貝殼濟(jì)南站科普 | 買房必看!容易被購房者忽視的指標(biāo)

來源：智能家居時(shí)間：2021-06-02 14:35

當(dāng)我們在買房時(shí)除了關(guān)注價(jià)格這一關(guān)鍵因素，還有一個(gè)重要因素值得注意，那就是容積率?？赡苡腥藭芤苫?，對其也是一知半解。

容積率到底是什么意思呢？買房時(shí)容積率要高還是低呢？

圍繞容積率的問題層出不窮，一不小心就忽視了它，可能就難以買到讓你舒心的房子了。今天貝殼濟(jì)南站就來跟你嘮嘮容積率，讓你安心買房。

但是，在計(jì)算容積率的時(shí)候，通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共區(qū)域是不計(jì)入建筑面積的。

簡單來說，就是在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高。

那是不是越大越好呢？答案是否！

房子的數(shù)量、層數(shù)直接關(guān)系到業(yè)主居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5.0，多層住宅應(yīng)不超過3.0。

通俗點(diǎn)說在建筑層數(shù)相同的情況下容積率越小，居住密度越小，相對舒服

容積率的重要性顯而易見，那容積率的高低對業(yè)主有怎樣的影響呢？

容積率高，居住擁擠

容積率高就代表著整個(gè)小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化。

高容積率，安防隱患大

由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上(當(dāng)然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要)，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

容積率高，小區(qū)綠化變少

容積率高，意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會相對減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會因此降低。

容積率低，舒適度高

相反，容積率低，整個(gè)小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的舒適度高。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。相對而言，小高層的舒適度就要比超高層的舒適度高出很多。

所以，貝殼濟(jì)南站在此建議大家，在購房時(shí)一定要多多關(guān)注容積率，這關(guān)系到居住環(huán)境的舒適度，萬萬不能忽視?？吹饺莘e率高就要做好住戶多、樓層高的心理準(zhǔn)備。