46.78%！徐州前11月土地溢價率居50城之首，多家房企爭相入局

來源：智能家居時間：2020-12-04 09:00

　　日前，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年前11月50城賣地收入合計3.67萬億元，同比增20.8%，收入和增幅均刷新歷史紀(jì)錄。

　　其中，合肥、南昌、寧波、東莞等多地土地溢價率超20%，徐州則以46.78%的溢價率位居榜首，同比增長133.21%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，徐州前11月土地出讓金為408.32億元，同比增長26.08%。

　　多家房企“入局”

　　徐州地處華北平原東南部、江蘇省西北部，與連云港(601008,股吧)接壤，京杭大運河從其境內(nèi)穿過，隴海鐵路、京滬鐵路兩大干線在此交匯。因位于安徽、河南、江蘇三省交界之處，徐州又素有“五省通衢”之稱，為華東重要門戶城市。

　　其便利的地理位置引得各大房企爭先“入局”。徐州市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-10月，徐州全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長7%，較前三季度提高1個百分點，商品房銷售面積和銷售額分別增長6.7%和19.9%。

　　據(jù)《國際金融報》記者不完全統(tǒng)計，今年1-11月，徐州市區(qū)共成交80塊住宅用地，競得方不乏碧桂園、中梁地產(chǎn)、綠地、萬科等多家頭部房企。其中，大華集團前11月在徐州競得6塊地；中南集團、美的置業(yè)、德信地產(chǎn)、萬科、綠地控股(600606,股吧)分別拿下3塊；正榮地產(chǎn)、融創(chuàng)、新城控股(601155,股吧)、招商蛇口(001979,股吧)、中梁地產(chǎn)、蘇寧、碧桂園等16家房企各得1塊。

　　數(shù)據(jù)顯示，上述房企今年在徐州拿地的溢價率皆處于高位，且下半年拿地的溢價要明顯高于上半年。其中，溢價超過100%的8塊地出讓時間集中在6、7、8三個月份。

　　具體來看，中梁地產(chǎn)以24.86億元競得于8月7日出讓的銅山區(qū)一塊住宅用地，總面積為14.27萬平方米，溢價190.33%，創(chuàng)下徐州土拍前11個月溢價最高值。中南集團則以11.37億元的價格拿下金山橋開發(fā)區(qū)6月份出讓的鳳凰山集聚區(qū)7號、8號地塊，分別溢價152.29%、138.96%；招商蛇口耗資24.11億元競得6月15日出讓的一塊住宅用地，總面積16.66萬平方米，溢價138.45%。

　　另外，德信地產(chǎn)分別以135.39%、103.28%的溢價拿下鼓樓區(qū)、金山橋開發(fā)區(qū)兩宗地，合計11.46億元。儒辰集團則溢價123.96%、101.99%拿下金山橋開發(fā)區(qū)、新城區(qū)地塊，共計38.34億元。

　　進(jìn)入11月后，徐州土拍市場溢價有所回落。11月，萬科、藍(lán)城集團拍下徐州3塊地。其中，萬科拿下鼓樓區(qū)北區(qū)客運站南側(cè)A、C地塊，分別溢價66.87%、88.34%。藍(lán)城集團則拿下鼓樓區(qū)海洋館北地塊，溢價59.6%。

　　對于高溢價下，房企仍然頻頻“落子”徐州的原因，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“徐州屬于強三線城市，城市規(guī)模大且具有非常好的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是性價比較高的城市，再加上徐州本身供地積極，所以房企拿地積極性較高。溢價率雖然很高，但比很多二線城市地價要低很多，所以房企有能力去拿地?！?/p>

　　嚴(yán)躍進(jìn)還稱，房企紛紛看好徐州說明房企的投資態(tài)度是尋找優(yōu)質(zhì)的成長性高的城市。

　　房價連續(xù)57個月上漲

　　土拍市場的溢價上漲與房價的上漲是聯(lián)動的，這一點在徐州表現(xiàn)得淋漓盡致。中達(dá)證券數(shù)據(jù)指出，截至2020年10月，徐州新建商品住宅價格指數(shù)已連續(xù)上漲57個月。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年前10月，徐州新建商品住宅銷售價格漲幅位居70個大中城市前五位，較2019年12月上漲10.1%。

46.78%！徐州前11月土地溢價率居50城之首，多家房企爭相入局

　　近五年來，在經(jīng)濟發(fā)展及人才政策的共同作用下，徐州的常住人口持續(xù)增長。作為老工業(yè)城市和以煤炭為重點的資源型城市，徐州當(dāng)前逐步轉(zhuǎn)向生態(tài)和新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2020年前10月，徐州第三產(chǎn)業(yè)占比由2010年的39.7%提升10.4個百分點至50.1%。

　　另外，徐州過去較大規(guī)模的棚改也為居民住房購買力和購房需求的提升提供了一定支撐。各種因素驅(qū)動下，徐州房價自然節(jié)節(jié)攀升。

　　目前，在全國調(diào)控房價、房住不炒的基調(diào)下，過熱的房價使得徐州也加入了調(diào)控“隊伍”。10月9日，徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），成為今年第四季度全國首個政策收緊的城市。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，徐州此次政策的出臺，進(jìn)一步說明了穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期的政策導(dǎo)向。對于徐州來說，其最新一期新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅為全國第四，屬于房價過熱的城市，所以政策出臺符合預(yù)期。隨著調(diào)控的到位，預(yù)計房價還是會有進(jìn)一步回歸平穩(wěn)的可能。

　　億翰智庫研究總監(jiān)于小雨則認(rèn)為，徐州的房價還是會維持當(dāng)前穩(wěn)定的情況，迎來大幅度降溫的可能性比較小。其表示，雖然徐州房價同比連續(xù)57個月出現(xiàn)上漲，但從環(huán)比來看，近兩年的月度漲幅均未超過2%，在其他熱點城市房價漲幅“冒頭”的時候，徐州的數(shù)據(jù)并不突出。

　　于小雨坦言，“我們認(rèn)為徐州房價連續(xù)上漲主要原因還是徐州政府財政壓力大導(dǎo)致的。2020年上半年，徐州GDP為3074.05億元，排名江蘇省第六，但名義增速-13.18%，是江蘇省負(fù)增長最多的城市；徐州財政收入吃緊，2020年上半年一般預(yù)算收入為247.77億元，同比增速為-11.64%。在這種情況下，徐州的供應(yīng)增加的比較快，也能說明當(dāng)下的徐州并不希望調(diào)控，或者出臺調(diào)控的可能性很小?！?/p>（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）