大家好我是小寶，一名致力于保護(hù)韭菜的保險(xiǎn)博主

鐵粉都知道，因?yàn)榻Y(jié)婚需要，最近我還比較關(guān)注樓市相關(guān)的訊息。

在廣州出二手房限價(jià)政策之前，整個(gè)市場(chǎng)非常火爆，一些網(wǎng)紅盤(pán)動(dòng)不動(dòng)就是秒清，個(gè)別售樓部的銷(xiāo)售更是拽得不行。

而限價(jià)政策一來(lái)，再加上大家對(duì)房產(chǎn)稅的擔(dān)憂(yōu)，這下好了，整個(gè)市場(chǎng)一下就冷下來(lái)了。

原本不咋搭理人的銷(xiāo)售，現(xiàn)在也學(xué)會(huì)體貼人了，有的甚至還要給我寄特產(chǎn)

2、

這加的中介多了，了解到的資訊也就多了。

最近在朋友圈刷到好多打折賣(mài)的房子——

原本賣(mài)7萬(wàn)的，現(xiàn)在居然只要5萬(wàn)出頭，直降150萬(wàn)，相當(dāng)于原來(lái)的8折甚至是7折

查了下資料，發(fā)現(xiàn)不僅是廣州，全國(guó)很多地方都刮起了這「工抵房」的風(fēng)，比如揚(yáng)州、柳州、徐州、南京、九江等…

這整得一些剛需抓心撓肺的——

怎么便宜了這么多？

要不要抓住這個(gè)好機(jī)會(huì)？

會(huì)不會(huì)有坑？

今天我就站在一個(gè)潛在買(mǎi)家的角度，給兄弟們分享分享

2、

首先，工抵房到底是什么？

它的原意是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商用來(lái)抵扣工程建設(shè)費(fèi)的房子。

比如開(kāi)放商找來(lái)包工頭來(lái)搞裝修、搞綠化，工程搞完了按說(shuō)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給包工頭結(jié)款，但我們都知道，很多開(kāi)發(fā)商為了降低自己的資金成本，結(jié)款都是能拖就拖。

拖個(gè)一年半載，結(jié)了還好，雙方皆大歡喜。

但往往也有資金周轉(zhuǎn)不靈的開(kāi)發(fā)商，會(huì)跟包工頭協(xié)商：兄弟，我賬上沒(méi)錢(qián)了，你要是著急的話(huà)，要不我用房子抵賬吧。

當(dāng)然，考慮到變現(xiàn)難度，我會(huì)把房子算得便宜點(diǎn)，比如市值100萬(wàn)的房子就按照90萬(wàn)抵給你吧！

包工頭一聽(tīng)總算沒(méi)白干，高興得臉都綠了

可包工頭要的是錢(qián)而不是房子呀，于是他們就會(huì)把房子再拿出來(lái)賣(mài)，或者是委托開(kāi)發(fā)商幫忙賣(mài)。

流通到市面上的這種房子，便被稱(chēng)為工抵房。

而圍繞著工抵房的雞飛狗跳、恩怨情仇，也就隨之出現(xiàn)了…

4、

很多人在剛聽(tīng)到「工抵房」這三個(gè)字的時(shí)候，心里一般都是抵觸的，因?yàn)楫?dāng)中有個(gè)「抵」字。

有的會(huì)把它跟二手車(chē)中的「抵押車(chē)」掛鉤，會(huì)認(rèn)為這種房子過(guò)不了戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)很高，這么看就片面了哈。

但其實(shí)如果是正規(guī)的工抵房，跟正常銷(xiāo)售的房源沒(méi)什么差異。

一樣能網(wǎng)簽，一樣能申請(qǐng)銀行貸款。

因?yàn)楣さ址看蠖嗍前ゎ^想出手套現(xiàn)的房子，所以一般會(huì)比在正常渠道銷(xiāo)售的房子便宜些。

不過(guò)，有的包工頭為了快速回款，價(jià)格便宜的同時(shí)會(huì)要求一次性全款付清，不接受貸款的客戶(hù)。

5、

當(dāng)然，有人的地方就有江湖，工抵房可以買(mǎi)，但不留心的話(huà)是會(huì)踩到坑滴。

廣州話(huà)有個(gè)俗語(yǔ)是：邊有咁大只蛤乸隨街跳？

（自行聯(lián)系上下文解讀

）

想貪便宜買(mǎi)工抵房，至少要注意以下幾點(diǎn)——

1）確定是你想要的房子

很多人看到打折賣(mài)的房子就邁不動(dòng)腿，但實(shí)際并沒(méi)有考慮清楚自己的需求，沒(méi)想好要買(mǎi)的這個(gè)房子適不適合自己。

比如周邊的規(guī)劃，離自己上班的地方遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，將來(lái)有沒(méi)有增值潛力…

而且一般工抵房大多是有缺陷的，比如樓層低、朝向差，要提前了解清楚。

2）確認(rèn)好相關(guān)資質(zhì)

雖然很多樓盤(pán)都會(huì)出現(xiàn)工抵房，但在數(shù)量的多上上面會(huì)反映一些問(wèn)題。

假設(shè)一個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)了大量的工抵房，我們就要思考一個(gè)問(wèn)題，這個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)資金鏈斷裂了？

所以在購(gòu)買(mǎi)工抵房的時(shí)候要注意，一是項(xiàng)目有沒(méi)有拿到政府的預(yù)售證，或者說(shuō)是否五證齊全？

二是在政府的信息查詢(xún)網(wǎng)站上看看該房源是不是處于可售狀態(tài)？

三是合同是不是跟房屋產(chǎn)權(quán)人簽署的，同時(shí)付款前一定要確認(rèn)清楚，如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)在包工頭名下，會(huì)不會(huì)是以二手房的形式交易，那樣稅費(fèi)成本更高、風(fēng)險(xiǎn)也更大。

總而言之，工抵房不是主流，交易的時(shí)候還是得多留個(gè)心眼

6、

當(dāng)然，這次工抵房大量上市并沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。

從江蘇徐州市場(chǎng)監(jiān)督管理局的責(zé)令改正通知書(shū)能看到出來(lái)，很多工抵房只不過(guò)是委婉的降價(jià)噱頭而已

為啥要用工抵房的名義來(lái)降價(jià)，而不是直接降價(jià)呢？

一方面降價(jià)需要噱頭，工抵房就是很好的超低價(jià)借口。

另一方面，直接搞降價(jià)會(huì)傷害之前高價(jià)買(mǎi)入的業(yè)主，搞不好還會(huì)爆發(fā)維權(quán)退房的事情。

用工抵房的名義去宣傳，以上兩個(gè)問(wèn)題就迎刃而解了

除了徐州之外，目前南通、江陰也都注意到了這點(diǎn)，都在叫停當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商的鉆空子行為。

前段時(shí)間跟房產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)大牛聊天，他說(shuō)了一句話(huà)我覺(jué)得挺有意思的——

國(guó)慶之后，留給開(kāi)發(fā)商降價(jià)的借口就不多了

害，這個(gè)當(dāng)口買(mǎi)房，有利有弊吧。

至少作為買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，能一眼分辨出賣(mài)家是不是誠(chéng)心想賣(mài)。

像廣州的二手房市場(chǎng)已經(jīng)陸續(xù)有按指導(dǎo)價(jià)出售的房源了，深圳早走一步，筍盤(pán)更多。

私以為與其冒風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)個(gè)期房擔(dān)驚受怕，倒不如關(guān)注關(guān)注性?xún)r(jià)比次新

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（責(zé)任編輯：李顯杰 ）

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