以為這樣轉(zhuǎn)移房產(chǎn)很聰明?法院:無效

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-17 12:01

近日，網(wǎng)上曝出一則靠反復(fù)結(jié)婚離婚方式轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的案件引發(fā)人們廣泛關(guān)注，一時(shí)間異說紛紜，法院的判決是這種做法無效。

案件的原由是，一房屋的原房主陳某將一套59.81平方米的房屋以60萬轉(zhuǎn)賣給鄒某，雙方簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，由于未滿5年，不能辦理過戶，所以約定房屋所有權(quán)證書先由鄒某保管，等滿五年后再去辦理過戶手續(xù)，之后，鄒某依約交付了全部購房款，并入住該房屋。

后來陳某向相關(guān)行政部門申請稱前述房屋所有權(quán)證書丟失，要求補(bǔ)辦。其于當(dāng)年11月27日領(lǐng)取了新的所有權(quán)證書。

之后陳某與王某結(jié)婚再離婚，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到王某名下；王某與李某結(jié)婚再離婚，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到李某名下。李某以房屋所有權(quán)人身份要求鄒某騰退。

今年3月，北京昌平法院就此案的審理并判決，陳某離婚協(xié)議中就涉案房屋權(quán)屬的約定違反了《合同法》關(guān)于效力的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效。

你以為自己的這種想法很聰明？其實(shí)是聰明反被聰明誤。

我國婚姻法規(guī)定，離婚協(xié)議中對財(cái)產(chǎn)的分割存在下列五種情形的，應(yīng)屬無效，一是一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；二是惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；三是以合法形式掩蓋非法目的；四是損害社會公共利益；五是違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。顯然，陳某一行是惡意串通，損害了第三人鄒某的利益，違反了強(qiáng)制性規(guī)定，所以是無效的。

其實(shí)，這種事情已經(jīng)屢見不鮮了，生活中有很多人都想著投機(jī)取巧，以為這樣合情合理，就可以順理成章的進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，或者躲避稅率以及房屋限購政策，其實(shí)，這都是徒勞、無效的。

另外，生活中還有一種為了躲避房屋限購政策、稅率而假離婚買房的行為。這種情況一種會造成假戲真做，那沒有財(cái)產(chǎn)份額的一方就會面臨人財(cái)兩空的風(fēng)險(xiǎn)；另一種情況是國家禁止偽造假離婚，一旦被查出，嚴(yán)重時(shí)有可能涉嫌犯罪，面臨法律處罰。

顯然這些做法都是不可取的，既然結(jié)婚了就好好生活，如果沒有愛了，就好聚好散，不要打著婚姻自由的名義進(jìn)行斂財(cái)，挑戰(zhàn)國家政策、觸碰法律規(guī)定。

在此也要提醒廣大購房者，在進(jìn)行房屋買賣前，一定要確認(rèn)清楚產(chǎn)權(quán)、房屋是否處于抵押等情況，最好在房屋屬于可買賣范圍內(nèi)，避免先付了款后等過戶時(shí)再發(fā)生糾紛，如果不放心，可以做一個(gè)公證，確保萬無一失。