??華夏幸福與鵬瑞，吳向東與徐航，兩對貌離神合的地產(chǎn)CP正越走越近。

??兩個月前，明星經(jīng)理人吳向東即將履職鵬瑞地產(chǎn)，并從華夏幸福帶走上百名舊將投入徐航麾下的消息，躁動了整個地產(chǎn)圈。

??但消息一直沒有被證實，當(dāng)事人雙方事后也沒有明確表態(tài)。市場紛紛擾擾，二者關(guān)系一時成迷。

??兩個月后，一起變動讓外界看到了關(guān)于這起事件新的入口。

??6月10日，華夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司（以下簡稱“華夏幸福城更”）的投資方出現(xiàn)變更，股東由“華夏幸福（深圳）運營管理有限公司”變更為“深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。

??公司也一并更名為鵬瑞（深圳）城市發(fā)展有限公司（以下簡稱“鵬瑞城市發(fā)展”）。變更完成后，鵬瑞地產(chǎn)替代華夏幸福持有華夏幸福城更（現(xiàn)已更名“鵬瑞城市發(fā)展”）100%股權(quán)。

??也就是說，華夏幸福（600340. SH）將舊改項目賣給了鵬瑞，自己全盤退出。

??這讓紛擾了外界兩個多月的合作，得到了進一步的實錘。

??被轉(zhuǎn)讓的華夏幸福城更

??更名前的華夏幸福城更，最早成立于2019年8月。那也是吳向東這位明星職業(yè)經(jīng)理人、中國商業(yè)地產(chǎn)“紅人”高調(diào)入主華夏幸福的時刻。

??2019年2月19日，華夏幸福公告，吳向東作為華夏控股推薦董事，任首席執(zhí)行官（CEO）及總裁；3月18日，吳向東全票當(dāng)選為該公司聯(lián)席董事長及戰(zhàn)略委員會委員。

??吳向東的加入，為華夏幸福帶來了很大的變化，城市更新和商業(yè)地產(chǎn)成為其重點方向。華夏幸福城更便是產(chǎn)物之一。

??當(dāng)時的吳向東，從老東家華潤帶來了上百人的團隊。因在華潤置地成功打造萬象城而在商業(yè)地產(chǎn)名聲大振的他，決意深耕一二線城市的商業(yè)地產(chǎn)。

??他曾提出目標(biāo)：“華夏幸福要做中國最好的商業(yè)地產(chǎn)項目?！?/p>

??華夏幸?！氨本?深圳”的南北雙總部格局，也在那時成立。新加入的吳向東駐守南方總部，負責(zé)舊改和綜合體開發(fā)。

??同時，由于南方公司項目主要為中國平安服務(wù)的定位，加之有平安財力的加持，南方總部攻城略地，一時風(fēng)頭無兩。最引起市場轟動的，2019年9月10日，華夏幸福斥資116.25億元，拿下武漢武昌區(qū)巨無霸的商業(yè)地產(chǎn)項目。

??該項目也成為吳向東入主華夏幸福的“首秀”之作。而數(shù)據(jù)統(tǒng)計，僅武漢一座城市，從2019年9月至2020年7月，華夏幸福南方總部的拿地總金額就達到135.75億元。

??如果回到華夏幸福城更本身，成立三個月后的2019年11月，華夏幸福中標(biāo)東莞中堂鎮(zhèn)舊改前期服務(wù)商；一個月后，華夏幸福中標(biāo)深圳鹽田田心工業(yè)區(qū)片區(qū)更新計劃前期服務(wù)商。據(jù)了解，成立不到兩年，華夏幸福城更已在深圳、東莞、廣州等地拿下十幾個舊改項目，其中深圳鹽田沙頭角項目建筑面積超百萬平方米。

??除此之外，在商業(yè)地產(chǎn)方面，根據(jù)該公司2020年報，華夏幸福去年共新獲取南京大校場項目、武漢中北路項目、哈爾濱深哈金融科技城、廣州白鵝潭項目4個商辦綜合體項目。

??同期，中標(biāo)1個項目代建服務(wù)，鎖定3個城市更新項目的前期服務(wù)商，目前已累計被選定為前期服務(wù)商的項目共11個。公司已拓項目覆蓋南京、武漢、廣州、哈爾濱、東莞、深圳等城市。

??吳向東與鵬瑞的“火花”

??吳向東與鵬瑞地產(chǎn)的火花，在今年4月擦出。

??4月8日，吳向東首次被披露與鵬瑞集團董事局主席徐航一起，出現(xiàn)在深圳市鵬瑞公益基金會與上海世界頂尖科學(xué)家發(fā)展基金會的簽約儀式上。

??深圳鵬瑞公益基金會向上海世界頂尖科學(xué)家發(fā)展基金會，捐贈了整整10億元。

??無風(fēng)不起浪。三天后，有媒體消息傳出，華夏幸福聯(lián)席董事長、首席執(zhí)行官暨總裁吳向東即將加盟深圳房企鵬瑞集團。

??事實上，吳向東與徐航淵源頗深，二人同是清華校友，十多年來關(guān)系甚密。

??而雙方與4月8日當(dāng)天捐贈儀式上出現(xiàn)的上海世界頂尖科學(xué)家發(fā)展基金會亦有關(guān)聯(lián)。據(jù)了解，早在2019年12月，世界頂尖科學(xué)家（上海）科學(xué)集團有限公司在上海臨港新片區(qū)注冊成立，由吳向東擔(dān)任董事一職。華夏幸福（深圳）運營管理有限公司持股20%，是第三大股東。

??有知情人士透露，與吳向東一同轉(zhuǎn)戰(zhàn)鵬瑞集團的，還有隨他從華潤置地跳至華夏幸福南方總部的舊部，大約有百余人。

??即便截至目前，當(dāng)事人雙方仍未對加盟事件明確表態(tài)，但華夏幸福城更的變更一定程度上證實了這一傳言。

??據(jù)了解，華夏幸福城更更名為鵬瑞城市發(fā)展的同日，公司的管理人員一同發(fā)生變更。當(dāng)中，趙榮由總經(jīng)理變更為董事長，其他三名管理人員變更為鵬瑞方人士，其中郭東風(fēng)為鵬瑞集團董事局副主席。

??趙榮還有另一層身份，吳向東的老下屬，他曾是前華潤置地華南大區(qū)副總經(jīng)理。2019年2月，吳向東入職華夏幸福，趙榮成為了南方總部城市更新業(yè)務(wù)的負責(zé)人。

??此次變更，趙榮成為了鵬瑞城市發(fā)展的董事長。

??當(dāng)時，亦有傳言稱，華夏幸福南方總部也將隨吳向東的加盟轉(zhuǎn)讓予鵬瑞。如今，華夏幸福南方總部的城市更新運作平臺華夏幸福城更已被轉(zhuǎn)讓。傳言或許并非空穴來風(fēng)。

??徐航的地產(chǎn)執(zhí)念

??資料顯示，鵬瑞集團，是一家集健康產(chǎn)業(yè)、商業(yè)運營、地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、PE投資、公益發(fā)展等多元業(yè)務(wù)為一體的綜合型企業(yè)。

??而鵬瑞地產(chǎn)，即便沒有華夏幸福的名聲響亮，但以成功開發(fā)了深圳頂級豪宅深圳灣一號得名，徐航也因此在地產(chǎn)圈一炮而紅。

??在地產(chǎn)行業(yè)，徐航屬于半路出家，他原本擅長的領(lǐng)域是醫(yī)療器械。

??1991年，徐航與他當(dāng)時的領(lǐng)導(dǎo)、安科辦公室主任李西廷共同創(chuàng)辦邁瑞醫(yī)療；2006年，邁瑞醫(yī)療成為第一家在美國紐交所上市的中國醫(yī)療器械公司。

??去年以來，隨著新冠疫情在全球范圍的爆發(fā)，生物醫(yī)療股大火，目前，邁瑞醫(yī)療（00760. SZ）總市值超5700億元。

??2007年，徐航從醫(yī)療切入房地產(chǎn)，深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“鵬瑞地產(chǎn)”）應(yīng)運而生。次年，徐航無意中得知深圳后海有一塊地皮要賣，他冒險買下，拿到這塊緊靠深圳灣內(nèi)湖一線海景的地皮。

??這便成為了后來房價超過20萬/平的深圳灣一號。

??據(jù)了解，僅打造這一個項目徐航花費了近十年，樓盤規(guī)劃方案經(jīng)歷了38次推倒重來，光設(shè)計費就耗資3.5億元。深圳灣1號也因此“出圈”，匯聚馬云、許家印等一眾富豪名流。

??深圳灣1號的成功，讓徐航躍躍欲試。

??他想要在深圳以外的其他城市復(fù)刻深圳灣1號成功。2018年開始，鵬瑞地產(chǎn)在粵港澳大灣區(qū)土拍、合作以及城市更新市場高調(diào)起來，頻頻斥重金拿地。

??短短一年多時間里，鵬瑞成功進駐廣州、東莞、佛山、珠海、清遠等城市，選址均傾向于城市核心并配有稀缺景觀的地段。

??除了積極參與招拍掛，鵬瑞還入局城市更新領(lǐng)域，成立起鵬瑞城市更新投資（深圳）有限公司，頻頻拿下舊改項目。

??公開資料顯示，鵬瑞目前的項目主要集中在大灣區(qū)，持有的項目包括城市更新共計18個，未來三年內(nèi)計劃拓展新項目土地面積300-600萬平方米。

??走出深圳的鵬瑞，首先打造了三個“玥系”的項目，分別是順德的皓玥灣、東莞的天玥廣場和位于珠海的珠澳灣中心。這些項目，甚至在全面對標(biāo)或者復(fù)刻深圳灣1號的項目。

??徐航有很大的野心，他希望鵬瑞在其他城市打造的項目，能繼承甚至超越深圳灣1號的產(chǎn)品標(biāo)準和設(shè)計理念，將更國際化的生活引入各個城市。

??但無論是東莞、佛山、珠海，甚至是同為一線城市的廣州，鵬瑞地產(chǎn)在這些城市所拿地塊與深圳后海得天獨厚的位置均不可同日而語。要在這些城市全面復(fù)刻深圳灣1號頂豪的成功，鵬瑞面臨的挑戰(zhàn)可謂不小。

??這也許就是徐航試圖找來清華校友吳向東的原因，至少，吳向東在商業(yè)地產(chǎn)上的成功有目共睹。只不過，天時、地利、人和，鵬瑞暫時還“三缺二”。

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