雖然，今年的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目從相關(guān)部門(mén)公布的數(shù)據(jù)中來(lái)看，比以往少了不少，但是在棚改過(guò)程中仍然是要按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》或是《土地管理法》中的規(guī)定實(shí)施，要保障被征收人在征地拆遷中的相關(guān)權(quán)益。可實(shí)踐中，因棚改或是舊改而引發(fā)的矛盾糾紛不少。

　　最常見(jiàn)的，也就是我們之前一直說(shuō)的關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)募m紛問(wèn)題。許多地方為了推進(jìn)棚戶區(qū)改造工程，在被征收人對(duì)補(bǔ)償方案不滿意，未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下，將被征收房屋以未取得相關(guān)手續(xù)，未辦理房產(chǎn)證為由直接認(rèn)定成違法建筑，對(duì)被征收人作出《責(zé)令限期拆除決定書(shū)》，要求被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除，要是不履行該文件中的內(nèi)容，那么便會(huì)強(qiáng)制拆除。因此，凱諾律師提醒大家，在收到下面兩個(gè)文件后，一定要這么做

　　收到限期拆除決定書(shū)

　　想必大家都知道，《責(zé)令限期拆除決定書(shū)》針對(duì)的是違法建筑。根據(jù)《行政強(qiáng)制法》中的第44條規(guī)定，“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。”

　　所以，如果自己的房屋在建初期辦理了相關(guān)的手續(xù)且有房屋所有權(quán)證的話，那就是合法建筑，征收方以“違法建筑”為由對(duì)自己作出《責(zé)令限期拆除決定書(shū)》，無(wú)疑其征收行為涉嫌違法，且其作出該文件的目的就是為了促進(jìn)征地拆遷。

　　被征收人另外還要注意一點(diǎn)，在明確了自己的房屋是合法建筑之外，對(duì)于作出《責(zé)令限期拆除決定書(shū)》的主體也要進(jìn)行審查。一般能夠作出《責(zé)令限期拆除決定書(shū)》的主體是規(guī)劃部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。當(dāng)然了，城管局與國(guó)土資源局也是可以作出該文件的。

　　因此，收到限期拆除決定書(shū)時(shí)要及時(shí)的審查該文件的合法性。

　　最最主要的一點(diǎn)，被征收人在收到這個(gè)文件之后，一定要在文件中規(guī)劃的期限內(nèi)及時(shí)的向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議或是提起行政訴訟，否則房子可能會(huì)被征收方組織人員強(qiáng)拆掉，雖然強(qiáng)拆以后仍然是可以通過(guò)法律途徑維護(hù)權(quán)益的，但是相對(duì)而言，又會(huì)給維權(quán)帶來(lái)很多的麻煩。

　　收到責(zé)令交出土地決書(shū)

　　除了上面一種文件是征收方促進(jìn)征地拆遷的方法之外，在集體土地征收過(guò)程中，被征收村民還可能會(huì)收到《責(zé)令交出土地決定書(shū)》。這個(gè)文件的性質(zhì)跟責(zé)令限期拆除決定書(shū)是差不多的，一般都是在補(bǔ)償事宜協(xié)商不成的情況下對(duì)被征收人作出的。

　　但是根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》中的相關(guān)規(guī)定，“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>

　　也就是說(shuō)，在補(bǔ)償事宜協(xié)商不成或是依法履行補(bǔ)償事宜后，被征收人仍不交出土地的，那么相關(guān)部門(mén)可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中，征收方私自強(qiáng)制清理被征收土地或是拆除房屋那是不合法的，被征收人可在文件規(guī)劃的期限內(nèi)依法向人法院提起行政訴訟，或是向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)查處。

　　當(dāng)然了，實(shí)踐中也不乏在發(fā)布責(zé)令限期拆除決定書(shū)或是責(zé)令交出土地決定書(shū)的當(dāng)天，房屋就被拆除或是地上附著物被清理的現(xiàn)象，在遇到這種情況時(shí)，被征收人一定要及時(shí)的對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照、錄像，同時(shí)也要及時(shí)的報(bào)警（保存好通話記錄），必要時(shí)可對(duì)報(bào)警電話進(jìn)行錄音。

　　最后，凱諾律師再次提醒大家，在收到上述兩個(gè)文件后，一定要在文件中告知的期限內(nèi)及時(shí)的咨詢律師，依法提起行政訴訟，只要在維權(quán)的過(guò)程中，征收方就暫時(shí)不能實(shí)施強(qiáng)拆或是強(qiáng)制清理了，且維權(quán)相對(duì)于來(lái)說(shuō)也會(huì)好些。所以，莫要等到被強(qiáng)拆。

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