作為曾經(jīng)躋身房地產(chǎn)企業(yè)TOP10之列的華夏幸福，今年突然“爆雷”！傳出欠下巨額債務(wù)的消息！

2月1日晚間，華夏幸福發(fā)布債務(wù)違約公告，首次對近期的債務(wù)問題做出披露。公告稱，發(fā)生債務(wù)逾期涉及的本息金額為52.55億元，但公司的可動(dòng)用資金僅為8億元。

▲來源：微博

為此，華夏幸福于2月1日組建了金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會(huì)，并在各方的協(xié)調(diào)下，以期解決問題。

作為曾經(jīng)的地產(chǎn)界龍頭房企之一，年初突然“暴雷”，讓人唏噓不已，對于購房者來講更是一次強(qiáng)有力的警鐘之聲！

Part 1

2020年樓市大洗牌！全國超400家房企破產(chǎn)！

2020年是房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)蕩的一年，據(jù)人民法院公告網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：全年共有499家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)宣告破產(chǎn)！

以“房地產(chǎn)”為關(guān)鍵詞檢索，并剔除了重復(fù)分發(fā)企業(yè)、及非房地產(chǎn)企業(yè)的名單后統(tǒng)計(jì)出，2020年全國共計(jì)有408家房企發(fā)布了相關(guān)破產(chǎn)文書。

值得注意的是，同樣在人民法院公告網(wǎng)中，小編了解到：截止2021年2月19日，開年還未滿兩個(gè)月，一共就有了52家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)顯示了破產(chǎn)文書！

▲來源：人民法院公告網(wǎng)

我們不難發(fā)現(xiàn)，在破產(chǎn)房企中有很多都是二三線城市的中小型房企，有的負(fù)債過高，導(dǎo)致資金鏈斷裂，項(xiàng)目停工，無法如期交房；有的企業(yè)法人涉案在押，坑了不少買房人。

隨著拿地的成本越來越高，利潤空間進(jìn)一步壓縮，調(diào)控收緊也延長了資金回籠的時(shí)間，這對中小型房企打擊相當(dāng)致命。

沒有資金、資源和市場優(yōu)勢的三四線中小型房企，在這場激烈競爭中就會(huì)率先出局。

那么2020年在淮安，有多少這樣的房企沒有經(jīng)受住考驗(yàn)而破產(chǎn)？

Part 2

賣房、賣地！2020年淮安有15家房企破產(chǎn)法拍！

據(jù)小編從阿里拍賣·司法網(wǎng)破產(chǎn)資產(chǎn)拍賣統(tǒng)計(jì)得出：2020年淮安共有15家房企因經(jīng)營不善破產(chǎn)，被法院執(zhí)行拍賣清算資產(chǎn)。

▲來源：阿里拍賣·司法網(wǎng)統(tǒng)計(jì)

并且從拍賣情況來看也不容樂觀，破產(chǎn)房企樓盤報(bào)名接手人數(shù)還是很少，即使位置不錯(cuò)的樓盤報(bào)價(jià)輪數(shù)也很低，有的房企名下資產(chǎn)甚至經(jīng)過幾輪拍賣也未有人接盤。

▲來源：阿里拍賣·司法網(wǎng)

和全國大趨勢一樣，淮安破產(chǎn)的大多數(shù)也都是中小房企，主要是融資收緊、行業(yè)洗牌導(dǎo)致運(yùn)轉(zhuǎn)困難，缺錢然后倒閉！

而對老百姓而言，我們需要這么多房企嗎？其實(shí)并不需要，我們需要的是給我們建設(shè)好的房子、值得信任的房企。

買房不易，很多購房者都是用半輩子積蓄來買房，如果遇到爛尾樓，錢房兩空，那將會(huì)遭受巨大的經(jīng)濟(jì)損失及心理傷害。

那么，對于購房者來說，如何才能避免買到爛尾樓呢？下面為大家整理了一些辨別方法。

1. 綜合考察開發(fā)商實(shí)力

   開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降80%。這一點(diǎn)是最關(guān)鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

2. 仔細(xì)考察開發(fā)商的信譽(yù)。

   看開發(fā)商口碑。了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。

3. 全面了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)

   可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙蠋啄辍?/p>

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