為什么不能買高層住宅的低樓層?誰買誰后悔

來源：智能家居時間：2020-08-10 10:22

大家在買房時，無論是新房還是二手房，有幾個要素都是必須要考慮的，比如樓層、戶型、交通等。關(guān)于樓層，小編之前也分析過，世上沒有完美的樓層，只有合適的樓層，因?yàn)闊o論房子建了多少層，總會有人買，也總都有人住。

雖然世上沒有完美的樓層，但是仍有大多數(shù)購房者青睞的樓層，這也就意味著部分樓層不那么招人喜歡。平常我們所說的多層、小高層、高層住宅中，哪些樓層最好不要買呢？今天我們就通過排除法，簡單梳理一下。

排除法一：千萬不要買高層住宅的低樓層

大家可以去一些二手房網(wǎng)站上搜搜看看，在售的高層住宅房源中，最多的是低樓層的，尤其是5層以下的。這說明，這些房源不好賣，鮮有人問津。

并不是這些樓層買不得，而是與高點(diǎn)的樓層相比，低樓層普遍有擋光的現(xiàn)象，通風(fēng)也比較差，視野也不好。

排除法二：千萬不要多層住宅的高樓層

同樣的，在售多層二手房房源中，大多數(shù)都是高樓層的(5層及5層以上)。同樣的道理，這些樓層的房子也是不好賣的。

由于大多數(shù)多層住宅都沒有電梯，部分多層住宅還有1-3層的底商(網(wǎng)點(diǎn))，所以上下樓不方便，尤其是家中有老人或者小孩的家庭，最好不要購買。

關(guān)于老舊小區(qū)改造的一個重要方面，就是加裝電梯。但是目前來看，加裝電梯的困難不少，比如費(fèi)用誰來出？一樓要不要出錢？后期保養(yǎng)維護(hù)的費(fèi)用怎么解決？是否與規(guī)劃沖突等。如果多層住宅能夠加裝電梯，出行的問題勢必會得到解決。

排除法三：千萬不要買頂層

如果高層住宅的頂層是頂+閣，那么是可以購買的。因?yàn)橘徺I頂+閣雖然也多花點(diǎn)錢，但是也額外獲得了很多贈送面積，并且一般不會存在滲水、冬涼夏暖的問題。但是如果頂層上沒有閣樓，那么買的時候就要考慮清楚了。因?yàn)殡S著時間的推移，頂層出現(xiàn)出題的可能性會越來越高，大多數(shù)時候，滲水漏雨的問題難以避免。

排除法四：千萬不要買設(shè)備層

部分高層住宅或者超高層住宅會有設(shè)備層，比如供水設(shè)備、中央空調(diào)機(jī)房等。設(shè)備層最大的問題就是噪音大，影響日常生活。

這就是買房時大家盡量避開不受人待見的樓層的技巧，剩余的樓層問題不會太大，大家根據(jù)你自身的喜好和需求進(jìn)行選擇，比如家里有老人小孩，選低層會比較適合，如果一樓帶小院，而且是那種不是很小的小院兒，最合適不過了。