大家好我是小寶，一名致力于保護韭菜的保險博主

鐵粉都知道，因為結婚需要，最近我還比較關注樓市相關的訊息。

在廣州出二手房限價政策之前，整個市場非常火爆，一些網紅盤動不動就是秒清，個別售樓部的銷售更是拽得不行。

而限價政策一來，再加上大家對房產稅的擔憂，這下好了，整個市場一下就冷下來了。

原本不咋搭理人的銷售，現(xiàn)在也學會體貼人了，有的甚至還要給我寄特產

2、

這加的中介多了，了解到的資訊也就多了。

最近在朋友圈刷到好多打折賣的房子——

原本賣7萬的，現(xiàn)在居然只要5萬出頭，直降150萬，相當于原來的8折甚至是7折

查了下資料，發(fā)現(xiàn)不僅是廣州，全國很多地方都刮起了這「工抵房」的風，比如揚州、柳州、徐州、南京、九江等…

這整得一些剛需抓心撓肺的——

怎么便宜了這么多？

要不要抓住這個好機會？

會不會有坑？

今天我就站在一個潛在買家的角度，給兄弟們分享分享

2、

首先，工抵房到底是什么？

它的原意是，房地產開發(fā)商用來抵扣工程建設費的房子。

比如開放商找來包工頭來搞裝修、搞綠化，工程搞完了按說開發(fā)商應該給包工頭結款，但我們都知道，很多開發(fā)商為了降低自己的資金成本，結款都是能拖就拖。

拖個一年半載，結了還好，雙方皆大歡喜。

但往往也有資金周轉不靈的開發(fā)商，會跟包工頭協(xié)商：兄弟，我賬上沒錢了，你要是著急的話，要不我用房子抵賬吧。

當然，考慮到變現(xiàn)難度，我會把房子算得便宜點，比如市值100萬的房子就按照90萬抵給你吧！

包工頭一聽總算沒白干，高興得臉都綠了

可包工頭要的是錢而不是房子呀，于是他們就會把房子再拿出來賣，或者是委托開發(fā)商幫忙賣。

流通到市面上的這種房子，便被稱為工抵房。

而圍繞著工抵房的雞飛狗跳、恩怨情仇，也就隨之出現(xiàn)了…

4、

很多人在剛聽到「工抵房」這三個字的時候，心里一般都是抵觸的，因為當中有個「抵」字。

有的會把它跟二手車中的「抵押車」掛鉤，會認為這種房子過不了戶，風險很高，這么看就片面了哈。

但其實如果是正規(guī)的工抵房，跟正常銷售的房源沒什么差異。

一樣能網簽，一樣能申請銀行貸款。

因為工抵房大多是包工頭想出手套現(xiàn)的房子，所以一般會比在正常渠道銷售的房子便宜些。

不過，有的包工頭為了快速回款，價格便宜的同時會要求一次性全款付清，不接受貸款的客戶。

5、

當然，有人的地方就有江湖，工抵房可以買，但不留心的話是會踩到坑滴。

廣州話有個俗語是：邊有咁大只蛤乸隨街跳？

（自行聯(lián)系上下文解讀

）

想貪便宜買工抵房，至少要注意以下幾點——

1）確定是你想要的房子

很多人看到打折賣的房子就邁不動腿，但實際并沒有考慮清楚自己的需求，沒想好要買的這個房子適不適合自己。

比如周邊的規(guī)劃，離自己上班的地方遠不遠，將來有沒有增值潛力…

而且一般工抵房大多是有缺陷的，比如樓層低、朝向差，要提前了解清楚。

2）確認好相關資質

雖然很多樓盤都會出現(xiàn)工抵房，但在數(shù)量的多上上面會反映一些問題。

假設一個樓盤出現(xiàn)了大量的工抵房，我們就要思考一個問題，這個開發(fā)商會不會資金鏈斷裂了？

所以在購買工抵房的時候要注意，一是項目有沒有拿到政府的預售證，或者說是否五證齊全？

二是在政府的信息查詢網站上看看該房源是不是處于可售狀態(tài)？

三是合同是不是跟房屋產權人簽署的，同時付款前一定要確認清楚，如果房子的產權已經在包工頭名下，會不會是以二手房的形式交易，那樣稅費成本更高、風險也更大。

總而言之，工抵房不是主流，交易的時候還是得多留個心眼

6、

當然，這次工抵房大量上市并沒有這么簡單。

從江蘇徐州市場監(jiān)督管理局的責令改正通知書能看到出來，很多工抵房只不過是委婉的降價噱頭而已

為啥要用工抵房的名義來降價，而不是直接降價呢？

一方面降價需要噱頭，工抵房就是很好的超低價借口。

另一方面，直接搞降價會傷害之前高價買入的業(yè)主，搞不好還會爆發(fā)維權退房的事情。

用工抵房的名義去宣傳，以上兩個問題就迎刃而解了

除了徐州之外，目前南通、江陰也都注意到了這點，都在叫停當?shù)亻_發(fā)商的鉆空子行為。

前段時間跟房產行業(yè)的一個大牛聊天，他說了一句話我覺得挺有意思的——

國慶之后，留給開發(fā)商降價的借口就不多了

害，這個當口買房，有利有弊吧。

至少作為買家來說，能一眼分辨出賣家是不是誠心想賣。

像廣州的二手房市場已經陸續(xù)有按指導價出售的房源了，深圳早走一步，筍盤更多。

私以為與其冒風險買個期房擔驚受怕，倒不如關注關注性價比次新

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