購房人胡先生告訴記者，2019年12月份，經(jīng)過多次看房選房后，他和家人選擇了比同地段其他商品房便宜而且是新房的動遷安置房。

　　據(jù)他回憶，當(dāng)時房產(chǎn)中介介紹，武漢廣電蘭亭榮薈小區(qū)內(nèi)有不少套動遷房正在出售，不僅價格便宜，還是新房，買房后3、4個月就能交房，機不可失，并且還強調(diào)，多個房產(chǎn)中介電商平臺上都掛著這些房的房源信息，很搶手。胡先生說，當(dāng)時看過動遷房后，他和家人心動不已，沒過多久就決定購買一套，但房產(chǎn)中介表示，必須全款購買。為買這套房，他賣掉了自己唯一的一套住房，湊齊全款后，在2019年12月13日，和房產(chǎn)中介及售賣動遷房的甲方——武漢市眾博房屋征收服務(wù)有限公司簽訂房屋買賣合同，三方合同上約定今年4月份交房。

　　今年4月份本該交房，但受疫情影響，交房時間延后。疫情防控常態(tài)化后，一直租房住的胡先生和愛人周女士便迫不及待地聯(lián)系眾博公司想要收房，但此時，他們卻被告知眾博公司出事了。周女士說：“中介跟我說，可能出了問題。接近300戶沒有拿到房子，2017年買的，到現(xiàn)在還沒拿到，他們已經(jīng)集體報了案?！?/p>

　　購房人王先生告訴記者，購買動遷房的時候，他知道其中隱藏許多風(fēng)險，但還是沒有抵制住價格的誘惑，買了套動遷房。他也坦言，也是由于自己不滿足限購條件，但迫切需要買房結(jié)婚，在沒有其他選項的情況下，決定購買動遷房。王先生說，為買房，他當(dāng)時到處借錢，親戚朋友都借了個遍，好不容易才湊齊的全款。

　　房屋本該今年交房，但他卻突然被告知可能會房財兩空，因為售賣動遷房的甲方——武漢市眾博房屋征收服務(wù)有限公司的負(fù)責(zé)人，因非法銷售動遷房，涉嫌詐騙已經(jīng)被立案偵查。王先生說：“全款交給了眾博公司的財務(wù)，開的是眾博的收據(jù)單。被抓的原因，政府說房子沒有委托給眾博公司出售，這是拆遷安置房，不能拿來銷售，眾博公司違規(guī)出售，屬于合同詐騙。”

　　記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，目前共有310多位購房人因甲方負(fù)責(zé)人涉嫌詐騙而可能面臨“房財兩空”的困境，這些人中，有房屋被拆遷，用拆遷款購買動遷房的；還有不少人是賣掉自己唯一的住房，一直在外租房，并借款或者貸款全款買房，現(xiàn)在不僅房子拿不到，每月還在還房貸。目前，大部分購房人的訴求是，要房子。購房人表示：“退錢，他前前后后可能要拖上七八年，我們耗不起?！?/p>

　　為處理武漢市眾博房屋征收服務(wù)有限公司買賣動遷房的問題，當(dāng)?shù)卣呀?jīng)成立武漢市硚口區(qū)處置眾博公司涉嫌詐騙案工作專班，對于眾博公司涉嫌詐騙案的相關(guān)情況，該工作專班回復(fù)購房人：1、武漢市硚口區(qū)公安分局以涉嫌詐騙對眾博公司立案偵查，依法對公司實際控制人王軍等6人予以刑事拘留，依法凍結(jié)部分涉案資金、賬戶，查封部分涉案資產(chǎn)。2、武漢市硚口區(qū)征收項目籌集的征收安置房源僅用于征收項目范圍內(nèi)被征收人補償安置，征收安置房源不能直接售賣給非征收項目被征收人，也不能直接進行市場交易。3、公安機關(guān)將全力依法辦案，加大涉案資產(chǎn)、資金的追繳力度及對涉案人員的打擊力度，盡最大努力挽回報案人損失。

　　動遷房到底能不能買？北京中聞律師事務(wù)所律師李斌提醒，消費者要謹(jǐn)慎購買動遷房，購買之前應(yīng)當(dāng)首先向相關(guān)政府部門調(diào)查核實，動遷方是否允許向社會公開銷售，如果可以合法銷售，再簽約付款；如果不允許合法上市銷售，只賣給相關(guān)的被安置主體，那么，如果消費者不慎購買了這樣的房屋，就會面臨巨大風(fēng)險。

首先，風(fēng)險體現(xiàn)在，消費者沒有辦法取得房屋所有權(quán)，因為標(biāo)的物是銷售給特定對象的，消費者的買賣合同效力不受法律保護，其沒有辦法辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)，沒有辦法最終取得房屋所有權(quán)；其次，如果消費者要求解除合同，退還已付購房款，并且要求賠償損失，但此時即便相關(guān)的司法部門支持了消費者的訴請，而由于違法的經(jīng)營者已經(jīng)將資金挪作他用，或者卷款跑路，可能消費者也沒有辦法最終得到資金的補償，從而面臨巨大的財產(chǎn)損失。

來源：央廣網(wǎng)

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