??今日要聞

??部分民營(yíng)房企銀行間發(fā)債獲注冊(cè)

??北京二手房結(jié)束月度成交7連跌

??深圳11月份二手房成交量止跌回升

??天津：利用3年開(kāi)展規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)

??杭州發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法：非杭州戶籍可購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房

??前11個(gè)月房企發(fā)債融資8466億元

??政策>>

??【1】近日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)通知稱，利用3年時(shí)間，在天津市范圍內(nèi)開(kāi)展規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)問(wèn)題。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未依法依規(guī)取得土地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)開(kāi)工建設(shè)的問(wèn)題；未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容實(shí)施建設(shè)的行為；未按房屋買賣合同約定如期交付；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未組織督促參建單位對(duì)房屋滲漏、開(kāi)裂、空鼓等住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行有效治理等問(wèn)題。據(jù)悉，此次專項(xiàng)行動(dòng)自2021年11月起至2024年9月結(jié)束，力爭(zhēng)利用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)秩序明顯好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為得到有效遏制，長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制不斷健全，部門(mén)齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降，不斷促進(jìn)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??【2】12月1日，杭州市政府公布《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》，面向符合條件的杭州市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭供應(yīng)，實(shí)行政府與購(gòu)房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。其中在申請(qǐng)條件方面，《辦法》提出，在符合限購(gòu)前提下，市區(qū)戶籍家庭需滿足主申請(qǐng)人具有一定年限以上市區(qū)戶籍、購(gòu)房家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無(wú)房、單身申請(qǐng)人需年滿30周歲以及杭州市政府規(guī)定的其他條件。對(duì)于非杭州戶籍家庭需滿足主申請(qǐng)人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》、主申請(qǐng)人在市區(qū)累計(jì)繳納社保或個(gè)人所得稅滿一定年限、購(gòu)房家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無(wú)房、單身申請(qǐng)人需年滿30周歲以及市政府規(guī)定的其他條件。此外，《辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭采取隱瞞事實(shí)、弄虛作假等手段違規(guī)取得申購(gòu)資格的，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)或區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)取消其資格，禁止其在10年內(nèi)再次申請(qǐng)全市各類保障性住房。

??市場(chǎng)>>

??【1】據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，北京二手房住宅成交量約10352套，同比仍處于下降，但成交量較上月回升了約15%。需注意的是，這是連續(xù)7個(gè)月下降后，年內(nèi)北京二手房成交量的首次回升。據(jù)了解，北京二手房成交量在3月達(dá)到頂峰，達(dá)到約2.2萬(wàn)套，此后成交量、成交面積一路走低。7、8、9月北京二手房成交量分別為17082套、15379套、12145套，環(huán)比下降比例分別為7.3%、10%和21%，今年10月北京二手房成交量更是跌破萬(wàn)套。對(duì)于此次北京二手房成交量年末“翹尾”，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸環(huán)境改善，是推動(dòng)北京二手房成交量觸底反彈的關(guān)鍵因素。

??【2】據(jù)深圳中原研究中心最新數(shù)據(jù)顯示， 11月，深圳二手住宅成交量突破2000套，達(dá)到2211套，超過(guò)10月份1605套的成交數(shù)據(jù)，結(jié)束七連跌。具體來(lái)看，二手住宅過(guò)戶套數(shù)為2211套，環(huán)比上升37.8%。二手住宅成交20.9萬(wàn)平，環(huán)比上升39.1%。從樣本房源的漲跌區(qū)間上來(lái)看，房源變動(dòng)幅度在-10%到10%之間。有50%的樣本房源跌幅在5%-10%之間，另外50%的樣本房源價(jià)格漲幅在10%以內(nèi)。從實(shí)時(shí)市場(chǎng)情況來(lái)看，11月，深圳有18個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，整體開(kāi)盤(pán)去化不足五成，僅有兩個(gè)項(xiàng)開(kāi)盤(pán)售罄，雖然新房供應(yīng)大幅回升，但是市場(chǎng)熱度繼續(xù)下滑，客戶更加趨于理性。二手市場(chǎng)實(shí)時(shí)成交量止跌回升，但幅度不大，整體依然處于低位。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2021年1-11月份，房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約8466億元，較2020年同期下降19%，規(guī)模減少1990億元。其中，11月份，境內(nèi)外債券融資共發(fā)行48筆，較上月增加17筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約473億元，環(huán)比增加55.6%，同比減少43.4%。從境內(nèi)外融資具體情況來(lái)看，11月份境外僅成功發(fā)行2筆債券，發(fā)債規(guī)模2.58億美元，發(fā)債數(shù)量與規(guī)模均為年內(nèi)單月最小值，規(guī)模環(huán)比下降83.6%，同比下降94.3%；境內(nèi)債券共發(fā)行46筆，發(fā)行規(guī)模約457億元，環(huán)比增加125.1%，同比減少17.7%，境內(nèi)債券發(fā)行規(guī)模占比約97%。此外，11月份，地產(chǎn)境內(nèi)債具有較強(qiáng)的結(jié)構(gòu)性特征，46筆債券中有44筆發(fā)債主體為中央或地方型國(guó)有企業(yè)，占比約96%，其余兩筆發(fā)債主體為萬(wàn)科旗下的印力集團(tuán)，優(yōu)質(zhì)發(fā)債主體優(yōu)勢(shì)愈加顯著。

??【2】12月1日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)受理了碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司、中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司的中期票據(jù)注冊(cè)申請(qǐng)。注冊(cè)文件顯示，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司本次中期票據(jù)發(fā)行規(guī)模為50億元；中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司分三期發(fā)行，發(fā)行規(guī)模合計(jì)100億元；重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司計(jì)劃發(fā)行50億元中期票據(jù)，本期發(fā)行規(guī)模為30億元。此外，無(wú)錫市太湖新城發(fā)展集團(tuán)有限公司擬注冊(cè)的兩只合計(jì)20億元的短期融資券和10億元的中期票據(jù)項(xiàng)目，12月1日在該系統(tǒng)中的狀態(tài)更新為“反饋中”。而在此之前，11月初，在中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行的房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)上，招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園等公司就表示，近期有計(jì)劃在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。

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