本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號(hào)：「子木聊房」

文/子木

昨天，子木刷到一則新聞很有趣。

講的是，武漢有一個(gè)姓王的男子，攢了大半輩子錢，千挑萬(wàn)選買了一套二手房。房東和中介的態(tài)度非常好，王先生也對(duì)房子非常滿意。雙方一拍即合，很快就簽了合同過(guò)了戶。

王先生全家人開(kāi)心得很，一天往新家跑三次。然而就在他準(zhǔn)備搬家前一天，迎面碰上了樓上的鄰居阿婆，阿婆緊緊張張，細(xì)聲細(xì)語(yǔ)對(duì)小王說(shuō)：

你知道嗎？你這個(gè)房子剛死過(guò)人……

王先生一聽(tīng)到這話，差點(diǎn)兒背過(guò)氣，“你說(shuō)啥？我剛買的房子，怎么會(huì)死過(guò)人？我還特地問(wèn)過(guò)房主這房子“干不干凈”，王先生定了定神，連忙掏手機(jī)給房主打了過(guò)去。

再三逼問(wèn)下，房主終于說(shuō)出了實(shí)情：這房子之前的確死過(guò)人，是一家租戶的老人過(guò)世了，腦梗急發(fā)，但屬于正常死亡。

王先生無(wú)法接受這種“不吉利”的事情，認(rèn)為必須退房。而在房主看來(lái)，這種屬于正常死亡的房子不是兇宅，過(guò)了戶休想退房。兩者打得不可開(kāi)交。

警察上門調(diào)解，最終，中介及賣方補(bǔ)償了王先生3.5萬(wàn)元，結(jié)束了紛爭(zhēng)。

這則新聞很快登上熱門，網(wǎng)友議論紛紛。很多讀者也跑來(lái)問(wèn)我，如何看待兇宅。

正好子木這些年也有關(guān)注兇宅，以及研究背后的現(xiàn)象，其實(shí)兇宅也是有一定的文化和學(xué)問(wèn)的，到底能不能買？對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生怎樣的影響，大家是需要知道的。

1

按照中國(guó)行內(nèi)講法，一般來(lái)說(shuō)，兇宅是指一個(gè)房子的居住者出現(xiàn)了例如火災(zāi)、跳樓、自縊、兇殺等等非正常死亡情況的時(shí)候，可以被判定為兇宅。

這么看，上文新聞里老人屬于自發(fā)疾病死亡，這屬于人到了歲數(shù)，不可避免的壽終正寢，這個(gè)房子不能算是真正意義上的兇宅。

但王先生也沒(méi)錯(cuò)，畢竟是不吉利的事情，誰(shuí)都心有忌憚。他完全可以買其他房子，為什么還要住在里面擔(dān)心受怕，所以于情于理，房東和中介都存在謊瞞信息，欺騙消費(fèi)者的行徑，賠錢是最合理的。

這是在中國(guó)，如果要在日本就不行了。

日本是對(duì)兇宅重視度最高的國(guó)家之一，他們把兇宅稱作為事故物件，從輕度到重度分為7個(gè)級(jí)別，而我們所說(shuō)的非常規(guī)死亡屬于最嚴(yán)重的。

日本對(duì)兇宅的鑒定有多認(rèn)真呢？

舉個(gè)例子，如果你去看房，站在陽(yáng)臺(tái)上看到了墳場(chǎng)，不好意思這是一級(jí)兇宅。有一個(gè)人夏天被空調(diào)吹壞了，得了風(fēng)寒，第二天突然死了，72小時(shí)內(nèi)被人發(fā)現(xiàn)了，不好意思這是三級(jí)兇宅。

所以，日本的兇宅特別多，為此還出臺(tái)了法律，規(guī)定兇宅出售或者出租時(shí)，必須要向承租人或是買房人告知，否則就要判罰。

市場(chǎng)上還有專門的網(wǎng)站為居民展示兇宅信息，上面寫明坐標(biāo)和死亡原因。當(dāng)然越兇的房子，價(jià)格越便宜。

不過(guò)“道高一尺，魔高一丈”，這句老話全世都通用。

房子畢竟是為數(shù)不多的大額交易品，如果能把兇宅賣到正常商品房的價(jià)格，這里面的利潤(rùn)空間足夠讓人不顧一切。

由此，日本還衍生出另外一個(gè)行當(dāng)——“洗宅”。

2

所謂“洗宅”，就是通過(guò)人類所能想到的一切手段，讓房子回歸正常。背后的操縱者正是想通過(guò)兇宅發(fā)財(cái)?shù)耐稒C(jī)客。

例如最常用的方法，就是把房子打成隔斷，做成一個(gè)一個(gè)的小房子租出去，自言“人丁興旺，邪不壓正”。

群租房，人流量大，幾乎沒(méi)人關(guān)注這些，幾個(gè)秋冬下來(lái)，就把邪氣沖得一干二凈。反手把房子收回，裝修再賣，沒(méi)人會(huì)再議論這是兇宅。

日本還有一個(gè)非常奇葩的職業(yè)，叫做“兇宅試睡員”。

簡(jiǎn)單來(lái)講，就是通過(guò)高價(jià)招募一些膽子大的人去兇宅試睡一個(gè)月，如果期間不出現(xiàn)任何差錯(cuò)，那么就可以反向證明這套房子是正常的。房子也就被“洗”出來(lái)了。

當(dāng)然做這個(gè)事兒的人，大部分是窮得叮當(dāng)響，天不怕地不怕的人。

日本在“洗宅”方面研究頗深，但同樣也有一些房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，專門為購(gòu)房者提供付費(fèi)“避雷”服務(wù)，把房子的前世今生都挖掘出來(lái)。因此日本的兇宅市場(chǎng)還是相對(duì)透明的。

但在國(guó)內(nèi)，正常交易都能遇到坑蒙拐騙，更別說(shuō)兇宅了。所以很多讀者問(wèn)我，如何避免買到兇宅。

這個(gè)真的很難作答，有良心的中介會(huì)告知一二，讓你做選擇。但大部分為了好賣房子，都會(huì)選擇自動(dòng)屏蔽不良因素。

這時(shí)候，就只能通過(guò)自己去詢問(wèn)小區(qū)物業(yè)或者鄰居。

但物業(yè)和鄰居未必會(huì)告訴你實(shí)情。有時(shí)候一套兇宅可能會(huì)影響一個(gè)單元房子的價(jià)格，嚴(yán)重的甚至?xí)绊懸粋€(gè)小區(qū)。如果有兇案發(fā)生，大家都是鐵門一關(guān)，說(shuō)來(lái)都是晦氣，更別說(shuō)去分享了。

3

上面對(duì)兇宅的科普，大家權(quán)當(dāng)故事聽(tīng)個(gè)新鮮。作為房地產(chǎn)研究者，子木還要幫大家在價(jià)值方面去挖掘一些實(shí)用信息。

無(wú)論是晦氣還是不吉利，其實(shí)這些年買兇宅的人并不少。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一個(gè)北京的兇宅大概3500套左右，基本都賣出去了。

那么到底哪些人愿意買兇宅呢？

首先是膽大的人。

這些人是醫(yī)護(hù)工作者、殯儀館化妝師等對(duì)這些東西毫不忌諱的人，尤其法醫(yī)，每天和生死打交道，已經(jīng)習(xí)慣。還有一部分是有信仰的人以及無(wú)神論者，認(rèn)為邪祟是嚇唬小孩子的伎倆。

其次是經(jīng)濟(jì)能力實(shí)在不夠的購(gòu)房者。

這幾年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛，尤其一線城市都是翻番的房?jī)r(jià)，讓錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)的購(gòu)房者深感絕望。

但兇宅無(wú)疑提供了一種很好的機(jī)會(huì)，按照目前的情況，兇宅價(jià)格一般會(huì)比常規(guī)商品房便宜20-40%，有的“大兇之宅”，甚至低于同類型物業(yè)70%。

很多兇宅的地段都不錯(cuò)，有的甚至在熱門商圈附近，有一定的增值空間。我記得曾經(jīng)一個(gè)驢友群里的小戴，非常有個(gè)性，當(dāng)初在2016年買房，正值遇上了房?jī)r(jià)大漲期，自己身上的錢和房子距離越來(lái)越遠(yuǎn)。

丈母娘逼得急，沒(méi)房不給結(jié)婚。最后迫于無(wú)奈他以低于市場(chǎng)價(jià)將近40%，買了一套所謂的兇宅，房主因?yàn)榛加须p向抑郁癥跳樓了，臨走時(shí)還帶走了女兒。

房子買了后，很多群友都嘲笑他太傻，說(shuō)再怎么買也不能買兇宅啊，太不吉利了。小戴自嘲道：

房?jī)r(jià)猛于鬼，窮鬼還怕死鬼？

最后這事兒還被丈母娘知道了，為此婚沒(méi)結(jié)成。

但小戴從廟里請(qǐng)了個(gè)土地公，就這樣住下了。在接下來(lái)的幾年里，他又找到了新的女友，前段時(shí)間還咨詢我，準(zhǔn)備換套新房。

這套兇宅后來(lái)沒(méi)出任何問(wèn)題，小戴夫妻恩愛(ài)，房?jī)r(jià)還漲了一倍多，遠(yuǎn)比同小區(qū)其他房源賺得多。群里有人說(shuō)：

窮鬼戰(zhàn)勝了死鬼，成了投資“鬼才”。

4

當(dāng)然講這些身邊的故事，不是勸大家去買“兇宅”，而是正確地看待這個(gè)客觀存在的事物。

如果經(jīng)濟(jì)能力足夠，當(dāng)然純新房或者房主家庭美滿的二手房是最好的選擇，這是毋庸置疑的。

但如果經(jīng)濟(jì)能力實(shí)在夠不著，自己又是無(wú)神論者，對(duì)所謂的臟東西打心底里不怕，那就可以擇機(jī)入手。網(wǎng)上那些兇宅壞風(fēng)水的故事傳聞，大都是為了吸睛的流量故事，心理作用罷了。

起碼在我身邊買入兇宅的人，生活依然是平靜的。

當(dāng)然決定買“兇宅”之前，一定要把價(jià)格砍下來(lái)，原房主的讓利空間對(duì)應(yīng)著你的“心理瑕疵”，犧牲一點(diǎn)就要多獲取一點(diǎn)。買賣講究一個(gè)公平。

而在心理層面，我始終相信，一切不好的事物，都會(huì)隨著時(shí)間的推移，漸漸被人們所淡忘。每一個(gè)生命的逝去，經(jīng)歷著的是人間疾苦，而這又是向死而生的朝陽(yáng)。

畢竟，最后一切的傷痛都是以時(shí)間作為最好的良藥。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）

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