房企爆雷破產(chǎn),購房者房財兩空,避坑術(shù)學(xué)起來!

來源：智能家居時間：2020-11-06 06:33

幫你網(wǎng)購省錢，教你一起賺錢，京東淘寶拼多多好物隨你挑，價格更低更便宜，大額優(yōu)惠券免費(fèi)送，買完還有高額返傭，從此隨心所欲想買就買。

EV優(yōu)選

三大電商跨平臺比價不花冤枉錢

關(guān)注

近日秋風(fēng)蕭瑟，溫度驟降，樓市也是一樣。房天下數(shù)據(jù)顯示，截至10月29日，今年已經(jīng)有403家房產(chǎn)公司發(fā)布了破產(chǎn)公告，其中大多是中小房企。房企宣告破產(chǎn)，意味著會有部分房子無法如期交付，對于購房者來說簡直是無妄之災(zāi)。那么，我們?nèi)绾伪苊赓I到這種坑爹的項目呢？今天站長就來仔細(xì)說說。百億級房企的生存問題首先來看看房企數(shù)據(jù)吧。日前，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》以A股三季度營業(yè)收入600億元以下的79家中小型房企作為樣本進(jìn)行了分析，其中有41家房企營業(yè)收入同比下滑，而業(yè)績下滑超過30%的房企達(dá)到了17家。以新華聯(lián)為例，今年前三季度，新華聯(lián)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入35.56億元，同比下降36.79%，期內(nèi)凈虧損6.80億元，同比下降高達(dá)516.94%。眼下，眾多百億級房企都在勉力支撐。一家百億級房企員工透露，其所在企業(yè)早在2019年下半年便因為融資緊張而沒再拿地，“現(xiàn)在只能算勉強(qiáng)生存”。被拖下水的購房者可以看出，中小房企的營收下滑問題已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。市場的優(yōu)勝劣汰日漸加劇，資金問題嚴(yán)重制約著房企的生存能力。這個問題乍一看是企業(yè)的困局，但我們千萬別以為此事與己無關(guān)?，F(xiàn)在很多人買的都是期房，一旦房企破產(chǎn)倒閉，就會產(chǎn)生蝴蝶效應(yīng)，搞不好就會收不到房，多年積蓄打水漂。今年5月25日，黃山市黃山區(qū)人民法院根據(jù)債權(quán)人的申請，裁定受理黃山華澳置業(yè)有限公司（以下簡稱華澳公司）破產(chǎn)清算申請。黃山市黃山區(qū)人民法院查明，華澳公司涉及多項債務(wù)和執(zhí)行案件，管理人初步審查確認(rèn)的債權(quán)數(shù)額29151094.80元，而華澳公司財產(chǎn)總額只有11059572.24元。房企破產(chǎn)，消費(fèi)者也跟著倒霉。2011年5月，邵某向華澳公司預(yù)交房款3萬元，當(dāng)時華澳公司承諾2012年5月交房。實(shí)際上呢，華澳公司的房產(chǎn)早已抵押到銀行貸款，所以根本沒與邵某簽訂商品房買賣合同。眼下華澳公司突然破產(chǎn)，交房就更成了鏡花水月。對于消費(fèi)者來說，買房前一定要了解房企的資質(zhì)，簽署購房合同后再付款，這樣在一定程度上可以減少被坑的機(jī)率。眼下世風(fēng)日下，各種套路也是層出不窮。安徽宣城廣廈置業(yè)有限公司開發(fā)的福泰嘉園項目甚至以借款名義收取了大量意向購房人的房款。現(xiàn)在宣城廣廈置業(yè)有限公司存在大量債務(wù)糾紛，既還不了意向購房人的房款，也交不了房。消費(fèi)者即使是通過訴訟，也很難要回房款，而且訴訟耗時長、金額貴，消費(fèi)者可以說是吃了啞巴虧。越來越難周轉(zhuǎn)的房企眼下樓市已轉(zhuǎn)換為買方市場，也可以說是到了內(nèi)卷時代。所謂內(nèi)卷，站長此前也多次提到過，這其實(shí)是一個社會學(xué)術(shù)語，由美國人類學(xué)家吉爾茨提出，指的是“一種社會或文化模式在某一發(fā)展階段達(dá)到一種確定的形式后，便停滯不前的現(xiàn)象”。除了市場的悄然變化以外，政策方面，針對房企資金也在持續(xù)收緊。3月9日，海南省出臺樓市新規(guī)，規(guī)定新出讓土地建設(shè)的商品住房，全部實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。10月26日，云南安寧出臺了《商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則》，新政規(guī)定，按揭貸款在到賬后的10日內(nèi)必須轉(zhuǎn)至專用賬戶，否則將暫停商品房網(wǎng)簽備案。而且明確要求一個預(yù)售許可只能設(shè)立一個專用賬戶，并定于11月26日開始執(zhí)行。10月30日，昆明政府常務(wù)會召開研究加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的工作，加強(qiáng)對主城中心區(qū)，即五華、盤龍、西山、官渡、呈貢及三個國家級開發(fā)（度假）區(qū)范圍內(nèi)辦理商品房預(yù)售許可的項目，按照“政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、專戶?？睢边M(jìn)行資金監(jiān)管。11月3日，浙江省人民政府官網(wǎng)發(fā)布了浙江省住建廳的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房委托銷售行為的通知》，在銷售收取的定金方面，規(guī)定銷售收取的定金、購房款等應(yīng)全部納入該項目資金監(jiān)管銀行賬戶，承銷機(jī)構(gòu)不得以自己的名義設(shè)置銀行賬戶收取定金、購房款等。在越來越嚴(yán)格的監(jiān)管之下，消費(fèi)者的權(quán)益會得到更充分的保障，這當(dāng)然是好是。而對于房企來說，利用銀行貸款和通過收取房子預(yù)收款的方式來解決企業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題，恐怕是越來越難了，這也意味著中小開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)會更加困難，一旦資金鏈斷裂，倒閉就是分分鐘的事。在這樣的角力之下，房地產(chǎn)行業(yè)集中程度會進(jìn)一步明顯，優(yōu)勝劣汰、適者生存，將成為行業(yè)的主基調(diào)。形式確實(shí)很嚴(yán)峻，但也不必過于緊張。就目前而言，我國房企其實(shí)還是偏多了。在2020中國經(jīng)濟(jì)形勢解析高層報告會上，重慶市原市長黃奇帆就指出：“中國房地產(chǎn)企業(yè)有9萬多個，全世界180個國家的房產(chǎn)商加起來也沒有9萬個，美國大大小小的房產(chǎn)商沒超500個?！贝_實(shí)，我國房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量龐大，魚龍混雜。隨著政策嚴(yán)格、競爭激烈，未來活下去的房企會越來越少，這也是行業(yè)重新洗牌的應(yīng)有過程。未來能存活的，勢必將是更穩(wěn)定的房企，所謂剩者為王。對于消費(fèi)者來說，市場優(yōu)勝劣汰后，市場會更制衡，減少了消費(fèi)者買房掉坑的機(jī)率。不過，交錢之前的調(diào)查還是不能少的，小心駛得萬年船。買房錢，我們可以通過了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面，了解開發(fā)商的口碑。購買時，建議選擇購買“五證”齊全的房子，這樣有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。至于入場的時間，如果不著急用，可以等到房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候再進(jìn)場，這時候項目前景相對明朗，踩坑的概率也會小一些。

站長分享

面對未知，別輕易伸手！