部分現(xiàn)金流充裕的房企，正加速在熱點城市擴充土儲。

　　據(jù)財聯(lián)社記者不完全統(tǒng)計，2月1日至2月4日，包括萬科、中海、保利地產(600048,股吧)在內的15家房企，在深圳、溫州、徐州等城市拿地超15宗，拿地金額合計約316億元。

　　上述城市近期出讓的地塊，多數(shù)受到各大開發(fā)商的追捧，拍出了不低的溢價率。其中，開發(fā)商在徐州土地市場競爭尤為激烈。2月1日，弘陽以5.19億元競得徐州市一宗住宅用地，溢價率高達135.02%；2月3日，徐州市區(qū)公開出讓2宗涉宅地塊，經過401輪競拍，萬科以28.85億元競得其中一宗，溢價率高達136.09%。

　數(shù)據(jù)來源：記者據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計

　　對于房企在熱點城市積極補倉，克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉表示，從全國市場來看，“三道紅線”出臺之后，房企拿地總體上趨于審慎，但是對熱點城市的偏愛并未減少，因此土地市場并未出現(xiàn)明顯的降溫現(xiàn)象。

　　上海中原地產首席分析師盧文曦則認為，年初并不是房企傳統(tǒng)的拿地窗口期，但是一些熱點城市的優(yōu)質地塊仍會吸引開發(fā)商爭奪。而對于部分現(xiàn)金流不充裕的房企，目前還是以消耗手上的土地為主。

　　事實上，開發(fā)商爭奪熱點城市土地，在剛剛過去的1月也有所體現(xiàn)。例如，1月21日，卓越以19.43億元拿下廣州黃埔東風化工廠宅地，樓面價約27105元/平方米，與2016年拍出的黃埔長嶺居地王（無限價競拍）僅相差168元；1月28日，經過470輪競價，建發(fā)以45.86億元的價格，摘得溫州甌海商住地。

　　克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月全國土地市場成交量跌價漲。1月全國經營性土地總成交建面15032萬平方米，環(huán)比下降7成；成交樓板均價增至2823元/平方米，環(huán)比上漲22%。

　　該機構指出，熱點城市優(yōu)質土地競拍火爆，是造成1月全國土地成交均價上漲的主因。

　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年1月，一、二線城市的經營性用地成交建筑面積為3536.82萬平方米，同比升4%；成交總價2238億元，同比升46%；成交樓板均價6328元/平方米，同比漲40%。

　　同時，在長三角二、三線城市優(yōu)質地塊供應明顯增加之下，土拍溢價率回升至14.4%，但較2020年二季度階段性高位仍差距明顯。

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