吳向東燈火下樓臺(tái)

來源：智能家居時(shí)間：2022-04-07 08:10

　　“吳向東離開華夏幸福(600340)”的消息傳了一年，終在今年清明假期的最后一天公告——吳辭去華夏幸福聯(lián)席董事長、董事、首席執(zhí)行官兼總裁職務(wù)，只是“撤離”后的動(dòng)向還沒有塵埃落定。

　　據(jù)接近華夏幸福和平安方面的不同人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道透露，吳向東的卸任已經(jīng)醞釀許久，此番公告中強(qiáng)調(diào)的“將繼續(xù)協(xié)助承擔(dān)必要的債務(wù)重組工作”意味著，協(xié)助華夏幸福南方總部資產(chǎn)的處置是吳向東最后的工作，真正的離開“也很快了”。

　　關(guān)于吳向東的下一站，知情人士表示，目前最大的可能性依然是深圳鵬瑞集團(tuán)。

　　和吳向東一起辭任的，是聯(lián)席總裁俞建。3年多前二人隨著平安的入股一起空降，到現(xiàn)在醞釀離去，從平安對華夏幸福的投資策略來看，吳向東由此尋找新事業(yè)，也無可厚非。

　　回溯華夏幸福與平安牽手的這四年，徒嘆時(shí)機(jī)已惘然。

　　彼時(shí)困境中的華夏幸福滿懷希望地迎來了平安方面的資金，一起到來的還有吳向東的商業(yè)地產(chǎn)及城市更新團(tuán)隊(duì)，專門設(shè)立相對獨(dú)立的華夏幸福南方總部，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為代表著平安方面的意志。

　　業(yè)內(nèi)分析人士表示，實(shí)際操作中，吳向東團(tuán)隊(duì)大量獲取的商業(yè)地產(chǎn)和城市更新項(xiàng)目，占用了華夏幸福巨額資金，而商業(yè)地產(chǎn)和城市更新業(yè)務(wù)又是出了名的“周期長、回報(bào)慢”。

　　5日吳向東辭任消息公布后，業(yè)內(nèi)對這位在地產(chǎn)界頗具聲望的職業(yè)經(jīng)理人也出現(xiàn)了不同的聲音。

　　商業(yè)地產(chǎn)的新愿景

　　“誠心正意做好產(chǎn)業(yè)新城”的華夏幸福，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營并非其優(yōu)勢，“小廟”能夠吸納商業(yè)地產(chǎn)的“大神”到來，并且這部分業(yè)務(wù)能夠迅速在其版圖上占據(jù)半壁江山，還要從2018年開始說起。

　　2018年，因環(huán)京樓市限購，住宅業(yè)務(wù)無法為長周期的產(chǎn)業(yè)新城及時(shí)輸血，華夏幸福首次出現(xiàn)資金危機(jī)。當(dāng)年7月，中國平安(601318)入股華夏幸福，以19.88%的股權(quán)成為其第二大股東，5個(gè)月后平安再次增資，持股比例增加至25%。

　　正是在第二次入股時(shí)，平安輸送了新商業(yè)板塊和新業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)。2018年12月，俞建先行從華潤置地轉(zhuǎn)戰(zhàn)華夏幸福，出任聯(lián)席總裁一職；2019年2月，原華潤置地執(zhí)行董事吳向東帶著百人團(tuán)隊(duì)空降華夏幸福，出任聯(lián)席董事長兼CEO。

　　為此，華夏幸福單獨(dú)在深圳設(shè)立南方總部，由吳向東全權(quán)負(fù)責(zé)，南方總部主要業(yè)務(wù)聚焦在商業(yè)地產(chǎn)、城市更新等方面，也涉及康養(yǎng)事業(yè)、科學(xué)社區(qū)等新探索。

　　吳向東是地產(chǎn)圈的明星經(jīng)理人，在華潤時(shí)期以“萬象城”締造了商業(yè)地產(chǎn)界的標(biāo)桿產(chǎn)品，頗受業(yè)界尊敬。

　　在華潤置地履職25年，吳向東的業(yè)務(wù)能力毋庸置疑，彼時(shí)離開華潤接受平安方面邀約入駐華夏幸福，也算是大刀闊斧開辟新戰(zhàn)場。

　　加入華夏幸福以后，吳向東團(tuán)隊(duì)大手筆拓展了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，甚至提出過“華夏幸福要做中國最好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”的愿景。

　　2019年9月10日，華夏幸福斥巨資116.25億元拿下武漢武昌區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，這是華夏幸福首個(gè)全周期商業(yè)綜合體項(xiàng)目。此后，南方總部在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開啟了“買買買”模式。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，華夏幸福在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域拿地總金額近350億元。2020年4-6月，吳向東帶領(lǐng)的南方總部連續(xù)獲取南京金陵華夏中心項(xiàng)目、招商銀行(600036)全球總部大廈代建服務(wù)、武漢中北路項(xiàng)目、哈爾濱深哈金融科技城項(xiàng)目、廣州白鵝潭項(xiàng)目等。

　　這樣的手筆，一方面是吳向東團(tuán)隊(duì)拓展能力的象征，但另一方面，據(jù)接近華夏幸福的知情人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者：“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目占用了華夏幸福大量資金，有些項(xiàng)目還賠了錢?！?/p>

　　遺憾的是，雖然部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目附帶的住宅部分已經(jīng)開始售賣，但2020年突然到來的外部市場環(huán)境變化沒能給到吳向東更多時(shí)間，剛起步的商業(yè)地產(chǎn)收入無法緩解華夏幸福巨大的資金缺口，“最好的商業(yè)地產(chǎn)”愿景也遲遲未見大的進(jìn)展。

　　南方總部歸屬

　　據(jù)接近華夏幸福的人士透露，按照《債務(wù)重組計(jì)劃》的安排，華夏幸福計(jì)劃通過“賣、帶、展、兌、抵、接”等方式對金融債務(wù)進(jìn)行重組，而其南方總部應(yīng)該歸屬于“賣”的部分，通過賣出大量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)回籠資金，支撐兌付資金。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，華夏幸福南方總部的資產(chǎn)已經(jīng)由相關(guān)部門牽頭評估了資產(chǎn)價(jià)格，在此基礎(chǔ)上，成交價(jià)格不會(huì)浮動(dòng)太多。但最了解這部分資產(chǎn)的依然是吳向東，最終賣給誰，還需要吳向東的協(xié)助。

　　值得注意的是，吳向東團(tuán)隊(duì)獲取的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，一部分是帶著定向條件的。

　　比如前述耗資116.25億元的武漢長江中心項(xiàng)目，地塊要求“競買人需承諾引入1家其關(guān)聯(lián)的銀保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)經(jīng)營的全國性保險(xiǎn)公司的分支機(jī)構(gòu)入駐，該保險(xiǎn)公司所屬集團(tuán)須為2018年《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)排名前50強(qiáng)，且所屬集團(tuán)已取得由‘一行兩會(huì)’所頒發(fā)的全部金融許可證(含銀行、保險(xiǎn)、信托、券商、金融租賃、期貨、基金)”。

　　華夏幸福的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出售涉及到復(fù)雜的后期流程，需要吳向東團(tuán)隊(duì)對這部分資產(chǎn)處置承擔(dān)或協(xié)助承擔(dān)一定的職責(zé)。

　　此次華夏幸福南方總部負(fù)責(zé)人辭任，或許也意味著南方總部的業(yè)務(wù)平臺(tái)歸處也有了端倪。

　　除了商業(yè)地產(chǎn)，南方總部的城市更新項(xiàng)目潛在接手對象是深圳鵬瑞集團(tuán)。

　　2021年4月，鵬瑞集團(tuán)的實(shí)控人徐航與吳向東共同出席上海頂尖科學(xué)家發(fā)展基金會(huì)的公開活動(dòng)，由此傳出鵬瑞方面向吳向東拋出了橄欖枝。

　　兩個(gè)月后，工商信息已經(jīng)顯示，華夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司更名為鵬瑞（深圳）城市發(fā)展有限公司，股東也由華夏幸福（深圳）運(yùn)營管理有限公司變更為深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司，同時(shí)，該公司的管理人員也發(fā)生了變更，吳向東的老部下趙榮，職務(wù)由總經(jīng)理變更為董事長，其他三名管理人員變更為鵬瑞方人士。

　　這被解讀為華夏幸福南方總部將城市更新業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)售給了鵬瑞地產(chǎn)，也是吳向東可能加盟鵬瑞地產(chǎn)的信號(hào)。

　　關(guān)于吳向東的離開時(shí)機(jī)，知情人士稱此次公告辭任已經(jīng)是鋪墊，吳向東自加入華夏幸福后一直在深圳辦公，他的資源和人脈在大灣區(qū)有優(yōu)勢，下一站不會(huì)脫離大灣區(qū)太遠(yuǎn)。

　　中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示，類似這種由大股東派駐聯(lián)席董事長的機(jī)制，形成了企業(yè)與投資方共進(jìn)退的關(guān)系，也是投資人保護(hù)自身投資安全與權(quán)益的必要機(jī)制設(shè)計(jì)。

　　對于當(dāng)下的華夏幸福來說，有序處置資產(chǎn)、簽署重組協(xié)議、兌付金融債務(wù)、保證產(chǎn)業(yè)新城的業(yè)務(wù)運(yùn)營，都是比吳向東離開更重要的事。

　　公告顯示，截至4月1日，華夏幸福簽署協(xié)議實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金融債務(wù)金額累計(jì)為1048.12億元，豁免罰息金額共計(jì)87.18億元；北方廊坊的兩處產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目售予當(dāng)?shù)貒Y企業(yè)，拉開了華夏幸福資產(chǎn)處置的序幕。

　　“流水的職業(yè)經(jīng)理人鐵打的實(shí)控人?！碑?dāng)下的局面對華夏幸福來說也是一次涅槃，放棄商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、部分保留產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)，也算是“回歸初心”。華夏幸福實(shí)控人王文學(xué)前面的路，仍相當(dāng)艱辛。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）