近日，煙臺土地市場交易活躍，今日開發(fā)區(qū)將再正式出讓兩宗商住用地，起始總價約14億起，其中一宗為汽車西站北富饒集團(tuán)地塊，一宗為三十里堡舊改地塊，兩宗地競買條件均較為嚴(yán)苛，并需在開發(fā)區(qū)設(shè)立其項目公司。掛牌時間為2020-08-05 09:00-2020-08-15 10:00。

土拍實時播報：截止上午9：25，

汽車西站北F-12小區(qū)

開發(fā)區(qū)F-12小區(qū)（煙J[2020]5001號），位于開發(fā)區(qū)嘉陵江路以北、北京南路以東，競買保證金境外美元12000或境外人民幣84200萬元，出讓起始總價84200萬元，起始樓面價約4028元/平；出讓面積104523.4平方米（包含部分?jǐn)M劃撥使用的公共管理與公共服務(wù)用地）；用地性質(zhì)為住宅、商服、公共管理與公共服務(wù)用地；容積率≥1.8且≤2.0，建筑密度≤20%，綠地率≥40%。

規(guī)劃顯示：該宗地配建社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施 1000平方米，文化活動站 300 平方米，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施 350 平方米，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 200 平方米，以上用房回購價格確定為：3135元/平方米；該宗地配建幼兒園應(yīng)不少于 12 個班，其用地面積（圍墻內(nèi)用地面積）應(yīng)不少于 7000 平方米，建筑面積應(yīng)不少于 5550 平方米，以上用房回購價格確定為：2562 元/平方米。

地塊勘定圖如下：

競買條件顯示：1、競得人須利用境外資金繳納全部宗地競買保證金。宗地成交之日起20日內(nèi)，競得人須在開發(fā)區(qū)設(shè)立項目公司，項目公司合同外資及實際到位外資額不少于宗地成交價款。競得人未按照要求時間繳清土地成交價款者須承擔(dān)違約責(zé)任，逾期一個人未繳清，取消競得資格。2、網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人須上開發(fā)區(qū)招商局和自然資源與規(guī)劃局提交符合競拍條件的證明材料，通過審查后，辦理競買保證金退轉(zhuǎn)手續(xù)，若競買資料未通過審查，則本宗地出讓不成交。

汽車西站北F-12小區(qū)位置優(yōu)越，臨近煙臺汽車西站，交通便捷，周邊教育配套有開發(fā)區(qū)高級中學(xué)、愛華雙語學(xué)校等。地塊周邊多個項目在售，生活配套齊全：盈科品園均價16500元/平；佰和榮筑均價14000-20000元/平；香橙瓏樾均價15500元/平。

開發(fā)區(qū)北京南路以西、上海大街以北的地塊

開發(fā)區(qū)北京南路以西、上海大街以北的地塊（煙J[2020]5002號），位于開發(fā)區(qū)北京南路以西、上海大街以北的地塊。競買保證金及出讓起始總價57500萬元，起始樓面價2118元/平。出讓面積113117.4平方米（包含部分?jǐn)M劃撥使用的公共管理與公共服務(wù)用地）；用地性質(zhì)住宅、商服、公共管理與公共服務(wù)用地；容積率≥1.8且≤2.4，建筑密度≤20%，綠地率≥40%。

按照規(guī)劃顯示：該宗地配建社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施 800 平方米，文化活動站 400 平方米，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施 500 平方米，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 200 平方米，以上用房回購價格確定為：3132 元/平方米。該宗地配建幼兒園應(yīng)不少于 9 個班，其用地面積（圍墻內(nèi)用地面積）應(yīng)不少于 7000 平方米，建筑面積應(yīng)不少于 4400 平方米， 2 以上用房回購價格確定為：2566 元/平方米。

地塊勘定圖如下：

競買條件顯示：1、地塊為三十里堡舊改項目，三十里堡拆遷安置房在此地塊內(nèi)。競得人需在本地塊內(nèi)為三十里堡村提供安置建筑面積不少于9.622萬平方米。宗地競得人須在網(wǎng)上掛牌出讓審查期內(nèi)與開發(fā)區(qū)古現(xiàn)街道辦事處簽訂《三十里堡舊村改造安置協(xié)議》，約定安置房及相關(guān)公共服務(wù)用房的交付面積、戶型、交付方式等相關(guān)事項。2、競買人須在開發(fā)區(qū)設(shè)立項目公司，公司注冊資本中外資額不低于4000萬美元，并在競買前到資。網(wǎng)上交易結(jié)束后，須提供證明材料。

地塊位于開發(fā)區(qū)西部副中心，未來發(fā)展客觀，周邊待售在售項目有西上海崑玉嶺第、佰和錦園、龍湖春江悅茗，價格區(qū)間在9500-13000元/平左右。

按規(guī)定兩宗地未完成土壤污染狀況調(diào)查、未上報全國污染地塊土地環(huán)境管理系統(tǒng)和不符合環(huán)境質(zhì)量要求的，不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證，不允許開工建設(shè)。    

相關(guān)知識

土拍直播|起拍總價14億!開發(fā)區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)地塊今日即將摘牌
最新!開發(fā)區(qū)再出兩宗優(yōu)質(zhì)地塊,起拍總價14億!
靜海區(qū)掛出兩宗土地 起拍總價共計人民幣17.9億元
土拍第一日！這些地塊集中成交，總價170億！
北京134億掛牌亦莊兩宅地 廈門土拍收金79億
攬金340億元,深圳年內(nèi)最大規(guī)模土拍釋放了什么信號?
連上三地!高新奧體地塊終于上線!八月南昌近900畝地待拍!
大連開發(fā)區(qū)再拍熱地,可售樓面價6237元/㎡,成功破6?!
武漢“兩集中”供地土拍首場： 31宗地塊吸金401.60億元，地王被國企收入囊中
10宗地11億！青島西海岸年內(nèi)首場土拍落幕