（來源：羊城晚報 記者：鄧偉東）個案回放：為把業(yè)主繞暈，買家換畫大費周章

5年前的一天，鐘先生夫婦由于生意失敗借了一屁股債被債權(quán)人追得沒處躲沒處藏，一天他們?nèi)ダ鬄硡^(qū)找老友鄧先生聊天，恰好遇到陳女士前來放盤，于是就假裝買家上前搭訕。

當?shù)弥惻康母改负秃⒆佣荚趪馍?，由于不想打理太多雜事，近期想把老城區(qū)一套房子以268萬元賣掉，為了省事，陳女士打算請中介公司幫她全權(quán)代理所有事務(wù)。

鐘氏夫婦一聽，覺得自己的“發(fā)財機會，”來了。于是趕緊下了2萬元定金，然后和鄧先生商量合伙“做一鋪”撈點錢好把自己的債務(wù)盡快搞掂。

為“穩(wěn)妥”起見，鐘先生找來侄兒小洪，謊稱自己沒有購房名額，想以10萬元“好處費”借他的名字買房。陳女士看著小洪是個老實人，于是很快就和他簽訂了購房合同，鐘氏夫婦還以到銀行辦理墊資贖契為名騙得陳女士全權(quán)委托鄧先生辦理該房屋轉(zhuǎn)讓事項、代收售房款和銀行按揭貸款。

贖契時，鐘氏夫婦跟侄兒小洪說，自己的好朋友鄭先生愿意借資支付68萬元贖契款，叫小洪無需擔心，所有手續(xù)他們負責“一手一腳搞掂”，他只需放心簽名就行。

事實上，小洪從頭到尾連涉案房屋都沒上門去看過，更別說收樓，其向陳女士聲稱已向鄧先生支付了68萬元首期房款，其實并沒有銀行流水記錄。

隨后，小洪以涉案房屋作抵押擔保向銀行申請貸款168萬元，由于陳女士此前已委托鄧先生全權(quán)代理，貸款發(fā)放到了鄧先生銀行賬戶后，鐘氏夫婦與鄧先生瓜分了該筆款項。

很快，東窗事發(fā)，陳女士發(fā)現(xiàn)不妥，經(jīng)咨詢律師后，隨即向公安機關(guān)報案，涉案的鐘氏夫婦和鄧先生三人被刑事追究。其后陳女士再向荔灣區(qū)人民法院提起民事訴訟，起訴了買家小洪。

庭審結(jié)果刑事判決追繳返還款項、民事判決合同無效！

荔灣法院開庭查明，由廣州市中級人民法院作出的生效刑事判決已認定鐘氏夫婦和鄧先生犯合同詐騙罪，對三人分別處以刑罰，并追繳其財產(chǎn)返還給被害人陳女士197萬元（即尚欠的購房款）。

而陳女士在民事訴訟中提出了三點訴求：

1.確認鄧先生代理自己與小洪簽訂的關(guān)于位于廣州市荔灣區(qū)的涉案房屋買賣合同無效；

2.小洪在自己代其還清貸款后，協(xié)助自己涂銷涉案房屋的抵押登記；

3.小洪須協(xié)助將涉案房屋過戶回自己名下。

荔灣法院最終判決，陳女士與小洪簽訂的涉案房屋《房地產(chǎn)買賣合同》無效；小洪須協(xié)助陳女士辦理涉案房屋的涂銷抵押、過戶變更登記手續(xù)，將房屋登記回陳女士的名下。

律師說法以合法形式掩蓋非法目的的合同無效

廣東諾臣律師事務(wù)所合伙人李燕玲律師表示：

1.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，存在以合法形式掩蓋非法目的情形的合同無效。

本案根據(jù)已生效的刑事判決書，認定了鐘氏夫婦和鄧先生欺騙業(yè)主陳女士將涉案房屋出售給小洪的事實。結(jié)合前述法律規(guī)定，因買家的實際操控人以合法形式掩蓋其詐騙的非法目的，故陳女士要求確認自己與小洪簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效，合法合理。

2.從法庭查明的事實看，買家小洪系應(yīng)鐘氏夫婦的要求借名簽訂涉案購房合同，其并非善意的購房人，且也無證據(jù)顯示其支付過購房款給業(yè)主陳女士，因而，小洪不能構(gòu)成善意取得該房屋產(chǎn)權(quán)。

3.《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還……”本案中，陳女士要求小洪協(xié)助辦理將涉案房屋恢復(fù)登記在自己名下的訴訟請求，合法有理，得到法院判決支持。

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