15家房企4天拿地支出超300億徐州等熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率走高

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-02-05 09:00

　　部分現(xiàn)金流充裕的房企，正加速在熱點(diǎn)城市擴(kuò)充土儲(chǔ)。

　　據(jù)財(cái)聯(lián)社記者不完全統(tǒng)計(jì)，2月1日至2月4日，包括萬(wàn)科、中海、保利地產(chǎn)(600048,股吧)在內(nèi)的15家房企，在深圳、溫州、徐州等城市拿地超15宗，拿地金額合計(jì)約316億元。

　　上述城市近期出讓的地塊，多數(shù)受到各大開發(fā)商的追捧，拍出了不低的溢價(jià)率。其中，開發(fā)商在徐州土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈。2月1日，弘陽(yáng)以5.19億元競(jìng)得徐州市一宗住宅用地，溢價(jià)率高達(dá)135.02%；2月3日，徐州市區(qū)公開出讓2宗涉宅地塊，經(jīng)過(guò)401輪競(jìng)拍，萬(wàn)科以28.85億元競(jìng)得其中一宗，溢價(jià)率高達(dá)136.09%。

　數(shù)據(jù)來(lái)源：記者據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

　　對(duì)于房企在熱點(diǎn)城市積極補(bǔ)倉(cāng)，克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉表示，從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，“三道紅線”出臺(tái)之后，房企拿地總體上趨于審慎，但是對(duì)熱點(diǎn)城市的偏愛并未減少，因此土地市場(chǎng)并未出現(xiàn)明顯的降溫現(xiàn)象。

　　上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦則認(rèn)為，年初并不是房企傳統(tǒng)的拿地窗口期，但是一些熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊仍會(huì)吸引開發(fā)商爭(zhēng)奪。而對(duì)于部分現(xiàn)金流不充裕的房企，目前還是以消耗手上的土地為主。

　　事實(shí)上，開發(fā)商爭(zhēng)奪熱點(diǎn)城市土地，在剛剛過(guò)去的1月也有所體現(xiàn)。例如，1月21日，卓越以19.43億元拿下廣州黃埔東風(fēng)化工廠宅地，樓面價(jià)約27105元/平方米，與2016年拍出的黃埔長(zhǎng)嶺居地王（無(wú)限價(jià)競(jìng)拍）僅相差168元；1月28日，經(jīng)過(guò)470輪競(jìng)價(jià)，建發(fā)以45.86億元的價(jià)格，摘得溫州甌海商住地。

　　克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月全國(guó)土地市場(chǎng)成交量跌價(jià)漲。1月全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地總成交建面15032萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7成；成交樓板均價(jià)增至2823元/平方米，環(huán)比上漲22%。

　　該機(jī)構(gòu)指出，熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)土地競(jìng)拍火爆，是造成1月全國(guó)土地成交均價(jià)上漲的主因。

　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年1月，一、二線城市的經(jīng)營(yíng)性用地成交建筑面積為3536.82萬(wàn)平方米，同比升4%；成交總價(jià)2238億元，同比升46%；成交樓板均價(jià)6328元/平方米，同比漲40%。

　　同時(shí)，在長(zhǎng)三角二、三線城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)明顯增加之下，土拍溢價(jià)率回升至14.4%，但較2020年二季度階段性高位仍差距明顯。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）