毋庸置疑，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了新時(shí)代。自從房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位越來越深入人心，房地產(chǎn)就注定將會(huì)告別過去快速增長(zhǎng)的時(shí)代，有人說房地產(chǎn)進(jìn)入微利時(shí)代，就像制造業(yè)，賺快錢賺大錢已經(jīng)越來越難。

這對(duì)開發(fā)商，對(duì)購(gòu)房者而言，都是一個(gè)新的市場(chǎng)環(huán)境，需要我們?nèi)ブ匦抡J(rèn)識(shí)和面對(duì)。尤其是買房，過去的那套邏輯有的可能還適用，但有的已經(jīng)需要調(diào)整，購(gòu)房者必須清楚新時(shí)代的新邏輯。

態(tài)度決定一切，如果連最起碼的認(rèn)知都沒有，那么就很可能在新時(shí)代被淘汰，或者走錯(cuò)路，所以，今天我也想給我們的購(gòu)房者分享一些心得，買房時(shí)應(yīng)該把握哪些原則。

1、房住不炒原則。

這是最基本的綱領(lǐng)性指導(dǎo)思想，無(wú)論調(diào)控還是買房，都應(yīng)該遵循房住不炒的原則，一方面強(qiáng)化住的功能，另一方面將嚴(yán)厲打擊炒房投機(jī)行為，弱化投資屬性。但一定要注意，不是說不讓投資，而是不能唯投資是從，一切以投資為準(zhǔn)。

2、趕早不趕晚原則。

既然房住不炒及房?jī)r(jià)穩(wěn)定大局已定，那么等與不等意義不太大，我所說的等是沒必要等房?jī)r(jià)調(diào)到你滿意的位置，因?yàn)橛肋h(yuǎn)達(dá)不到你滿意的時(shí)候，降了你還想讓它降點(diǎn)，但又怕一直降下去，如果這樣你永遠(yuǎn)也買不了房。要知道，理想狀態(tài)的最低點(diǎn)在現(xiàn)實(shí)中基本上把握不住，沒必要追求極致，做到低區(qū)間就可以了。

市場(chǎng)主要以剛需和改善型自住購(gòu)房者時(shí)，那么就可以著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)和未來選擇買房了，你等的不是機(jī)會(huì)，而更多的是比較，多走多看多問多想。與其糾結(jié)太多不如早買早踏實(shí)。

3、熱點(diǎn)核心城市原則。

過去買房好像在哪都能漲，因?yàn)槟菚?huì)普遍都漲。如今不一樣了，全國(guó)樓市分化嚴(yán)重，對(duì)購(gòu)房者的要求越來越高，不是買在哪里都合適，雖然說買房不一定為了投資，但是沒有誰(shuí)買房是為了虧本的。所以保值增值很重要。

一般情況下，一線城市和熱點(diǎn)的二線城市因?yàn)橛腥丝诹魅牒彤a(chǎn)業(yè)資源支撐，基本上未來還是有潛力的。某些三四線城市就要小心了，如果沒有什么人口流入恐怕將來房子賣都不好賣，租更租不出去。

4、城市核心地段原則。

俗話說，買房“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，這個(gè)原則在過去屢試不爽，但如今也要知道地段很重要，只是只有地段是不夠的，還得考慮其他方面的因素。

你說了，誰(shuí)不想在市中心買房啊？可是也得有錢??！沒錯(cuò)，另一個(gè)問題就是你得知道，一定要選擇合適的地段，不是一定要市中心，郊區(qū)也要考慮核心地段。

5、量力而行原則。

這個(gè)原則說起來容易但做起來太難了，更何況過去很多專家都在勸你，能多買就多買，把家里能用的錢包都用上，所以有了“六個(gè)錢包”的論調(diào)。這擱過去，雖然話不好聽，但是可能沒啥大問題，畢竟一切都是在快速上漲中，都可以化解各種問題。

可如今時(shí)過境遷，你看多少大開發(fā)商都扛不住，還不是因?yàn)楦哓?fù)債高周轉(zhuǎn)的原因？賣房不厲害，你就別想拿地了。對(duì)于購(gòu)房者也是一樣，有多大本事辦多大事，即使找爸媽借錢買房都不行，因?yàn)橐惨共殂y行往來流水；找親朋好友借，那也是要被禁止的。

雖然我認(rèn)為沒有那么邪乎，但是收緊了買房資金來源確實(shí)是真的。一方面是管得嚴(yán)，另一方面也是為了自己安全。這就跟交警查你一樣，不是在害你而是在幫你。

6、循序漸進(jìn)原則。

這個(gè)就更容易理解了，買大的不行就買小的，買近的不行就買遠(yuǎn)一點(diǎn)的。市場(chǎng)上經(jīng)常會(huì)有所謂的一步到位說法，我不是特贊同，其實(shí)沒必要一步到位，因?yàn)槭袌?chǎng)在變，房子也在不斷升級(jí)變化，況且自己的能力有限，先從小房子遠(yuǎn)郊房子開始買吧。那些說浪費(fèi)資格的可以適當(dāng)考慮，但不可盲從。

7、買房不買“房”原則。

聽起來繞口，但實(shí)際上每個(gè)人買房絕對(duì)不是只考慮房子本身，因?yàn)樗€有其他方面的附加價(jià)值，甚至可以說更多體現(xiàn)在附加價(jià)值上。這似乎與我以前講的不太一樣，以前經(jīng)常說房子回歸居住屬性。沒錯(cuò)，但你要知道，這只是一種向往一種趨勢(shì)，永遠(yuǎn)不可能絕對(duì)回歸。

買房就是買配套，就是買預(yù)期，這樣才有價(jià)值。無(wú)論當(dāng)今對(duì)教育資源房的整頓多么嚴(yán)厲，這些附加值是不會(huì)因此而貶值的。當(dāng)然除此之外，其他方面的資源稟賦、歷史人文等稀缺資源也可能是房子的附加值?？傊?，你要知道，房子的價(jià)值經(jīng)常在房子之外，懂的都懂。當(dāng)然如果是炒作那就另當(dāng)別論了，所以，過分炒作的房子不能買。

8、不能偏信宣傳原則。

剛剛說了，房子的價(jià)值經(jīng)常在房子之外，所以開發(fā)商經(jīng)常大肆渲染，讓你云里霧里，你就更需要有甄別能力，哪些是軟價(jià)值，哪些是虛無(wú)縹緲的炒作。

以前開發(fā)商宣傳吹得天花亂墜，的確很吸引人，但實(shí)際上很多是金玉其外敗絮其中，忽悠購(gòu)房者。不可輕信宣傳，一定要多調(diào)查多實(shí)體考察。

9、巧用還款方式和公積金原則。

當(dāng)然這個(gè)就有點(diǎn)沒太多選擇余地了。畢竟，不是自己說了算的。但在貸款買房中，收入不高但比較穩(wěn)定的，可以選擇等額本息的還款方式，每個(gè)月還款數(shù)額一樣，有利于購(gòu)房者合理分配資金。如果當(dāng)前收入較高，日后有可能減少的人可選擇等額本金還款方式，前期還款額較高，后期月供壓力較小。

公積金就更不用說了，能用的都用上，只可惜現(xiàn)在雖然比以前方便了，但額度比較小，那就組合貸款吧。畢竟公積金的錢可以取出來做首付，而且公積金貸款利率要低很多，用好、用活自己的公積金，能省很多錢。

10、可找房比價(jià)的好平臺(tái)原則。

買房難，找靠譜的中介也難，其實(shí)有一個(gè)合適的買房平臺(tái)很有必要，畢竟買房是一件大事，看房要多找多比，一個(gè)好的平臺(tái)能讓你買房事半功倍，大大提高交易效率和安全度。購(gòu)房者關(guān)注真房源、全房源，比價(jià)格、比中介費(fèi)、比價(jià)格變化等等都是購(gòu)房者最關(guān)心的。如今買房不容易，處處都要留心。

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