150萬(wàn)房子降價(jià)50萬(wàn)，為啥賣(mài)不出去？看門(mén)大爺一席話說(shuō)清楚了

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-11 22:26

過(guò)去十年，房子確實(shí)是無(wú)與倫比的“造富”工具。筆者身邊就有很多親戚朋友靠投資買(mǎi)房發(fā)家致富。說(shuō)財(cái)富自由有點(diǎn)夸張，但他們的后半生基本不用再為賺錢(qián)發(fā)愁了——很多人僅靠出租房子收租，獲得的收益都比一般人高出很多。這還不算過(guò)去這些年，房子漲價(jià)房產(chǎn)升值帶來(lái)的巨額收益。

我們?cè)诖饲暗奈恼轮幸矎?qiáng)調(diào)過(guò)多次，國(guó)人愛(ài)投資買(mǎi)房，其中一個(gè)主要原因就是，房?jī)r(jià)在過(guò)去十多年里漲多跌少，買(mǎi)房和不買(mǎi)房的普通人之間財(cái)富差距幾乎已經(jīng)不可跨越。無(wú)數(shù)過(guò)來(lái)人也用親身經(jīng)歷蹚出了一條生財(cái)之道：有錢(qián)就趕快買(mǎi)房。

所以，即便是在“房住不炒”高壓調(diào)控的過(guò)去四年多時(shí)間里，我們依然可以看到很多專家學(xué)者為房地產(chǎn)站臺(tái)，為高房?jī)r(jià)代言。有房者甚至已經(jīng)形成了一種房?jī)r(jià)“只漲不跌”的錯(cuò)覺(jué)。不僅如此，很多人更是聽(tīng)不得“房?jī)r(jià)下跌”的話。這背后的原因我們也分析過(guò)，過(guò)去這些年，房地產(chǎn)高速發(fā)展，房?jī)r(jià)更是一路飆漲，無(wú)論是以炒房為目的，還是誤打誤撞買(mǎi)房的人，都實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的暴增。有了這樣的歷史經(jīng)驗(yàn)，人們更愿意沉浸在過(guò)去，更希望歷史重演。

平心而論，房?jī)r(jià)真的只能漲不能跌嗎？我們不敢茍同——不管專家學(xué)者如何包裝，不管有房人如何處心積慮哄抬，其實(shí)都無(wú)法從根本上繼續(xù)推高影響房?jī)r(jià)。黨媒經(jīng)濟(jì)參考報(bào)不久前甚至發(fā)布評(píng)論文章稱，人口、金融、經(jīng)濟(jì)等基本面決定了未來(lái)房?jī)r(jià)上漲空間狹窄；從供求關(guān)系看，全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)下跌壓力比上漲壓力大。尤其是無(wú)城市群概念、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、無(wú)人口優(yōu)勢(shì)、無(wú)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的三四線城市，房地產(chǎn)正逐漸回歸居住屬性。

換言之，未來(lái)雖然房地產(chǎn)的支柱地位不變，但城市間的分化會(huì)非常嚴(yán)重，即房地產(chǎn)將徹底告別房?jī)r(jià)普漲，而且伴隨著國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展城市群、城市圈理念的確立，投資買(mǎi)房的邏輯也在悄然生變。

未來(lái)到底還能不能繼續(xù)投資炒房？在我們看來(lái)，雖然不能全盤(pán)否定全國(guó)城市的投資價(jià)值，但可以肯定的是相當(dāng)數(shù)量的三四線城市完全是不值得買(mǎi)的。相反，如果有合適機(jī)會(huì)，更應(yīng)該盡早套現(xiàn)離場(chǎng)。

名下有6套房產(chǎn)的三四線投資客用自己的慘痛經(jīng)歷，現(xiàn)身說(shuō)法了：17年看到大家都在搶房，自己也跟著搶房。為了投身房產(chǎn)事業(yè)，自己甚至關(guān)掉了工廠，遣散了員工，變賣(mài)了設(shè)備。但后來(lái)證實(shí)這是最錯(cuò)誤的做法。一方面，自己沒(méi)有高瞻遠(yuǎn)矚的眼界，只會(huì)跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)一些三四線城市的便宜房子，以為便宜的就是最有價(jià)值的；另一方面，完全不懂得迎合大勢(shì)，入場(chǎng)時(shí)機(jī)嚴(yán)重錯(cuò)誤。國(guó)家17年、18年在一二線城市實(shí)行高壓調(diào)控，好城市、好地段的房子全部被限購(gòu)上鎖，自己卻盲目聽(tīng)信一些專家的言論，轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，大舉高位買(mǎi)入很多劣質(zhì)房產(chǎn)。

盲目跟風(fēng)投資買(mǎi)房的最終代價(jià)就是，對(duì)房?jī)r(jià)下跌束手無(wú)策，只能眼睜睜看著，自己的財(cái)富一點(diǎn)點(diǎn)蒸發(fā)，而且最詭異的是，兩三年前很多被熱捧瘋搶的房子，眼下是想賣(mài)都賣(mài)不掉。據(jù)上述人士透露，市場(chǎng)最高時(shí)價(jià)格150萬(wàn)的房子，現(xiàn)在降價(jià)到100萬(wàn)都賣(mài)不出去。很多遠(yuǎn)一點(diǎn)郊區(qū)的新房，甚至連來(lái)看的人都沒(méi)有。

經(jīng)過(guò)為期半年的掛牌之后，他不得不連降價(jià)4次，最終在上個(gè)月成交了。但成交價(jià)比掛牌價(jià)足足低了55萬(wàn)才勉強(qiáng)脫手。綜合算下來(lái)，自己過(guò)去3年不但沒(méi)賺到一分錢(qián)，還敗光了當(dāng)初變賣(mài)廠子的本錢(qián)。然而這一切遠(yuǎn)未結(jié)束，噩夢(mèng)還在延續(xù)——隨著棚改的退潮，隨著購(gòu)房需求消耗殆盡，三四線城市的房?jī)r(jià)還在不停下跌。比這更悲催的是，很多房子降價(jià)50萬(wàn)都無(wú)人接盤(pán)。

對(duì)于全國(guó)為數(shù)眾多的三四線城市，150萬(wàn)的房子，直降50萬(wàn)，總價(jià)甚至不足100萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格實(shí)際上已經(jīng)較為合理了，但為何還是賣(mài)不出去？

看門(mén)保安大爺一席話說(shuō)清楚了，簡(jiǎn)單的話語(yǔ)卻道出了很多人看不透的“實(shí)情”：很多小區(qū)打著發(fā)展新城的旗號(hào)，但實(shí)際上都是“鬼城”，因?yàn)槠毡槿胱÷识疾坏?0%，沒(méi)人一點(diǎn)人氣。很多交房?jī)扇甑男^(qū)，有些買(mǎi)主甚至一次都沒(méi)來(lái)過(guò)。尤其是到了晚上，到處都是黑燈瞎火，路燈壞了很久都沒(méi)人來(lái)修。為什么沒(méi)人來(lái)？偏僻是一方面，主要原因是有些人買(mǎi)房壓根就不是為了住，都是為了升值賺錢(qián)。都等著房?jī)r(jià)上漲，但是連一個(gè)買(mǎi)的人都沒(méi)有，房?jī)r(jià)漲得起來(lái)嗎？

事實(shí)確實(shí)如此。很多三四線城市這兩年開(kāi)始走下坡路，房子進(jìn)入“貶值通道”，最根本的原因其實(shí)就是房?jī)r(jià)虛高，無(wú)基本面支撐。房?jī)r(jià)下跌，炒房投資客虧本，也是必然結(jié)果：一方面，本地剛需都有房子，而且很多家庭不止一套。尤其是過(guò)去兩三年靠著拆遷補(bǔ)償現(xiàn)金，大量投資性購(gòu)房需求被催生；另一方面，絕大多數(shù)的三四線城市工資收入偏低，兩三千的工資對(duì)應(yīng)過(guò)萬(wàn)一平的房?jī)r(jià)，高房?jī)r(jià)是無(wú)法支撐的，因?yàn)闆](méi)有購(gòu)房需求——本地人不接盤(pán)，外地人更不可能來(lái)到“冤大頭”。所以很多房子從一開(kāi)始就砸在購(gòu)房者手里了，他們只是替開(kāi)發(fā)商“去庫(kù)存”。動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)一平，總價(jià)上百萬(wàn)的房子，實(shí)際上也是有價(jià)無(wú)市。說(shuō)得更直白點(diǎn)，這些都是“紙面財(cái)富”，無(wú)法套現(xiàn)。

定義一套房子到底有沒(méi)有投資價(jià)值，該不該買(mǎi)入，最關(guān)鍵的一條就是，看這套房子有沒(méi)有接盤(pán)需求。一線城市很多老破小，動(dòng)輒可以賣(mài)掉十幾二十萬(wàn)一平，是因?yàn)檫@些房子捆綁著頂級(jí)教育資源，僅憑這一條，它們就能成為高精尖人士追逐的對(duì)象。這個(gè)時(shí)候?qū)W區(qū)就是這套房子的主要價(jià)值。反觀數(shù)以萬(wàn)計(jì)的三四線城市房產(chǎn)，除了住人，它們還有哪些溢價(jià)價(jià)值呢？誰(shuí)會(huì)愿意花更高的價(jià)格來(lái)接盤(pán)呢？

我一直都告誡大家，有錢(qián)也不要碰三四五線城市的房產(chǎn)，這些地方的房子除了能滿足居住之外，實(shí)際上一文不值。無(wú)論被炒高到什么地步，最后都會(huì)原形畢露。那些想靠投資房子發(fā)財(cái)?shù)娜?，最終都會(huì)被市場(chǎng)教訓(xùn)得體無(wú)完膚。