樓市沒有“黃金周”：國(guó)慶長(zhǎng)假房地產(chǎn)交易平淡

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-09 19:40

在多重因素的影響下，今年的國(guó)慶長(zhǎng)假期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平淡。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日到8日，重點(diǎn)18城市二手房日均交易量同比增長(zhǎng)50%。其中杭州、合肥交易量的增長(zhǎng)超過1倍，重慶、西安、北京、上海、廣州等城市超過50%。但與此同時(shí)，深圳受調(diào)控影響，今年黃金周比去年下降47%，廊坊下降45%。

價(jià)格方面，與去年同期的普遍下跌不同，今年國(guó)慶節(jié)期間重點(diǎn)18城市二手房成交均價(jià)同比上漲12%左右，上海、廣州、煙臺(tái)、合肥、南京等城市價(jià)格同比漲幅較大。

貝殼研究院指出，今年國(guó)慶節(jié)期間市場(chǎng)的同比增長(zhǎng)幅度較大，主要是由于疫情后政策的延后效應(yīng)。主要表現(xiàn)在于：（1）改善型換房需求提升。與去年同期相比，重慶、廣州、杭州新增掛牌量均大幅增加，掛牌量與成交量雙高，表明市場(chǎng)交易主要來自于業(yè)主換房需求。（2）中高價(jià)位房源成交占比提高。北京300萬(wàn)-450萬(wàn)的剛需盤交易占比比去年下降，450萬(wàn)-600萬(wàn)房源占比上升；上海300萬(wàn)以下房源占比下降，800萬(wàn)以上房源占比上升。廣州也呈現(xiàn)出高總價(jià)房源交易占比上升的態(tài)勢(shì)。

但從短期看，今年黃金周市場(chǎng)總體走勢(shì)仍向下。數(shù)據(jù)顯示，今年9月，重點(diǎn)18城二手房交易量環(huán)比下降14%。10月首周，重點(diǎn)18城二手房日均交易量比9月份下降18.6%。其中，有13個(gè)城市成交均價(jià)環(huán)比下跌。

“7月份以來的調(diào)控政策效應(yīng)正在釋放。”貝殼研究院表示。

由于局部市場(chǎng)曾在二季度出現(xiàn)明顯升溫，從7月開始，監(jiān)管層和各級(jí)地方政府頻繁出臺(tái)調(diào)控政策，市場(chǎng)過熱的勢(shì)頭也在三季度有所緩解。

新房方面，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的監(jiān)測(cè)，2020年國(guó)慶中秋雙節(jié)假期，重點(diǎn)10城新房銷售面積為72.86萬(wàn)平方米，與去年國(guó)慶周相比小幅上升1.6%。

但由于今年假期較往年多1天，從日均銷售面積上看，2020年重點(diǎn)10城日均銷售面積為9.11萬(wàn)平方米，同比下降11.1%。日均銷售面積不及歷史水平，為2015年以來國(guó)慶周的最低值。

從各城市上看，重點(diǎn)10城日均銷售面積同比漲跌分半，其中北京、武漢、蘇州、大連、青島日均銷售面積同比下降，且降幅均超30%。

該機(jī)構(gòu)表示，“隨著居民對(duì)于旅游需求的提升，長(zhǎng)假期間購(gòu)房者更關(guān)注出游，對(duì)樓市的關(guān)注度減弱，近三年來所謂的國(guó)慶樓市黃金周已然褪去。”

北京的案例頗具代表性。官方信息顯示，黃金周前7日，北京新發(fā)布住宅項(xiàng)目預(yù)售證7個(gè)，新增供應(yīng)面積42萬(wàn)㎡，為去年同期的2.1倍。但整個(gè)黃金周期間，北京新房日均成交面積同比下降24%。

貝殼研究院分析稱，房企在當(dāng)前融資及債務(wù)壓力較大的情況下，“十一”期間出貨意愿強(qiáng)烈，但實(shí)際成交情況不及預(yù)期。一方面，房企并未采取超出預(yù)期的促銷手段；另一方面，北京市場(chǎng)客戶對(duì)未來市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期趨穩(wěn)，因此在今年黃金周更多選擇出行游玩，導(dǎo)致整體客戶量不及去年同期。

對(duì)于四季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)，多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，受融資新政帶來的資金壓力影響，房企會(huì)繼續(xù)加緊推貨，市場(chǎng)成交量也有望走高。但在多項(xiàng)調(diào)控措施下，房?jī)r(jià)很難大幅上漲。二手房方面，在強(qiáng)力的調(diào)控下，市場(chǎng)反彈的力度同樣相對(duì)有限。

（作者：張敏編輯：徐旭）

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