昨天一個(gè)朋友來找我，跟我說準(zhǔn)備買房了，但是一家人在首付付幾成上產(chǎn)生了分歧。

首付越高，壓力越小，真的是這樣嗎？

01

關(guān)于首付的規(guī)定是這樣的：

在限購的城市中，第一套房子首付不能低于30%，第二套房首付比例一般是50%以上，每個(gè)城市會(huì)有些區(qū)別，按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)來；

在非限購城市中，第一套房子首付不能低于20%，第二套一般是30%以上。

但是買房首付款還受到貸款的影響：

如果你買總價(jià)100萬的房子，使用公積金貸款，但是夫妻雙方的貸款額度只有45萬，那剩下的部分都要在首付時(shí)付清；

如果你使用的是商業(yè)貸款，要根據(jù)銀行能給你的貸款來，房價(jià)總額減去貸款就是你需要首付的部分。

雖然說首付付的多，月供壓力就小，但本質(zhì)上這是一樣的，月供壓力小了，可是首付壓力就大了。

02

我是建議選擇3成首付就夠了，即使你努努力也能湊到5成首付。

為什么呢？

流動(dòng)性

現(xiàn)金拿在手上，擁有更多的流動(dòng)性，可以應(yīng)對(duì)更多的突發(fā)情況。

舉個(gè)例子：如果你拼命湊出了5成首付，之后每月靠工資支撐月供、日常生活，一旦你的工作出現(xiàn)問題，你就同時(shí)面臨著斷供的風(fēng)險(xiǎn)，這樣的例子在這次疫情中也發(fā)生了不少。

如果這個(gè)時(shí)候你付的是3成首付，留了一些資金應(yīng)急，那就會(huì)相對(duì)靈活、從容很多。

收益率

舉個(gè)例子，一套房總價(jià)100萬，根據(jù)2019年全國百城房價(jià)上漲3.34%計(jì)算，5年后漲到120萬左右，首付3成和首付5成的收益率有什么區(qū)別呢？

簡單計(jì)算一下收益率的話，首付3成的月收益率為0.65%，首付5成的月收益率為0.48%，首付比例少的收益比較高。

如果你在的那所城市，漲幅超過了全國的平均漲幅，那收益率還會(huì)發(fā)生變化，首付越低收益率越高。

即使你的房子買了沒有升值，是虧本的，那更加不要投入這么多的首付了，拿多的那部分去理理財(cái)不好嗎？

首付少付一些，以后的選擇權(quán)也更多，比較有安全感。

03

如果你之后真的有比較富余的資金了，不想要支付額外更多的利息，也可以選擇提前還款，但是提前還款需要咨詢清楚需不需要額外的手續(xù)費(fèi)。

一般來說，等額本息的還款方式下，還款不到中期適合提前還款；等額本金方式下，還款不到1/3期限適合提前還款。

來源：51哇房

站內(nèi)編輯：Flora

文章審核：一路向南

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