開(kāi)發(fā)商道出實(shí)情：總共30多層的高層住宅，未來(lái)幾乎不能推倒重建

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-27 18:22

眾所周知，這幾年，隨著我國(guó)城市化的不斷深入，大量的住房需求不斷釋放，為解決居住需求，在同一個(gè)地塊蓋高層住宅，提高土地利用率，城市居民需求得以滿足。當(dāng)然，房?jī)r(jià)也并未因樓層高，單位占地面積小而下降，反而是越來(lái)越高。

在大多數(shù)人眼里，高層住宅有很多優(yōu)勢(shì)，比如視野開(kāi)闊、通風(fēng)性好、高樓層少蚊蟲(chóng)困擾等等優(yōu)勢(shì)，高層住宅外立面材質(zhì)要求高，所以，新建的高層住宅看起來(lái)新而有檔次，受到不少購(gòu)房者喜愛(ài)。

其實(shí)不管是是開(kāi)發(fā)商，還是房產(chǎn)中介，都在宣揚(yáng)高層住宅有多好，畢竟，從他們的角度，房子賣(mài)出去才是第一位的，而且至少在眼前，高層住宅還是體現(xiàn)出來(lái)的大多是優(yōu)勢(shì)因素，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，眼見(jiàn)即所得，也深信不疑。那么高層住宅真的那么好嗎？其實(shí)不然，一位開(kāi)發(fā)商道出實(shí)情：30多層的高層住宅，未來(lái)想推倒重建幾乎不可能！

為什么會(huì)這么說(shuō)呢？其實(shí)主要綜合了以下幾點(diǎn)原因：

第一、高層住宅拆遷安置成本太高，沒(méi)人愿意賠錢(qián)

現(xiàn)階段的拆遷，能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)更多的利潤(rùn)，在20年前我國(guó)城市建筑多為多層住宅，一般是3層至6層居多，開(kāi)發(fā)商拆遷拆除3-6層之后，可以建造出30層甚至更高的樓房，在補(bǔ)償給原拆遷戶一定的收益之后，開(kāi)發(fā)商90％以上的仍然是賺的，但畢竟是20年前的事了，如今，隨處都是十多層的高層住宅，如果拆遷重建，光賠付拆遷安置成本，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)破產(chǎn)，所以開(kāi)發(fā)商寧愿買(mǎi)地重建也不大可能拆遷重建。

第二、維修基金使用完畢，不愿意再花大價(jià)錢(qián)去維護(hù)高層住宅

大家都知道，現(xiàn)在新蓋的樓房，由于設(shè)施設(shè)備新，一般即使有問(wèn)題，也是一些小問(wèn)題，技術(shù)難度和資金都比較小。隨著時(shí)間推移，20-30年后，高層住宅小區(qū)老舊，各項(xiàng)維護(hù)費(fèi)用都非常高，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)繳納的維修基金早已用掉，如果要讓高層住宅正常運(yùn)轉(zhuǎn)，就需要業(yè)主自行集資維修。從我們現(xiàn)在看到的一些老小區(qū)的現(xiàn)狀看，要各位業(yè)主出錢(qián)維修談何容易？

第三、住房數(shù)量趨于飽和，老舊高層住宅并不是必選項(xiàng)

現(xiàn)在我國(guó)的房子是供大于求，住房數(shù)量趨于飽和，然而按照國(guó)內(nèi)目前的城市發(fā)展思路，衛(wèi)星城，特色小鎮(zhèn)的住宅量應(yīng)該是比較大，大量的新生居住人口不一定會(huì)去接手幾十年的老舊高層住宅，如果主城無(wú)住房可選擇的話，他們會(huì)去選擇離城區(qū)更遠(yuǎn)地方的住宅，當(dāng)然，也有可能是高層住宅，但房齡更新，更符合當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)理念。

總的來(lái)說(shuō)，眼下高層住宅雖然解決了容納更多人口的問(wèn)題，但我們都走在一個(gè)別國(guó)從未有走過(guò)的住宅發(fā)展之路，誰(shuí)也不希望留下一棟棟拆不掉、住不了的“水泥森林”，所謂“人無(wú)遠(yuǎn)慮，必有近憂”，前瞻性的設(shè)計(jì)和超前認(rèn)識(shí)，或能讓我們少走彎路，多一些預(yù)見(jiàn)性總是沒(méi)錯(cuò)！

大家對(duì)于30多層的高層住宅，未來(lái)想推倒重建幾乎不可能這一說(shuō)法有意見(jiàn)嗎？歡迎留言和小編分享！