日前煙臺土地市場迎來一波熱浪，繼宋家莊午臺舊改兩宗地上架后，煙臺上架兩宗熱門地塊！分別為煙臺市委黨校東南宗地、芝罘區(qū)鳳凰臺路原工程機(jī)械公司A地塊，合計(jì)總價(jià)3.5億起。掛牌起始期均為：2020-10-20 09:00至2020-10-30 10:00。

值得一提的是，煙臺市政府黨校教職工房改房項(xiàng)目十年前就已開工建設(shè)，后期則處于停滯狀態(tài)，該地塊現(xiàn)在將會(huì)再次出讓，通過市規(guī)劃局了解到“現(xiàn)煙臺飛龍集團(tuán)正在積極與市委黨校協(xié)作參與該地塊的前期準(zhǔn)備工作”。

萊山區(qū)市委黨校東南宗地

煙臺市委黨校東南宗地（煙J[2020]2006號），位于萊山區(qū)，東至慶祥路，南至黨校配套路，西、北至用地邊界，出讓面積16094.4平方米（包含部分?jǐn)M劃撥使用的公共管理與公共服務(wù)用地），住宅、公共管理與公共服務(wù)用地，容積率≤2.53且>2.50，競買保證金22000萬元，出讓起始總價(jià)22000萬元，起始樓面價(jià)5403元/平。

其他交易條件顯示：地塊規(guī)劃地上建筑面積大于40250平方米且小于等于40721平方米（包括住宅不大于40124平方米，配套公建不少于597平方米，其中：社區(qū)警務(wù)室50平方米、養(yǎng)老用房102平方米、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站150平方米、物業(yè)管理用房295平方米）。規(guī)劃地下車庫建筑面積約18198平方米。

基地現(xiàn)狀為空地，居住用地，建筑密度≤15%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米，地上建筑層數(shù)≤26層。

項(xiàng)目勘定圖與紅線圖如下：

該地塊位置毗鄰市政府，目前是萊山大熱的居住板塊，地理位置優(yōu)越，寶龍廣場、銀座和佳世客等各大商圈，生活配套齊全，周邊在售樓盤有萬科翡翠長安、中海長安云錦、魯商金茂觀海印象、國泰海韻華府、飛龍金灘花園、萬光中華城、等樓盤，因產(chǎn)品不同房價(jià)在11000-24000元/平不等。

鳳凰臺路以南、婁子山以北A宗地

鳳凰臺路以南、婁子山以北A宗地（煙J[2020] 1007號），位于芝罘區(qū)，東至煙臺工程機(jī)械有限公司，北至鳳凰臺路，西、南至規(guī)劃路，出讓面積10460.9 平方米（包含部分?jǐn)M劃撥使用的公共管理與公共服務(wù)用地），住宅、商服、公共管理與公共服務(wù)，容積率≤2.7且>2.5，競買保證金13230萬元，出讓起始總價(jià)13230萬元，起始樓面價(jià)4667元/平。

其他交易條件顯示：規(guī)劃地上建筑面積不大于28350平方米，其中住宅建筑面積不大于25500平方米，商業(yè)建筑面積不大于2270平方米，養(yǎng)老用房建筑面積不小于350平方米，物業(yè)用房建筑面積不小于230平方米。地下車庫建筑面積約13300平方米。

該地塊為原工程機(jī)械有限公司，共分成為A、B兩宗地塊。A地塊居住兼容商業(yè)，B地塊居住用地。

項(xiàng)目勘定圖與紅線圖如下：

地塊位于只楚鳳凰臺板塊，周邊樓盤有龍湖天鉅、建城麗都、建城西府、鳳凰臺小區(qū)等，周邊生活、教育、醫(yī)療等生活配套成熟，因產(chǎn)品不同房價(jià)區(qū)間在9400-18000元/平左右。

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