七月中旬，煙臺(tái)土地市場(chǎng)開始活躍，今日（7月16日）開發(fā)區(qū)兩宗商住用地于煙臺(tái)市場(chǎng)交易網(wǎng)上架，起始總價(jià)約14億起，其中一宗為汽車西站北富饒集團(tuán)地塊，一宗為三十里堡舊改地塊，兩宗地競(jìng)買條件均較為嚴(yán)苛，并需在開發(fā)區(qū)設(shè)立其項(xiàng)目公司。掛牌時(shí)間為2020-08-05 09:00-2020-08-15 10:00。

汽車西站北F-12小區(qū)

開發(fā)區(qū)F-12小區(qū)（煙J[2020]5001號(hào)），位于開發(fā)區(qū)嘉陵江路以北、北京南路以東，競(jìng)買保證金境外美元12000或境外人民幣84200萬元，出讓起始總價(jià)84200萬元，起始樓面價(jià)約4028元/平；出讓面積104523.4平方米（包含部分?jǐn)M劃撥使用的公共管理與公共服務(wù)用地）；用地性質(zhì)為住宅、商服、公共管理與公共服務(wù)用地；容積率≥1.8且≤2.0，建筑密度≤20%，綠地率≥40%。

規(guī)劃顯示：該宗地配建社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施 1000平方米，文化活動(dòng)站 300 平方米，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施 350 平方米，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 200 平方米，以上用房回購(gòu)價(jià)格確定為：3135元/平方米；該宗地配建幼兒園應(yīng)不少于 12 個(gè)班，其用地面積（圍墻內(nèi)用地面積）應(yīng)不少于 7000 平方米，建筑面積應(yīng)不少于 5550 平方米，以上用房回購(gòu)價(jià)格確定為：2562 元/平方米。

地塊勘定圖如下：

競(jìng)買條件顯示：1、競(jìng)得人須利用境外資金繳納全部宗地競(jìng)買保證金。宗地成交之日起20日內(nèi)，競(jìng)得人須在開發(fā)區(qū)設(shè)立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司合同外資及實(shí)際到位外資額不少于宗地成交價(jià)款。競(jìng)得人未按照要求時(shí)間繳清土地成交價(jià)款者須承擔(dān)違約責(zé)任，逾期一個(gè)人未繳清，取消競(jìng)得資格。2、網(wǎng)上交易結(jié)束后，競(jìng)得人須上開發(fā)區(qū)招商局和自然資源與規(guī)劃局提交符合競(jìng)拍條件的證明材料，通過審查后，辦理競(jìng)買保證金退轉(zhuǎn)手續(xù)，若競(jìng)買資料未通過審查，則本宗地出讓不成交。

汽車西站北F-12小區(qū)位置優(yōu)越，臨近煙臺(tái)汽車西站，交通便捷，周邊教育配套有開發(fā)區(qū)高級(jí)中學(xué)、愛華雙語學(xué)校等。地塊周邊多個(gè)項(xiàng)目在售，生活配套齊全：盈科品園均價(jià)16500元/平；佰和榮筑均價(jià)14000-20000元/平；香橙瓏樾均價(jià)15500元/平。

開發(fā)區(qū)北京南路以西、上海大街以北的地塊

開發(fā)區(qū)北京南路以西、上海大街以北的地塊（煙J[2020]5002號(hào)），位于開發(fā)區(qū)北京南路以西、上海大街以北的地塊。競(jìng)買保證金及出讓起始總價(jià)57500萬元，起始樓面價(jià)2118元/平。出讓面積113117.4平方米（包含部分?jǐn)M劃撥使用的公共管理與公共服務(wù)用地）；用地性質(zhì)住宅、商服、公共管理與公共服務(wù)用地；容積率≥1.8且≤2.4，建筑密度≤20%，綠地率≥40%。

按照規(guī)劃顯示：該宗地配建社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施 800 平方米，文化活動(dòng)站 400 平方米，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施 500 平方米，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 200 平方米，以上用房回購(gòu)價(jià)格確定為：3132 元/平方米。該宗地配建幼兒園應(yīng)不少于 9 個(gè)班，其用地面積（圍墻內(nèi)用地面積）應(yīng)不少于 7000 平方米，建筑面積應(yīng)不少于 4400 平方米， 2 以上用房回購(gòu)價(jià)格確定為：2566 元/平方米。

地塊勘定圖如下：

競(jìng)買條件顯示：1、地塊為三十里堡舊改項(xiàng)目，三十里堡拆遷安置房在此地塊內(nèi)。競(jìng)得人需在本地塊內(nèi)為三十里堡村提供安置建筑面積不少于9.622萬平方米。宗地競(jìng)得人須在網(wǎng)上掛牌出讓審查期內(nèi)與開發(fā)區(qū)古現(xiàn)街道辦事處簽訂《三十里堡舊村改造安置協(xié)議》，約定安置房及相關(guān)公共服務(wù)用房的交付面積、戶型、交付方式等相關(guān)事項(xiàng)。2、競(jìng)買人須在開發(fā)區(qū)設(shè)立項(xiàng)目公司，公司注冊(cè)資本中外資額不低于4000萬美元，并在競(jìng)買前到資。網(wǎng)上交易結(jié)束后，須提供證明材料。

地塊位于開發(fā)區(qū)西部副中心，未來發(fā)展客觀，周邊待售在售項(xiàng)目有西上海崑玉嶺第、佰和錦園、龍湖春江悅茗，價(jià)格區(qū)間在9500-13000元/平左右。

按規(guī)定兩宗地未完成土壤污染狀況調(diào)查、未上報(bào)全國(guó)污染地塊土地環(huán)境管理系統(tǒng)和不符合環(huán)境質(zhì)量要求的，不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證，不允許開工建設(shè)。    

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