??今日要聞

??吉林省發(fā)改委：鼓勵和引導各市縣開展購房補貼和貸款貼息工作

??連平：預計明年三季度末到四季度初房價將觸底回升

??長沙第三批集中供地：23宗地塊攬金144億元

??杭州第三輪土拍收官，攬金762.8億元

??中國恒大：風險化解委員會正調動廣泛資源，努力化解集團風險

??新力控股：預計沒有充足財務償還2022年1月到期美元債

??瑞安房地產170億元拿下武漢新地王

??聚焦>>

??12月22日，吉林省發(fā)改委官網發(fā)布的省委經濟工作會議新聞發(fā)布會實錄顯示，在12月20日經濟工作會議上，吉林省發(fā)改委主任李國強表示，推動房地產市場運行再穩(wěn)健一點。提出包括鼓勵和引導各市縣開展購房補貼和貸款貼息工作，支持農民進城購房；長春市落實好重點高校畢業(yè)生安家費以及國家領軍人才購房補貼政策，提高進城農民購房補貼標準，有關支持政策有效期延長至2022年6月30日等內容。

??聲音>>

??植信投資首席經濟學家連平近日表示，房地產市場發(fā)展將凸顯“更好滿足購房者的合理住房需求”的新定位，可能呈現(xiàn)五方面的變化：一，商品房銷售放緩，2022年預收款增速從9%降至6.6%；二，土地市場呈現(xiàn)量跌價升的態(tài)勢，預計2022年全國土地購置面積同比下降逾三成，土地成交價格同比大幅上漲；三，新開工或將觸底反彈，明年上半年新開工情況依舊不容樂觀，而下半年新開工有望在開發(fā)貸邊際改善的推動下有所回升；四，房地產投資增速將進一步放緩，2022年房地產開發(fā)投資約15.59萬億，（名義）同比增長4.5%，兩年平均增速降至5%；五，新的供求關系格局可能導致房價呈現(xiàn)先抑后揚的態(tài)勢，預計明年三季度末到四季度初房價將觸底回升，全年新房同比下降1.5%左右，二手房房價與2021年基本持平。

??土地>>

??【1】12月22日，長沙推出第三批集中供地，共26宗地塊，總出讓面積約165萬平方米，總起始價約153.5億元。最終，除了3宗叫停出讓的地塊外，23宗成交地塊共攬金約144億元。值得注意的是，與第二批次供地相比，長沙第三批集中供地競自持地塊占比明顯減少，在一定程度上降低了房企拿地門檻，減輕了房企拿地壓力。從拿地企業(yè)看，此次集中土拍基本延續(xù)長沙第二批次土拍的情況，以國企、央企、地方平臺公司托底為主，少量民營企業(yè)參與。

??【2】12月21日，杭州市組織了2021年第三批集中供地的競拍。繼第二次土拍遇冷，杭州已經有近2個月沒有新宅地出讓。隨市場溫度轉向、政策利好預期、熱點地塊頻出，本次土拍競爭激烈，表現(xiàn)十分火熱，推出的35宗涉宅地塊全部成交，24宗封頂搖號，封頂率69%，總成交建面416.1萬平方米，成交總額762.8億元，成交樓面均價18333元/平方米，平均溢價率6.98%。

??企業(yè)>>

??【1】12月22日，中國恒大發(fā)布公告稱，針對本集團目前面臨的風險，中國恒大集團風險化解委員會正調動廣泛資源，并將積極與債權人保持溝通，努力化解集團風險，維護各方合法權益。據(jù)悉，中國恒大的風險化解委員會成員背景多樣，包括集團現(xiàn)時高管、若干領先企業(yè)的高管及專業(yè)人士等。中國恒大表示，風險化解委員會盡管不屬于董事會下屬委員會，但風險化解委員會將積極在集團未來風險化解事項中發(fā)揮重要作用。

??【2】12月22日，新力控股集團發(fā)布公告稱，經審慎考慮流動資金，公司預計沒有充足的財務資源償付2022年1月到期的債券本金及最后一期利息。據(jù)悉，2022年1月24日，新力控股集團將有一筆2.42億美元的境外債務到期，票息8.5%。如果無法到期兌付，這將是新力控股集團境外債券的第二次違約。2022年6月18日，該公司還有一筆2.08億美元的境外債券到期，票息為10.5%。公告表示，將繼續(xù)停牌。該公司此前透露，截至12月20日，公司已與各方進行商討，以制定可行的復牌計劃書及方案，但仍未有計劃和方案。

??【3】12月21日，瑞安房地產公告宣布，與武漢城建集團成立的合資公司以總價170.31億元（包括稅款）拿下位于武漢市武昌區(qū)的綜合房地產項目用地。該地塊也一舉打破2016年平安以110.65億元競得漢陽區(qū)楊泗港地塊的紀錄，成為武漢新總價地王。資料顯示，地塊由三宗地組成，總占地面積為 33.24萬平方米，總建筑面積約 115 萬平方米。地塊西面為長江，與著名歷史景點黃鶴樓直線距離大約1.5公里。實際上，這是一個城市更新項目，地塊的前身是武漢造船廠，瑞安房地產表示，該項目符合公司的“天地”業(yè)務模式，將深入挖掘千年武昌古城文化價值、百年工業(yè)遺址價值，打造成一個包含住宅、辦公、商業(yè)等業(yè)態(tài)的綜合社區(qū)。

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