華夏幸福CEO吳向東:我和王文學(xué)各有千秋

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-29 06:23

“我和文學(xué)董事長(zhǎng)各有千秋，過去20年，我們主要的職業(yè)路徑、職業(yè)經(jīng)歷都有特點(diǎn)，文學(xué)董事長(zhǎng)在產(chǎn)業(yè)新城領(lǐng)域做的最早、做的最大、做的最好，而在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，我過去的工作經(jīng)驗(yàn)算走的比較早的，過去的工作單位也做的比較大，也還比較好?！痹?月26日上午華夏幸福的2019年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，吳向東頗有些惺惺相惜地說道。

吳向東于2019年2月加入華夏幸福，任職華夏幸福聯(lián)席董事長(zhǎng)、CEO，在外界看來，這件事和中國(guó)平安入股華夏幸福樣重要。

那么，產(chǎn)業(yè)新城先驅(qū)王文學(xué)和商業(yè)地產(chǎn)巨擘吳向東聯(lián)手，在過去一年給華夏幸福帶來了什么變化？第二大股東中國(guó)平安對(duì)華夏幸福的過去和未來產(chǎn)生了什么影響？

新的股東，新的CEO，自然會(huì)給華夏幸福帶來新的變化。王文學(xué)表示，“公司的戰(zhàn)略定位是成為中國(guó)領(lǐng)先的核心都市圈不動(dòng)產(chǎn)投資開發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)。”具體而言就是未來的華夏幸福將會(huì)積極發(fā)展產(chǎn)業(yè)新城、商業(yè)地產(chǎn)這兩大平臺(tái)。

王文學(xué)向記者介紹了新的產(chǎn)業(yè)新城戰(zhàn)略，即：戰(zhàn)略再聚焦，回歸經(jīng)營(yíng)邏輯，提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)量、經(jīng)營(yíng)回款、優(yōu)化經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，合理控制負(fù)債，優(yōu)化杠桿。

那么華夏幸福新增的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)有著怎樣的前世今身？吳向東表示，“未來華夏幸福在開發(fā)新業(yè)務(wù)時(shí)有一個(gè)重要的出發(fā)點(diǎn)，就是要服務(wù)中國(guó)平安未來的發(fā)展戰(zhàn)略需要，全世界的保險(xiǎn)公司無(wú)一例外地要在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域配置足夠比例和數(shù)量的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在這方面華夏幸福會(huì)發(fā)揮應(yīng)有的作用。這有兩個(gè)好處：一是服務(wù)了平安的戰(zhàn)略發(fā)展，二是為華夏幸福的發(fā)展找到的新的空間?！?/p>

吳向東還說，“從數(shù)量上，商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)一些重要的城市是供過于求的，但是也有另外一個(gè)現(xiàn)象，就是商業(yè)地產(chǎn)的好項(xiàng)目很少，這是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的問題所在，也是機(jī)遇所在。華夏幸福的策略其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是強(qiáng)調(diào)一個(gè)‘好’字，一定要把這個(gè)字發(fā)揮到淋漓盡致。我們要做什么樣的商業(yè)地產(chǎn)？好城市、好地段、好條件、好產(chǎn)品、好服務(wù)、好回報(bào)。我長(zhǎng)期做商業(yè)地產(chǎn)，所以對(duì)每一個(gè)好都有深刻的體會(huì)?！?/p>

吳向東表示，“我們會(huì)陸續(xù)地把工作的重心從增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)。過去二三十年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展很快，各種商業(yè)地產(chǎn)如雨后春筍般成長(zhǎng)。但因?yàn)闅v史的原因，比如財(cái)力不夠、眼光不夠高等因素影響，以今天的眼光來看，其硬件和軟件的水平已經(jīng)落后了。比如北京一個(gè)新建的樓宇月租金可以達(dá)到500塊錢，但是旁邊的老舊樓宇200塊錢都無(wú)人問津，我堅(jiān)信這些存量市場(chǎng)的機(jī)會(huì)是很大的。”

據(jù)了解，2019年華夏幸福落地了北京麗澤、武漢長(zhǎng)江中心等重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目?！霸谝院粚?shí)產(chǎn)業(yè)新城和商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)的基礎(chǔ)之上，華夏幸福將持續(xù)構(gòu)建新的平臺(tái)，康養(yǎng)事業(yè)、公共住房、科學(xué)社區(qū)等，為中國(guó)平安在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域配置保險(xiǎn)資產(chǎn)，提供全方位的管理服務(wù)，同時(shí)也積極探索為第三方投資者在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域提供相應(yīng)的資產(chǎn)管理服務(wù)。”林成紅介紹道。