大家好，我是雪莉，今天想以我的身份和大家分享一些事。

　　我們的老粉應(yīng)該知道，我之前在文章中其實(shí)分享過(guò)我自己的買房故事，包括第一套房的收房過(guò)程，也毫不吝嗇分享給我們的粉絲。

　　大家別看我們每天埋頭研究樓市也經(jīng)常外出考察，其實(shí)我的一些觀點(diǎn)都和我的經(jīng)驗(yàn)有關(guān)。

　　為什么我一直不建議大家買三四線城市呢？

　　是因?yàn)槲也冗^(guò)坑啊，這年頭不踩坑不好意思給大家建議。

　　就好像小時(shí)候永遠(yuǎn)不懂父母語(yǔ)重心長(zhǎng)的那句：我吃過(guò)的鹽比你吃過(guò)的飯多。

　　當(dāng)時(shí)我就是想，瞎扯，誰(shuí)沒(méi)事把鹽當(dāng)飯吃。

　　包括以前我也沒(méi)懂父母催婚慣用的理由，再不結(jié)婚以后父母老了就幫你帶不動(dòng)了。

　　年輕的我只會(huì)想，不會(huì)請(qǐng)人帶啊，一個(gè)小娃娃兩個(gè)大人還搞不定。

　　事實(shí)就是請(qǐng)人帶，你有那么強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力嗎，父母帶，你又確定他們熬得住起夜的辛苦嗎。

　　人有時(shí)候就是賤骨頭，只要自己挨過(guò)刀，才能描繪那種痛徹心扉的感覺(jué)。

　　而我們現(xiàn)在做的事情，其實(shí)就是希望減少大家挨刀子的次數(shù)。

　　今年大胡子李老師精心打造了《買房必修課》，看完不說(shuō)百分百實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由，但至少可以做到一件事——

　　完美避坑，躲開背后的暗箭。

　　價(jià)格可能還不如你出去吃一頓飯，但絕對(duì)比你多吃一頓飯的意義來(lái)得實(shí)在，如果你現(xiàn)在準(zhǔn)備買房，恰好迷茫，又或者你已經(jīng)踩過(guò)坑，想知道接下來(lái)如何避坑，我建議你都可以購(gòu)買課程學(xué)習(xí)。

　　投資一切不如投資自己，自己學(xué)習(xí)的知識(shí)永遠(yuǎn)存在腦海中，無(wú)人能拿走。

　　毫不避諱說(shuō)，如果我真的早點(diǎn)加入大胡子說(shuō)房團(tuán)隊(duì)，我第一套房不至于買得如此慘烈。

　　所以下面也和大家聊聊我自己經(jīng)歷的事。

　　2017年我回老家韶關(guān)買了一套房子，那時(shí)候我還沒(méi)加入大胡子說(shuō)房團(tuán)隊(duì)。

　　當(dāng)時(shí)在韶關(guān)買房的初衷很簡(jiǎn)單，和大部分人一樣，總覺(jué)得要在老家買一套房子，那會(huì)也面臨結(jié)婚，女人那該死的安全感，還是讓我希望有一套房子，當(dāng)時(shí)單價(jià)7100元，首付2.5成，月供3000多，總覺(jué)得買不了吃虧買不了上當(dāng)，就算是一個(gè)存錢罐存著唄。

　　結(jié)果現(xiàn)在存錢罐是越存越虧，現(xiàn)在二手房也最多7千，算上4年的利息成本，我已經(jīng)虧了10幾萬(wàn)，賣也不是不賣也不是，現(xiàn)在只能先出租，相抵一部分房貸。

　　很多人說(shuō)為什么一定要計(jì)較虧還是賺呢，在家買房子就是自己住的啊。

　　問(wèn)題就是其實(shí)住不上，家里本來(lái)就有房，那套房子我真的是抱著自住+投資的心態(tài)。

　　才7000元啊，雖然韶關(guān)只是個(gè)四線城市，但畢竟離廣州高鐵45分鐘，深圳1小時(shí)45分，哪怕下跌，也不可能有太大的跌幅吧。

　　就當(dāng)強(qiáng)制自己儲(chǔ)蓄吧，說(shuō)不定未來(lái)大城市混不下去，回小城市發(fā)展呢。

　　就是這種心態(tài)害死人。

　　首先一套房子，只要不漲就是虧，相當(dāng)于每個(gè)月蒸發(fā)掉你的月供。

　　其次，一個(gè)人如果永遠(yuǎn)把自己的退路提前想好，那就永遠(yuǎn)不會(huì)勇往直前，說(shuō)白了，就是安慰自己的借口。

　　最后，千萬(wàn)不要以“未來(lái)可以XXXX”作為你買房的方向，因?yàn)槟阃耆荒芟胂螽?dāng)中有多少變數(shù)，就好像有人30歲，就已經(jīng)想好未來(lái)要去哪里養(yǎng)老一樣。

　　我們中間大多數(shù)人都是普通人，不可能把一生的規(guī)劃都安排好的。

　　我之后就充分體會(huì)到我為當(dāng)時(shí)那種天真想法有多傻。

　　自從我加入大胡子說(shuō)房團(tuán)隊(duì)，并且在深圳工作時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，在深圳買房的欲望就越來(lái)越強(qiáng)，尤其我已經(jīng)有孩子，并且想為孩子努力一把的時(shí)候。

　　我才意識(shí)到，當(dāng)初把貸票用到了韶關(guān)的愚蠢。

　　全國(guó)限貸大環(huán)境下，每個(gè)家庭只能同時(shí)有2套貸款，而且大多數(shù)城市都認(rèn)貸款記錄。

　　也就是說(shuō)，不管你貸款還沒(méi)還清，首付比例都必須上浮。

　　而我想要在深圳買房，貸票已經(jīng)用了，只能5成首付，并且去年715政策之后，開始堵死了各種騷操作，假離婚行不通了，夫妻雙方都體現(xiàn)征信了，哪怕真離婚，也得等3年。

　　這時(shí)候我必須接受首付5成的預(yù)算。

　　好家伙，208政策來(lái)了，雪上加霜，首付成本更高了，短期上車機(jī)會(huì)只能擱淺等跌。

　　這時(shí)候我是真能體會(huì)，什么叫做學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)的力量，真恨沒(méi)早進(jìn)入房產(chǎn)行業(yè)。

　　這也是我為何一直強(qiáng)調(diào)，珍惜自己的處女貸，把首次貸票用到最有價(jià)值的城市上的最關(guān)鍵原因。

　　第二個(gè)我想分享的其實(shí)是我朋友的故事。

　　2019年年底吧，他找我咨詢買房的事情，手頭100萬(wàn)出頭，想買深圳房子。

　　他單身，純投資，平時(shí)住不上，考慮把房子出租然后自己和同事合租，這樣成本最低。

　　我當(dāng)時(shí)給出的建議是買西部，買寶安，結(jié)合他的預(yù)算，我給到具體的項(xiàng)目，可以買碧海富通城的小戶型，當(dāng)時(shí)單價(jià)7萬(wàn)左右。

　　當(dāng)時(shí)他認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目不近地鐵站，而且遠(yuǎn)，因?yàn)樗诹_湖上班，加上總覺(jué)得面積段好小，如果出租租金不達(dá)預(yù)期。

　　而且他也去看了福田一個(gè)商住兩用的項(xiàng)目，70多平米的復(fù)式，帶租約，租金7000多，又是地鐵站附近，單價(jià)4萬(wàn)多。

　　大家看到這應(yīng)該發(fā)現(xiàn)問(wèn)題了。

　　福田近地鐵站的房子4萬(wàn)多一平米，你敢信嗎？

　　絕對(duì)有問(wèn)題，我后來(lái)發(fā)現(xiàn)這房子是商住兩用，很多公司是租下來(lái)做辦公室的，我認(rèn)為不純粹，后期絕對(duì)會(huì)影響升值和出手。

　　我當(dāng)時(shí)建議他慎重。

　　結(jié)果他說(shuō)：他從小就喜歡復(fù)式戶型，而且租金7000多，他月供12000多，等于每月只要出5000多就好了，還是很好的。

　　怎么辦，你永遠(yuǎn)叫不醒一個(gè)沉睡的人，最后他還是買了福田商住兩用的房子。

　　隨后不用我說(shuō)了，富通城三期，我今天剛問(wèn)，一個(gè)小戶型55㎡，報(bào)價(jià)540萬(wàn)，接近10萬(wàn)每平米。

　　而他的買的房子，漲了5-6000一平米，拋掉利息，賺了沒(méi)多少。

　　最重要的是，這套房子流動(dòng)性還非常差，掛牌1年沒(méi)賣出去的比比皆是，現(xiàn)在他已經(jīng)為以后的變現(xiàn)擔(dān)憂了。

　　說(shuō)真的，我朋友城市確實(shí)選對(duì)了，板塊也不差，但項(xiàng)目不對(duì)，努力白費(fèi)。

　　人有時(shí)候真的要先確定自己的需求到底是什么，堅(jiān)定一點(diǎn)，畢竟有時(shí)候買房真的違背人性的。

　　你喜歡的房子不一定能漲，所以千萬(wàn)別由著自己的愛(ài)好選房子。

　　邏輯思維比感性沖動(dòng)重要得多。

　　每個(gè)家庭其實(shí)都無(wú)法繞開房子這個(gè)剛性需求。

　　哪怕之前有房子的人，也總會(huì)有置換的需求，小換大，老換新。

　　哪怕小城市多套房的人，也會(huì)因?yàn)楹⒆拥酱蟪鞘泄ぷ飨虢o子女買一套，也會(huì)有資產(chǎn)財(cái)富增值的需求在一線城市買一套。

　　又或者是努力在大城市打工，終于存在錢打算購(gòu)入自己人生中第一套房。

　　不管因?yàn)槟姆N需求買房，總之，大家生活中繞不開的也都是房子。

　　可一套上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)的房子，大家在選擇的時(shí)候又花過(guò)多少時(shí)間和金錢去研究呢？

　　有一句話我一直很認(rèn)可，就是你的時(shí)間花在哪里，你的成果就會(huì)體現(xiàn)在哪里。

　　大家哪怕不能去看上百套房子之后再下結(jié)論，但一定可以先學(xué)習(xí)基礎(chǔ)的房產(chǎn)知識(shí)去做判斷。

　　這就是今年大胡子李老師打造《買房必修課》的初衷，幫助大家排掉買房路上的幾大坑。

　　認(rèn)知的高度才能決定你錢包的厚度，一套99元的課程，總共有25節(jié)的課程，也是李老師10多年來(lái)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)中的寶貴總結(jié)，也是希望給大家實(shí)在幫助的肺腑之言。

　　課程不貴，但知識(shí)無(wú)價(jià)，如果你想提升房產(chǎn)認(rèn)知，掌握系統(tǒng)的買房知識(shí)論，可以掃碼下方二維碼購(gòu)買課程學(xué)習(xí)。

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：大胡子說(shuō)房。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

（責(zé)任編輯：李顯杰 ）

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