布局窗口期?武漢第二場土拍又收50億融創(chuàng)德信中海等現(xiàn)身

來源：智能家居時間：2020-04-26 11:55

頭部房企對武漢主城地塊的爭奪可見一斑。4月24日，疫情后的武漢迎來第二場土拍。7宗地塊入市，出讓總面積283888.5平方米，起拍總價484232萬元；出讓總金額50.274億元。

中國房地產(chǎn)報記者獲悉，融創(chuàng)、德信地產(chǎn)旗下武漢德杭置業(yè)、孔雀城中糧聯(lián)合體武漢裕燦房地產(chǎn)、新鴻發(fā)地產(chǎn)關(guān)聯(lián)企業(yè)鴻祥發(fā)置業(yè)、蓮明投資爭相進入。德信地產(chǎn)最終以94736萬元拿下武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)50R2地塊，樓面價7787.93元/平方米，溢價率29.36%。融創(chuàng)以底價競得武昌區(qū)洪棉宿舍地塊，該地塊雖然規(guī)模不大，但其樓面地價19196.69元/平方米，卻刷新了武昌區(qū)地塊單價最高紀錄。P（2020）020號武漢江岸區(qū)二七地塊被江岸區(qū)某國資平臺底價獲取。

值得注意的是，考慮到疫情影響，此次出讓的7宗地塊均未設(shè)置熔斷價，且降低了競買保證金：向上不封頂向下降低了出讓標準，為房企參與競買打開了寬闊空間。

截至4月末，今年武漢土地出讓總金額達200億元。

武漢主城地塊不好拿！

“終于進城了！”經(jīng)過44輪競價，成功拿下武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)50R2地塊后，德信武漢公司負責人長舒了一口氣。

武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)50R2地塊面積48101.81平方米，為住宅用地，容積率2.5，最大計容面積120255平方米，采取網(wǎng)上掛牌的方式出讓，競買保證金14650萬元，起拍總價73236萬元，起拍樓面地價6090元/平方米。該地塊曾于2019年12月出讓，但遭遇流拍；本輪出讓地塊成交底價未變，依然是73236萬元，但競買保證金進行了大幅下調(diào)。

中國房地產(chǎn)報記者于4月23日晚了解到，武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)50R2地塊吸引了德信地產(chǎn)、中海、正榮、陽光城、新希望，景瑞、新城、時代中國、金科、卓越等15家房企參與。

4月24日上午，一場土地競買上演，經(jīng)過44輪競價，德信地產(chǎn)以94736萬元拿下武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)50R2地塊，樓面價7787.93/平方米，溢價率29.36%。

這是德信地產(chǎn)布局武漢以來，獲取第3個項目，也是第一個位于武漢主城區(qū)的項目。

本次土拍前，德信地產(chǎn)武漢負責人與記者溝通時感嘆：“武漢主城地塊不好拿，一方面主城區(qū)域土地供應(yīng)有限，另一方面城的大多是舊改項目，操作難度大。”

另外，當日武漢市主城內(nèi)環(huán)的武昌區(qū)洪棉宿舍地塊被融創(chuàng)以底價競得，樓面地價19196.69元/平方米，該樓面地價已刷新武昌區(qū)地塊單價最高紀錄。

布局武漢的窗口期

今年以來，遭受疫情重創(chuàng)，武漢土拍不得不反復(fù)延期。

從本次土拍看，僅武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)50R2地塊被德信溢價獲取，其余住宅地塊均以底價摘取。

湖北中原地產(chǎn)首席分析師楊麗宇在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示：“從此次土拍看，目前武漢市政府供地意愿強烈，優(yōu)質(zhì)地塊開始加速入市，武漢土地價格合理，已深耕武漢房企仍在積極布局?！?/p>

3月31日，武漢市重啟土地公開出讓活動。推出的10宗土地均順利成交，成交面積120.74公頃，金額108.53億元。截至本次土拍前，今年武漢市土地市場已累計出讓土地面積200.17公頃，成交金額152.89億元。再加上本次土拍7宗地塊出讓金額50億元，截至4月末，武漢今年土地出讓總金額為200億元。

巧合的是，去年同期武漢也進行了兩場土拍，場面爆棚。

2019年4月23日，武漢掛牌10宗土地，斬獲228億元，多宗地塊溢價出讓，這是武漢近年來土地拍賣單日成績的最高。融創(chuàng)中國以152.4億元獨自拿下武漢市硚口、漢陽、江夏等區(qū)域4宗地塊；地產(chǎn)“新秀”美的地產(chǎn)經(jīng)過172輪競價，也獲得了成功布局武漢的“糧票”。隔日，武漢再出讓3宗土地，總成交價82.67億元，分別被美的置業(yè)、融創(chuàng)中國、金茂奪取。

兩天賣地金額超310億元的盛景，武漢今年還能再現(xiàn)嗎？

一位30強房企負責人告訴記者：“疫情后市場恢復(fù)得如何我們?nèi)源^察，盡管我看好武漢未來前景，但就目前城市商業(yè)零售、酒店、旅游等服務(wù)業(yè)舉步維艱態(tài)勢，我們還不敢貿(mào)然激進?！?/p>

疫情余波未平，頭部房企心有余悸。顯然，與去年相比今年武漢市場人氣難以企及。

不過，楊麗宇卻向記者透露：“寶龍、香港昇誠投資等外來房企已在尋找機會進入武漢，他們認為現(xiàn)在是進駐武漢的窗口期?！?/p>

來源：中房報