??今日焦點(diǎn)

??平均租金連月下跌，長(zhǎng)租公寓遭重創(chuàng)

??福州住宅庫(kù)存搭歷史高點(diǎn)，突破600萬(wàn)平米

??行業(yè)大佬為疫情下的房企開(kāi)“抗疫良方”

??上市物企市盈率榜發(fā)布

??世茂房地產(chǎn)更名為“世茂集團(tuán)”

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，6月17日0—24時(shí)，31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例28例，其中境外輸入病例4例（上海2例，陜西1例，甘肅1例），本土病例24例（北京21例，河北2例，天津1例）；無(wú)新增死亡病例；新增疑似病例3例，均為本土病例（均在北京）。31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者8例（境外輸入2例）。

??市場(chǎng)>>

??【1】2020年，疫情對(duì)于長(zhǎng)租公寓行業(yè)是一次重創(chuàng)，隨著新冠肺炎疫情的爆發(fā)，眾多長(zhǎng)租公寓公司損失慘重，還出現(xiàn)了“資金鏈斷裂”、“房東、租客兩頭吃”、“負(fù)責(zé)人失聯(lián)”等一系列傳聞。據(jù)CRIC城市租售系統(tǒng)顯示，2020年5月，55城租金平均價(jià)格為30.68元/平米/月，已經(jīng)連續(xù)多月下降，較2月最高點(diǎn)的32.05元/平米/月已下跌4.3%。雖近月來(lái)隨著疫情逐漸受控，各地開(kāi)始復(fù)工復(fù)產(chǎn)，但住房租賃市場(chǎng)仍處于低迷狀態(tài)，尚未完全恢復(fù)。對(duì)長(zhǎng)租公寓而言，疫情不僅使得企業(yè)現(xiàn)金流出現(xiàn)困境，出租率下滑、租金大幅下跌、退租問(wèn)題等也接踵而來(lái)。此外，為了防止疫情擴(kuò)散，部分地區(qū)的長(zhǎng)租公寓受到的管制非常嚴(yán)格，廣深區(qū)域、江蘇和浙江等地明確不許招租，成都則要求部分公寓清退門(mén)店租客。數(shù)據(jù)分析顯示，未來(lái)租金仍舊將在一定時(shí)間內(nèi)處于低位。在長(zhǎng)租公寓行業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)停滯，企業(yè)分化加劇的環(huán)境下，疫情本身加劇了行業(yè)洗牌，未來(lái)頭部企業(yè)的強(qiáng)運(yùn)營(yíng)能力將進(jìn)一步凸顯。

??【2】福州不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心6月13日對(duì)外發(fā)布的可售商品房面積數(shù)據(jù)顯示，福州商品房庫(kù)存達(dá)614.38萬(wàn)平方米，可售商品住宅數(shù)量67398套。數(shù)據(jù)顯示，2018年底福州市區(qū)可售商品住宅套數(shù)為22219套，面積329.92萬(wàn)平方米。2019年底，福州市區(qū)可售商品住宅套數(shù)為40108套，面積396.2萬(wàn)平方米。2018年至2019年再到2020年6月10日，福州市區(qū)可售商品住宅套數(shù)分別同比增長(zhǎng)80%和68%，可售商品住宅面積分別同比增長(zhǎng)50.8%和55%。據(jù)了解，這些庫(kù)存主要集中在三大區(qū)域，即晉安區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、馬尾區(qū)。究其背后原因，這與2018年和2019年福州供地結(jié)構(gòu)有關(guān)。2018年，福州五區(qū)共出讓25宗地，其中64%集中在晉安區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、馬尾區(qū)；2019年福州五區(qū)共出讓66宗地，其中77%來(lái)自晉安區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、馬尾區(qū)。三大區(qū)域土地供應(yīng)數(shù)量翻了一倍勢(shì)必增加商品房待售面積，并且今年這些土地上的新建項(xiàng)目陸續(xù)入市，更加推升了待售面積增長(zhǎng)。除了上述原因之外，有福州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，供應(yīng)增多并陸續(xù)入市之外的另一個(gè)原因是，早在庫(kù)存激增拐點(diǎn)來(lái)臨之前的2017年下半年和2018年上半年，火熱的樓市與高企的房?jī)r(jià)就已經(jīng)透支了福州購(gòu)買(mǎi)力，導(dǎo)致出現(xiàn)后來(lái)的樓市寒冬與庫(kù)存高企。

??觀點(diǎn)>>

??近日，易居沃頓案例研究與教育基地PMBA第9期課題發(fā)布線下公開(kāi)課在上海舉行。會(huì)上，行業(yè)大佬圍繞著疫情下房企的生存環(huán)境以及如何保持戰(zhàn)斗力、存蓄力量應(yīng)對(duì)危機(jī)紛紛支招。關(guān)于近期辦公市場(chǎng)受到的沖擊，萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、冰雪事業(yè)部CEO丁長(zhǎng)峰認(rèn)為傳統(tǒng)辦公市場(chǎng)的問(wèn)題根本上是供需帶來(lái)的問(wèn)題，不是疫情。從供給端來(lái)看，上海、北京這樣的城市持續(xù)三年到五年，每年的供應(yīng)量在150萬(wàn)以上，基本上就是“死”。而需求端上，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)遇到挑戰(zhàn)，只靠線上企業(yè)不足以彌補(bǔ)傳統(tǒng)辦公市場(chǎng)萎縮。供應(yīng)在增加，需求在縮小，中間的差距在不斷的擴(kuò)大，疫情不過(guò)是加速了這一變化。對(duì)于房企的投資和融資策略，陽(yáng)光城集團(tuán)執(zhí)行副總裁吳建斌表示，在房地產(chǎn)上行階段，負(fù)債率高一點(diǎn)沒(méi)有關(guān)系，用融資推動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展沒(méi)有問(wèn)題。但是房地產(chǎn)從2018年開(kāi)始是一個(gè)橫盤(pán)，利潤(rùn)率是下跌趨勢(shì)，差不多每年下跌1%，現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)的毛利率在25%左右，凈利潤(rùn)率更是“可憐”，中小房企凈利潤(rùn)率更是只有7%-8%左右，有些小企業(yè)更糟糕一點(diǎn)，“這就有問(wèn)題了”。珠江投資集團(tuán)總裁王晞提到，管理者要認(rèn)知企業(yè)發(fā)展的真相不是賺錢(qián)，而是實(shí)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造，管理價(jià)值就等于管理未來(lái)，只追求高周轉(zhuǎn)和規(guī)模，就容易出現(xiàn)質(zhì)量和品質(zhì)問(wèn)題，行業(yè)需要反思。

??企業(yè)>>

??【1】樂(lè)居財(cái)經(jīng)日前發(fā)布的上市物企市盈率榜顯示，已上市的26家物業(yè)公司，平均市盈率為41.39倍，其中，11家物企的市盈率超平均值。招商積余的市盈率最高，達(dá)115.21倍，時(shí)代鄰里、保利物業(yè)緊隨其后，市盈率分別為82.32倍和80.44倍。另外，旭輝永升服務(wù)、新大正等物企的市盈率均超50倍。市盈率不足20倍的物業(yè)公司包括燁星集團(tuán)、鑫苑服務(wù)、彩生活，中奧到家和祈福生活服務(wù)的市盈率尚未超過(guò)10倍。其中，祈福生活服務(wù)的市盈率為5.70，僅為招商積余的1/20。而從盈利能力上來(lái)看，市盈率最高的招商積余，其毛利率和凈利率水平幾乎位于上市物業(yè)公司的末位，其2019年的毛利潤(rùn)率為18.04%，凈利潤(rùn)率4.45%。榜單中26家物企在2019年的平均凈利潤(rùn)率為12.55%，比之低的僅有浦江中國(guó)。從整體利潤(rùn)規(guī)模上來(lái)看，碧桂園服務(wù)和雅生活服務(wù)的凈利潤(rùn)規(guī)模遠(yuǎn)超其他物企，在2019年的凈利潤(rùn)總額超12億元，遙遙領(lǐng)先于行業(yè)，而包括第三位彩生活在內(nèi)的大多數(shù)物企的盈利規(guī)模都集中在1-5億元之間。

??【2】6月17日，世茂房地產(chǎn)宣布更改公司名稱為“世茂集團(tuán)”。其在公告中表示，集團(tuán)業(yè)務(wù)現(xiàn)已涵蓋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、酒店管理、商業(yè)辦公、主題娛樂(lè)、物業(yè)服務(wù)、文化，以及高科技、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、金融等領(lǐng)域，深度探索城市生長(zhǎng)及更新，引領(lǐng)美好生活的方式和場(chǎng)景，旨在產(chǎn)品和服務(wù)、美好和品質(zhì)、運(yùn)營(yíng)和賦能等方面，持續(xù)開(kāi)拓創(chuàng)新，為用戶、為股東、為城市創(chuàng)造更大的價(jià)值。鑒于此，公司新名稱將更有效反映集團(tuán)業(yè)務(wù)現(xiàn)況，并有利于提升企業(yè)形象以及未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展。

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