu)房者出售。同樣是做安置房生意，該負(fù)責(zé)人稱，還可以促成通過(guò)拆遷辦渠道直接獲得安置資格，他將這一方式稱之為改底單。無(wú)論是倒賣安置房指標(biāo)，還是改底單，類似的交易在北京乃至全國(guó)并不鮮見(jiàn)。這些游走在法律、法規(guī)邊緣的的灰色交易，成為一部分中小房地產(chǎn)中介賴以生存的法寶。一位熟悉房地產(chǎn)交易的律師表示，雖然國(guó)有土地性質(zhì)的二類經(jīng)濟(jì)適用房，自拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)達(dá)到一定年限后，可以通過(guò)補(bǔ)繳土地出讓金轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，但由于雙方信息不對(duì)稱，購(gòu)房者存在錢房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。

??企業(yè)>>

??6月9日，日照市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)上交易拍賣2020A-9號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)11家房地產(chǎn)企業(yè)35輪激烈爭(zhēng)奪，臨沂碧桂園房地產(chǎn)有限公司以4.24億元拿下，溢價(jià)率高達(dá)54.74% 。此前的5月27日，在近7小時(shí)1148輪競(jìng)拍中，煙臺(tái)碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以2.48億元競(jìng)得山東煙臺(tái)一宗商住用地，溢價(jià)率達(dá)118.78%。這僅僅是一個(gè)切面。據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)碧桂園在公開(kāi)市場(chǎng)拿地布局近75%發(fā)生在三四線城市。

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