生活中，一般人聽到“兇宅”都會退避三舍，但上海朱某夫婦在買房時就不幸中招，居然用市場價買了個“兇宅”還是“三手”的！

近日，上海金山法院審結(jié)了這起房屋買賣合同糾紛案。怎樣才能區(qū)分是否“兇宅”呢？該起案件最后是如何處理的呢？

市場價買了個“兇宅”，還是三手的

據(jù)上海金山法院，朱某夫婦在金山勤懇工作多年，終于獲得購房資格，并想用多年積攢下來的錢在金山購買一處房屋，在金山真正實現(xiàn)安家的夢想。

2019年11月底，朱某夫婦通過中介，用131萬元的市場價從王某手中購得一套房屋。付清房款后，雙方順利辦理了過戶登記。

2020年3月初，朱某夫婦裝修好房子準備喬遷新居時，鄰居對夫妻倆買房的行為深感“敬佩”。就買了個很普通的住宅又沒有買豪宅有什么好“敬佩”的？一頭霧水的夫妻倆和鄰居攀談一番后了解到該房屋內(nèi)曾經(jīng)發(fā)生過兇殺案。鄰居表示，這房子之前一直都是出租的前任業(yè)主一直嚇得不敢來呢！夫妻倆萬分震驚，經(jīng)過多方打探最終證實了該鄰居的說法。

原來，13年前，第一任女業(yè)主就被殺害在該房屋內(nèi)，隨后男業(yè)主將房屋以82萬元的市場價賣給王某。王某也是在付了80萬房款后，才從旁得知該房是“兇宅”，余下的2萬自然也就不了了之。事后，王某始終將房屋對外出租，直到朱某夫婦購得此房。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

訴至法院要求撤銷買賣合同

得知真相的朱某夫婦在與王某協(xié)商退房未果的情況下，果斷向上海金山法院提起訴訟，要求撤銷房屋買賣合同并返還購房款。

朱某夫婦認為，涉案房屋內(nèi)發(fā)生過非正常死亡的事情，會嚴重影響房屋的價值并造成30%的價值貶損。他們是按市場價購買的涉案房屋。如若不解除房屋買賣合同，王某應(yīng)返還30%的購房款。

對此，王某反駁道，非正常死亡事情距今已有13年之久，并不會影響房屋的實際使用。并且自己僅在簽約時與夫婦倆見過一面，房屋買賣是通過中介進行的，中介應(yīng)該已將房屋相關(guān)情況告知給了朱某夫婦。

此外，為避免爭議，當(dāng)初在購房協(xié)議中加了一條“乙方了解此房屋的信息，對此無異議?！蓖跄骋虼瞬煌庵炷撤驄D的訴訟請求。

中介則辯稱，當(dāng)時出售的房屋是四樓，此前一度認為兇殺案發(fā)生在二樓，問及王某時，王某也默認了，因此對該房是“兇宅”的事情并不知情。

最終，經(jīng)法院與雙方當(dāng)事人、中介的多次溝通和調(diào)解，王某同意返還朱某夫婦30萬元房款，中介則退還中介費。

法官說法

發(fā)生過自殺、他殺等非正常死亡事情的房屋，常被稱之為“兇宅”。該類房屋并不會對購買者的物理使用造成影響，但因往往影響到購房者的心理感受（忌諱、恐懼等）而降低房屋的市場交易價值。

因此，房屋出售人在出售房屋時應(yīng)遵循誠實信用原則，如實將相關(guān)信息告知買受人。否則，有可能因欺詐或重大誤解被撤銷房屋買賣合同。

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