受8·30新政和十一雙節(jié)假期雙重因素影響，今年“黃金周”樓市總體未現(xiàn)火熱行情，無(wú)錫樓市并沒有出現(xiàn)扎推開盤的情況，備案成交方面的表現(xiàn)也十分“懶散”，據(jù)無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)數(shù)據(jù)分析，10月1日至10月8日，無(wú)錫市商品房備案成交245套，其中商品住宅備案成交152套。該成交量為9年來(lái)同期最低。

土地供應(yīng)：整體顯著上揚(yáng)

2020年前三季度無(wú)錫土地市場(chǎng)交易基本保持平穩(wěn)有序進(jìn)行。供地方面，較去年同期相比有著明顯上漲，伴隨成交表現(xiàn)突出，土地成交面積和成交總額顯著上揚(yáng)。

據(jù)土拍大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年前三季度(1-9月)無(wú)錫市（不含江陰、宜興）經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地共成交43宗，包括濱湖區(qū)6宗、惠山區(qū)8宗、梁溪區(qū)7宗、新吳區(qū)7宗、錫山區(qū)11宗和經(jīng)開區(qū)4宗，總成交面積264.32萬(wàn)㎡，成交總額558.21億元，其中涉宅用地36宗，總成交面積231.83萬(wàn)㎡，總建筑面積445.22萬(wàn)㎡，總成交金額545.5億元。

根據(jù)《無(wú)錫市區(qū)2020年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年市區(qū)商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃300公頃，同比去年增加120公頃，增幅66.7%，其中市本級(jí)40公頃、梁溪區(qū)30公頃、錫山區(qū)50公頃、惠山區(qū)50公頃、濱湖區(qū)45公頃、新吳區(qū)50公頃、經(jīng)開區(qū)35公頃。截至到9月30日，無(wú)錫土地市場(chǎng)供應(yīng)住宅用地為268.95公頃，已成交231.83公頃，2020年無(wú)錫市區(qū)供地計(jì)劃已完成89.65%，預(yù)計(jì)四季度將會(huì)完成供應(yīng)。

雙節(jié)節(jié)前，無(wú)錫9號(hào)公告掛牌，出讓9宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中包含6宗涉宅用地，總出讓面積36.07萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)約84.22億元，將于10月28日正式出讓。

政策調(diào)控：平穩(wěn)健康發(fā)展

國(guó)慶長(zhǎng)假剛剛結(jié)束，江蘇徐州便率先發(fā)起調(diào)控政策，緊隨其后的是浙江紹興。兩地政策不約而同聚焦商品房備案價(jià)格管理，同時(shí)也再次明確限售、“限地價(jià)、競(jìng)配建”。無(wú)錫8·30新政中也提到了加強(qiáng)土地市場(chǎng)管控方面的內(nèi)容：建立房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，有效管控土地價(jià)格，熱點(diǎn)區(qū)域嚴(yán)格執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓模式，反應(yīng)出無(wú)錫市政府認(rèn)真執(zhí)行中央和省市的要求，按照“三穩(wěn)”目標(biāo)，積極研究實(shí)施“一城一策”，落實(shí)有效措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

三季度以來(lái)，國(guó)務(wù)院以及住建部、央行等部門連續(xù)召開座談會(huì)，對(duì)部分城市和房企進(jìn)行約談，并劃定“三道紅線”收緊房企融資，重申“房住不炒”、“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的主基調(diào)。

就無(wú)錫樓市整體來(lái)看，預(yù)計(jì)第四季度，房企促銷仍將對(duì)成交產(chǎn)生一定帶動(dòng)作用，市場(chǎng)規(guī)模整體降幅可控，房?jī)r(jià)仍將以穩(wěn)為主。

作為開發(fā)商第四季度業(yè)績(jī)沖刺的黃金時(shí)期也拉開序幕，各板塊的純新盤也相繼釋放出項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，其中新吳區(qū)一馬當(dāng)先，扎堆加推開盤。

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