業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著武漢樓市的復(fù)蘇，交易數(shù)據(jù)從零到有，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義，武漢樓市能夠走出低谷，證明樓市的韌勁，也證明武漢經(jīng)濟(jì)的韌勁。

在耗時(shí)76天之后，武漢終于要迎來“解封”的時(shí)刻。而就在武漢“解封”之前，武漢樓市在冰凍了68天零成交之后，也正在逐漸回暖，單日新房成交量突破百套，二手房掛牌量也開始增加。

新房成交量復(fù)蘇 4月有兩日均突破百套

今年1月23日至4月8日，武漢封城期間，武漢樓市也降至冰點(diǎn)。易居研究院中國(guó)百城庫存報(bào)告相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自從1月22日開始，武漢樓市連續(xù)68天新房成交為零，直到3月30日，單日新房成交才破零，恢復(fù)到了50套的成交量。進(jìn)入4月份后，日均新房成交量逐步恢復(fù)，4月3日和4月4日兩日均突破百套。

不過，受清明假期的影響，4月初假期的交易數(shù)據(jù)其實(shí)并不算高，若是對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，比如說有成交記錄的1月1日-21日，其日均成交平均為537套，還有較大差距。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“當(dāng)前的復(fù)蘇節(jié)奏還是比較慢的，和歷史平均水平比還有很大的差距。但至少也說明隨著交易市場(chǎng)的放開，樓市開始走出零成交的低谷，逐漸小復(fù)蘇?！?/p>

對(duì)于3月底出現(xiàn)的成交，嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，3月份部分交易數(shù)據(jù)或是過去滯留的交易數(shù)據(jù)，而到了4月1日，武漢三個(gè)商品房項(xiàng)目領(lǐng)到了預(yù)售許可證，其標(biāo)志著武漢樓市正式進(jìn)入到復(fù)蘇和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的通道之中。

3月23日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布六項(xiàng)舉措，全力支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開工復(fù)產(chǎn)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這六項(xiàng)舉措包括：分批有序開工復(fù)工、加強(qiáng)安全管理、優(yōu)化審批服務(wù)、調(diào)整預(yù)售許可形象進(jìn)度要求、提高預(yù)售監(jiān)管資金使用效率、完善社保個(gè)稅繳納的購房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

其中也明確，武漢將根據(jù)疫情風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)動(dòng)態(tài)調(diào)整，在落實(shí)防護(hù)措施情況下，支持房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行差別化分批復(fù)工復(fù)產(chǎn)，有序組織房地產(chǎn)企業(yè)開展線上線下營(yíng)銷活動(dòng)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示：“3月23日武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)工，客觀上使得樓市開始復(fù)蘇，交易數(shù)據(jù)從零到有，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。武漢樓市能夠走出低谷，證明樓市的韌勁，也證明武漢經(jīng)濟(jì)的韌勁。此類樓市數(shù)據(jù)進(jìn)一步說明宏觀經(jīng)濟(jì)可以走出低谷，也意味著二季度會(huì)有較好的表現(xiàn)。此外，武漢的數(shù)據(jù)進(jìn)一步說明，購房需求依然是旺盛的?！?/p>

武漢二手房掛牌量增加 活躍度正在恢復(fù)

由于受武漢市小區(qū)封閉等因素影響，二手房帶看和成交遇阻，也導(dǎo)致武漢二手房市場(chǎng)新增掛牌量驟降為零。

隨著樓市的復(fù)蘇，武漢二手房的掛牌量也正在逐漸增加。

根據(jù)易居房友城市新增二手房套數(shù)變化數(shù)據(jù)顯示，3月初武漢的新增掛牌量為零，但是自從3月9日開始，掛牌量逐步增加，3月9日-15日新增掛牌量為9套，3月16日-22日，新增掛牌量為19套，3月23日-29日新增掛牌量為30套。

易居房友數(shù)據(jù)研發(fā)部資深分析師陸騎麟認(rèn)為，“武漢二手房掛牌量增加也反映了二手房市場(chǎng)活躍度正在恢復(fù)，但需要值得注意的是，短期內(nèi)二手房市場(chǎng)不太可能有快速的回升，因?yàn)槎謴恼业娇蛻簟Э?、意向、下定到簽約，流程比較長(zhǎng)，真正反映在成交數(shù)據(jù)上應(yīng)該要到6月左右?！?/p>

與此同時(shí)，武漢新增掛牌二手房售價(jià)上漲也較為明顯，平均增幅為6.28%?？梢钥闯?，隨著疫情的趨緩，武漢二手房市場(chǎng)也在逐步的恢復(fù)中。從三月中旬至今，新增掛牌售價(jià)均價(jià)由17774元/平方米上漲至21034/平方米。

土地市場(chǎng)重啟 單日攬金超百億

從歷年規(guī)律來看，一季度往往是武漢樓市的成交淡季，而隨著開發(fā)商復(fù)工和新盤推出，武漢樓市也將恢復(fù)以往的活躍值。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)武漢近三年商品住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，武漢樓市一季度商品住宅供應(yīng)及成交全年占比均為最低，且逐年遞減。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年至2019年的一季度，武漢住宅上市量占全年的比重分別為15%、13%和11%，同期住宅成交量占全年的比重分別為22%、20%和15%。

而據(jù)新京報(bào)記者了解，就在武漢即將迎來解封的前一日，融創(chuàng)中國(guó)董事局主席孫宏斌也悄悄來到了武漢進(jìn)行投資的實(shí)地考察。同時(shí)，多位業(yè)內(nèi)開發(fā)商也表示依然看好武漢的樓市前景。在3月的業(yè)績(jī)會(huì)發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)管理層對(duì)外表示：“未來將繼續(xù)看好武漢在華中地區(qū)的重要戰(zhàn)略地位，依然作為公司重要的投資方向?！?/p>

隨著開發(fā)商投資熱度不減，剛剛重啟的武漢土地市場(chǎng)也迎來百億元的成交。3月31日，武漢市自然資源和規(guī)劃局通過網(wǎng)上及視頻兩種揭牌方式，成功出讓10宗土地，成交面積120.74公頃，金額108.53億元。

來源：新京報(bào)

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