今天,武漢正式“解封”!68天“零成交”僵局也打破,武漢新房交易恢復至日成交上百套
4月8日零時,武漢將正式迎來“解封”,解除離漢離鄂通道管控措施,有序恢復對外交通。
從2020年1月23日起,武漢“封城”至今已經(jīng)76天,房地產(chǎn)行業(yè)也陷入“冰封”期,售樓處關閉和項目施工現(xiàn)場等悉數(shù)關停。
券商中國記者注意到,隨著武漢逐漸“蘇醒”,房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)復蘇跡象,從1月22日起到3月29日,武漢新建商品住宅成交網(wǎng)簽均為零交易,而4月3日已經(jīng)突破至每日成交百套的水平,呈現(xiàn)小復蘇跡象。
打破68天新房零成交僵局
易居研究院中國百城庫存報告顯示,武漢的新建商品房住宅成交數(shù)據(jù),從1月22日至3月29日期間,長達68天武漢新建商品住宅成交的網(wǎng)簽數(shù)為零。
而從3月30日開始,武漢新建商品住宅重新出現(xiàn)交易現(xiàn)象,當天成交50套,成交面積5687平方米,3月31日成交了24套,成交面積2615平方米。
進入4月后,武漢新建商品住宅成交量繼續(xù)放大,4月1日、2日分別成交49套和34套,4月3日成交量突破百套達到130套,4月4日進一步增加至138套,市場呈現(xiàn)小復蘇態(tài)勢。
不過,受清明假期的影響, 4月5日和6日新房交易數(shù)據(jù)有所回落,分別成交了44套和49套。
“68天無成交記錄后,武漢樓市成交開始復蘇,4月上旬回到日度成交超100套水平。但對比1月1日~21日日度成交537套還有很大差距,” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。
嚴躍進認為,當前的武漢樓市復蘇節(jié)奏還比較慢,與歷史平均水平等還有很大差距。但至少也說明隨著交易市場的放開,樓市開始走出零成交的低谷,逐漸出現(xiàn)小復蘇。
嚴躍進表示,盡管3月份部分交易數(shù)據(jù)或許有過去滯留的交易數(shù)據(jù),但到4月1日,武漢三個商品房項目領到了預售許可證,其標志著武漢樓市正式進入到復蘇和正常運轉的通道之中,而樓市的正常運行對穩(wěn)定武漢的宏觀經(jīng)濟也將起到積極作用。
曾發(fā)6大舉措助力房企
實際上,武漢尚未“解封”,但是房地產(chǎn)市場已經(jīng)先于其他行業(yè)復蘇,得益于該市此前發(fā)布的六大助力房企復工復產(chǎn)的舉措。
3月23日,武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關于支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復工復產(chǎn)確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的六條措施》,從分批有序開工復工、加強安全管理、優(yōu)化審批服務、調整商品房預售許可形象進度要求、提高預售監(jiān)管資金使用效率、完善社保個稅繳納的購房認定標準等六個方面,全力支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開工復產(chǎn)。
武漢市住房保障和房屋管理局認為,新冠肺炎疫情防控以來,“我市房地產(chǎn)開發(fā)項目基本處于停工狀態(tài),嚴重影響了工期進度和商品房供應,企業(yè)承受了巨大的資金壓力。”
上述措施對房企有利的措施包括適當調整商品房預售許可進度要求,即開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期的商品房項目即可預售。這被外界認為,有利于房地產(chǎn)企業(yè)加快去庫存和回籠資金。
武漢市住房保障和房屋管理局表示,按照相關法規(guī)要求,結合當前我市實際,“堅持有什么問題解決什么問題的原則,適當調整了階段性預售措施,目的在于有序推進項目復工復產(chǎn),”穩(wěn)定商品房供應,促進市場有效供給,努力降低疫情對行業(yè)帶來的影響,確保落實好“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)目標”目標。
此外,上述六大措施還提及,適當增加撥付節(jié)點、保函政策取消簽訂《保函協(xié)議》、保函期限降低至6個月。
嚴躍進表示,此類政策對武漢房地產(chǎn)企業(yè)積極回籠資金,減少沉淀資金,降低房企資金壓力等都有積極作用?!斑@客觀上說明房地產(chǎn)領域獲得了寬松的發(fā)展機會,有利于武漢樓市的交易回暖?!?
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(責任編輯:王治強 HF013)相關知識
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