來源：鎂刻地產(chǎn)

從4月8日零時起，武漢市解除離漢離鄂通道管控措施，有序恢復(fù)對外交通。武漢解封，其房地產(chǎn)市場也在逐步“蘇醒”中。

今日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從武漢市住房保障和房屋管理局獲悉，4月7日武漢全市共成交21套商品住房（納入網(wǎng)簽），成交面積2364.86平方米。4月以來武漢商品住房成交共計476套。

實際上，幾天前的3月31日，冰封兩個月的武漢土地市場也已重啟。武漢市自然資源和規(guī)劃局通過網(wǎng)上及視頻兩種揭牌方式，成功出讓10宗土地，成交面積120.74公頃，金額108.53億元。

記者了解到，2019年武漢累計推出地塊328宗地塊，粗略計算每季度應(yīng)完成72宗成交。今年受疫情影響，進(jìn)度已落后一大半。但從重啟當(dāng)日53輪競價、25%溢價率可見，市場對武漢仍十分樂觀。

暫停鍵前市場熱至開拍即熔斷

重啟后首次土拍收入的108.53億元中，金茂、龍湖等貢獻(xiàn)了大部分業(yè)績。

金茂62.4億元競得漢陽區(qū)兩宗，入駐四新新城的核心區(qū)域四新方島。根據(jù)掛牌文件要求，在商業(yè)方面，金茂要在方島建設(shè)并自持經(jīng)營建筑面積不小于16.4萬平方米的整體商業(yè)，以及不小于3.5萬平方米的五星級酒店；產(chǎn)業(yè)方面，金茂還需要引入一家具備熱能生產(chǎn)與銷售、熱力項目建設(shè)和管理服務(wù)經(jīng)驗的世界500強(qiáng)企業(yè)。

龍湖以23.5億元的代價拿下武昌中心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，是其在武漢的第11個項目。根據(jù)出讓條件除住宅、商服規(guī)劃外，龍湖需配建1所12班幼兒園，建成后其用地及房屋產(chǎn)權(quán)無償移交項目所在區(qū)教育部門。

實際上，隨著武漢取消年度落戶數(shù)量限制、放寬二套房公積金認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等，中西部市場持續(xù)火熱。頭部房企在武漢拿地十分活躍，武漢地價也隨著城市熱度水漲船高。2019年武漢居住類樓面地價漲至5845元/平方米，同比上漲24%；全市宅地成交溢價率也由2018年的3.74%提高至11.7%。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

但這依然阻擋不了房企深耕武漢的熱情，2020年開年第一拍便在多輪競拍后熔斷。1月14日，武漢土地市場通過網(wǎng)上掛牌形式轉(zhuǎn)讓位于東西湖區(qū)一宗宅地，參與房企多達(dá)20家，經(jīng)過61輪競價后達(dá)到最高限價8.69億元，首拍即熔斷，轉(zhuǎn)為次日現(xiàn)場競配建。

“疫情過后前期抑制的購房需求將有所釋放，伴隨政府加快推地節(jié)奏，融資環(huán)境改善，三重利好加持下，疫情過后眾多房企在鄂將迎來拿地窗口期。”保利投顧研究院華中分院認(rèn)為，資金相對充足房企可持續(xù)關(guān)注武漢土地市場機(jī)會，擇機(jī)獲取性價比地塊；對于承壓能力較弱的中小型房企及重倉武漢房企，建議短期內(nèi)謹(jǐn)慎避開武漢及湖北三四線城市。

值得注意的是，截至4月1日，今年武漢土地市場已累計成交25宗地塊，面積200.17公頃，成交金額153億元。

去年土拍成交1766億元創(chuàng)歷史紀(jì)錄

受疫情影響，第一季度全國土地市場格局較去年已悄然變化。據(jù)諸葛找房，第一季度城市土地出讓金TOP10榜單中，上海以687億元居榜首，北京、杭州以673億元和508億元位居第二、第三。武漢以153億元退居第10名，而去年位列第五，全年成交金額1766億元，創(chuàng)歷史新紀(jì)錄，出讓金連續(xù)4年超過千億。

據(jù)中指院，2019年武漢累計推出地塊328宗地塊，土地供應(yīng)面積1993萬平方米，規(guī)劃建筑面積4387萬平方米，同比減少5%。其中，居住類用地供應(yīng)156宗，規(guī)劃建面3323萬平方米，占總量的64%，較2018年增加6個百分點(diǎn)。

從成交區(qū)域來看，東湖高新、武昌區(qū)、東西湖土地出讓金位居前三，均超過200億元大關(guān)。主城區(qū)延續(xù)一地難求現(xiàn)狀，隨著城市更新加速，多以定向出讓的綜合體地塊為主，捆綁條件多、門檻高，底價成交地塊居多，聯(lián)合拿地并購合作蔚然成風(fēng)，一些熱點(diǎn)區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊，依然得到青睞，眾多房企依然敢高溢價搶地。

除土地市場外，武漢住宅市場亦已重啟。據(jù)記者統(tǒng)計，3月30日，武漢封城后首次公布新建商品房成交統(tǒng)計情況，新建商品房成交總計51套，此后逐日呈上升趨勢，3月31日24套，4月1日50套，4月2日40套，4月3日突增至134套，清明節(jié)至昨日成交共計252套。

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