9月份已過大半，2020年只剩下3個多月，樓市一年中最旺的“金九銀十”的銷售季節(jié)來了。

這一次，對于銀川樓市來說，是戴著緊箍咒來的。

近期，因為各地調(diào)控動作不斷，政策此起彼伏，就在9月8日，銀川也頒布了首條樓市“限價令”。

該新政分別對商品房價格備案制度和新建商品房限價銷售方面來進(jìn)行管制，將牽制開發(fā)商合理定價，讓銀川房價回歸理性。

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就在“金九銀十”剛開始，恒大又打響“金九銀十價格戰(zhàn)”第一槍，可以說是一個很明顯的樓市信號。

此次，恒大拿出史上最低折扣——全國樓盤7折大優(yōu)惠，銀川樓市“金九銀十”首彈優(yōu)惠也已來襲。

可以預(yù)見，大批購房者將會涌入售樓部，龍頭搶跑，其他房企會跟進(jìn)嗎？

（搜狐焦點航拍圖）

誠然，2020年受疫情等因素影響，眾多房企上半年銷售普遍低迷。傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨之際，預(yù)計銀川多數(shù)房企會以價換量，金九銀十”將成為房企搶占市場的重要戰(zhàn)場，各大房企可能扎堆推出各種營銷活動。

就在前不久，眾多房企公布了上半年業(yè)績，有一多半企業(yè)業(yè)績完成率不達(dá)標(biāo)。在銷售承壓的情況下，通過調(diào)整價格提高銷售量，是各大房企下半年采取的重要手段之一，但不意味著市場價格會隨之大幅下降。

或許未來一個月內(nèi)，各個房企瘋狂噱頭、活動就會鋪天蓋地而來。

如果金九銀十的成色不足，那么開發(fā)商今年銷售壓力會非常大，年底促銷就會如期而至，不著急的購房者也可以等待年底的機(jī)會。

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銀川樓市進(jìn)入下半年，成交量明顯增加，7月“淡季不淡”，8月份也依然延續(xù)7月的火熱勢態(tài)。

即便各個區(qū)域高價林立，只要有項目開盤，基本上都呈現(xiàn)“日光盤”，還有個別項目計劃清盤，各家賣的相當(dāng)“火熱”。

今年改善樓盤霸屏樓市，多個純新盤的入市為高端市場注入新鮮血液，品牌和產(chǎn)品雙升級，推動了銀川人居價值的提升。

不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，今年的純新盤主打新中式風(fēng)格，加上設(shè)計合理的戶型產(chǎn)品，雖然在價格上沒有優(yōu)勢，但是贈送面積大，讓購房者覺得物有所值。

（搜狐焦點航拍圖）

但從區(qū)域來看，今年動作最大的要數(shù)城南了，金鳳九小南校區(qū)已經(jīng)正常投入使用，銀川文化園、建發(fā)悠閱城，銀川市新聞傳媒集團(tuán)融媒大廈以及高鐵東站......

總之，之前給購房者描繪一幅宏偉的藍(lán)圖將一一兌現(xiàn)！

而今年城北土地非常熱，區(qū)域內(nèi)只要有土地掛牌，必將會是龍爭虎斗一番，那么隨著這些新地塊的上市，銀川城北新房庫存量也將逐漸增加。

很明顯，在熱鬧的環(huán)境下，存量已經(jīng)充足，銀川樓市庫存正在逐漸遞增，接下來，銀川樓市就要進(jìn)入買方市場的時間了。

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通常，房地產(chǎn)市場習(xí)慣于“買漲不買跌”，對于銀川購房者來說，從8月份住建部會議傳遞出來的信息以及現(xiàn)在密集調(diào)控、整頓政策來看，“嚴(yán)控政策下必有后福”。今年的9、10月，其實恰恰是上車的好時機(jī)。

接下來開發(fā)商會有：首開優(yōu)惠、打折、送車位、或者通過第三方平臺團(tuán)購等方式促銷。

各家房企在“金九銀十”的檔口對會面臨極大的銷售壓力，必將使出渾身解數(shù)加大優(yōu)惠力度，快銷保證現(xiàn)金流的快速回籠。

對于剛需來說，調(diào)控政策的疊加效應(yīng)，將牽制開發(fā)商合理定價，這對銀川剛需購房者來說，勢必是一大利好和機(jī)遇。

尤其是開發(fā)商被嚴(yán)格政策壓制下，房源優(yōu)惠力度或?qū)⒄w加大，進(jìn)入比拼優(yōu)惠力度的時期，而這樣的機(jī)遇是可遇而不可求的，需要買房的普通購房者，看準(zhǔn)心儀的房源，及時上車。

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