焦點(diǎn)地1線|青秀“回爐”地終出“嫁”,招商12.04億拿下

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-29 11:03

4月29日，南寧市民中心再次迎來土拍。這次的主角是一塊位于青秀區(qū)仙葫大道的126.756畝“回爐”地塊，此次拍賣吸引了招商、新城、世茂、北投等14家房企前來競(jìng)拍，最終由招商以約12.04億元成功拿下。

青秀127畝優(yōu)質(zhì)濱江地塊“回爐” 14家房企競(jìng)相角逐

位于南寧市青秀區(qū)仙葫大道東北側(cè)、仙合路南側(cè)、仙德路北側(cè)的GC2020-029地塊，采用“限最高地價(jià)、競(jìng)產(chǎn)權(quán)移交房”的掛牌方式于今日公開出讓。值得注意的是GC2020-029地塊已于2019年12月26日上過架，但因競(jìng)拍人不足而流拍，從公告中可以看出，此番再次掛牌出讓，已在原出讓起始價(jià)762萬元/畝的基礎(chǔ)上降為560萬元/畝，起始總價(jià)直降2.56億元。

△出讓公告截圖

地塊總體規(guī)模較大，出讓面積為84504.29平方米，折合126.756畝，為城鎮(zhèn)住宅用地。

先看地塊詳細(xì)信息：

此外地塊需配建一所6班幼兒園，用地面積不少于3060平方米，建筑面積不少于2340平方米，需獨(dú)立占地，不納入出讓范圍，并與市政道路相鄰。

與去年慘淡無人問津的慘淡相比，此次“回爐”GC2020-029地塊吸引了新城、北投、招商、融創(chuàng)等14家房企到場(chǎng)，“真香”再次上演，最終經(jīng)過多輪較量，招商地產(chǎn)以約12.04億元拿下，成交樓面價(jià)4982元/㎡，成交單價(jià)達(dá)到了950萬元/畝，值得注意的是成交單價(jià)不僅比起始單價(jià)高出390萬元/畝，甚至超過去年第一次上架的762萬元/畝。

江景成王牌，版塊內(nèi)大型商業(yè)配套尚欠火候

地塊從位置上看，GC2020-029地塊其西面、南面瞰江，與靈龜山公園隔江相望，為一線江景項(xiàng)目，江景可能會(huì)成為該地塊最大王牌，除了優(yōu)質(zhì)的江景資源，地塊還毗鄰天池山、靈龜山等山脈，優(yōu)質(zhì)的自然資源配套看點(diǎn)十足。

GC2020-02 9 地塊看點(diǎn)

交通：緊鄰仙葫大道，通過民族大道東延長線銜接市中心和南寧東站，緊鄰五合大道可快速鏈接五合大學(xué)城，西接龍崗仙合大橋（規(guī)劃），東接柳南高速，可快速通達(dá)鳳嶺和五象新區(qū)，1公里內(nèi)內(nèi)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和超市等配套，可滿足日常購物需求。

醫(yī)療：醫(yī)療方面有廣西中醫(yī)大學(xué)第一附屬醫(yī)院仙葫分院、邕寧區(qū)人民醫(yī)院等。

生態(tài)：地塊位踞邕江畔，享一線江景資源，毗鄰天池山、靈龜山等山脈，擁有豐富的自然景觀資源。

教育：在教育配套上，地塊周邊有陽光寶貝幼兒園、仙葫小學(xué)、彩虹小學(xué)、仙葫中心、邕寧高中、廣西外國語學(xué)院、南寧師范學(xué)院等教育資源。

但地塊所處的版塊內(nèi)大型商業(yè)配套較欠缺，從地理位置上看，地塊所在的仙葫板塊和鳳嶺片區(qū)、五象片區(qū)是鄰居，但是交通上有所滯后導(dǎo)致仙葫板塊和這兩個(gè)飛速發(fā)展的鄰居聯(lián)系并不緊密，以至于這兩位老大哥無法帶著一起“飛”發(fā)展一直比較緩慢。

商業(yè)配套方面，板塊內(nèi)商業(yè)配套逼格不高，主要以東方廣場(chǎng)為主，周邊還有零散住宅底商、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，目前三岸板塊的龍湖天街、未來航洋商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐，有望改善商業(yè)配套。雖然仙葫大道已成功從雙向4車道擴(kuò)建為雙向8車道，再加上鳳嶺南路通車，可直通東盟商務(wù)區(qū)，以及地塊西側(cè)規(guī)劃的仙合大橋，在很大程度上能改善仙葫板塊和鳳嶺板塊、龍崗板塊的聯(lián)系。

目前，區(qū)域在售樓盤不多，高層有天池山、長島·800里香江、豐澤雙灣紫云臺(tái)，別墅產(chǎn)品有江山墅、龍胤花園、榮和瀾山府，中?！ぐ肷揭继?hào)等，高層毛坯主力價(jià)在8000~8500元/㎡之間，別墅產(chǎn)品價(jià)格在420萬~540萬元/套之間。

房企介紹

招商局地產(chǎn)控股股份有限公司（簡稱“招商地產(chǎn)（招商蛇口旗下品牌）”）成立于1984年，是中國最早的房地產(chǎn)公司之一。央企招商局集團(tuán)三大核心產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)板塊的旗艦公司，國家一級(jí)房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，是集開發(fā)銷售、租賃經(jīng)營、物業(yè)管理于一體，物業(yè)品種齊全的大型房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)。

招商地產(chǎn)在南寧已有招商·樾園、南寧招商十里云裳、招商·榕園、招商·雍景灣等多個(gè)項(xiàng)目，GC2020-029該地塊為純住宅用地性質(zhì)，周邊開發(fā)的項(xiàng)目大多為別墅、洋房產(chǎn)品，此次招商拿下該地塊，打造聯(lián)排別墅、多層洋房等低密產(chǎn)品可能性很大。