德信成渝布局溢價80%刷新天府新區(qū)成交樓面價

來源：智能家居時間：2020-05-29 08:11

觀點地產(chǎn)網(wǎng) 近些年來，成都天府新區(qū)已成為各大房企的必爭之地。

然而，和過去幾年側(cè)重于“產(chǎn)業(yè)興城”不同，2020年天府新區(qū)的供地計劃中出現(xiàn)了不少未帶特定產(chǎn)業(yè)要求的地塊，房企間的戰(zhàn)火也再度升級。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，2020年初至今，天府新區(qū)共計拍出14宗地塊，合計面積約1410畝。其中，除天府總部商務區(qū)成交的7宗地外，剩下的7宗地均為未帶特定產(chǎn)業(yè)要求。這些“常規(guī)地塊”分別由奧園、龍光、藍光、佳兆業(yè)、龍湖等房企競得，且拿地溢價均超過45%。

5月28日，成都天府新區(qū)公開出讓地塊編號為XD2018-20（252）的一宗商住地，該地塊亦為未帶特定產(chǎn)業(yè)規(guī)定的“常規(guī)地塊”。

最終，德信以12.28億元摘得興隆湖片區(qū)編號TF(07/05):2020-10地塊，樓面價17299元/平方米，溢價80%，另需配建并無償移交統(tǒng)籌住房1%。

溢價80% 刷新天府新區(qū)成交樓面價

據(jù)悉，興隆湖片區(qū)TF(07/05):2020-10地塊一共吸引19家房企參拍，包括華潤、中海、保利、萬科、融創(chuàng)、德信、建發(fā)等。

此次土拍自一開始就陷入混戰(zhàn)，德信、建發(fā)、弘陽、邦泰、佳兆業(yè)等房企爭相舉牌。經(jīng)過百余輪爭奪后達到最高限價，轉(zhuǎn)而進入競配建并無償移交統(tǒng)籌住房比例的競爭。最終，在經(jīng)歷131輪舉牌后，德信突出重圍一舉拿下興隆湖地塊。

值得注意的是，德信是首次通過招拍掛在成都拿地，同時17299元/平方米的成交樓面價還刷新了天府新區(qū)的地價紀錄。

根據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，編號TF(07/05):2020-10地塊位于天府新區(qū)成都直管區(qū)興隆湖片區(qū)，湖畔路北段北側(cè)、科學城北路東段南側(cè)，出讓面積約42.64畝（28431.97平方米），容積率2.5，總建筑面積7.1萬平方米（兼容商業(yè)計容建筑面積比例不小于總計容建筑面積的10%且不大于15%），起拍價1600萬元/畝（折合樓面地價9611元/平方米，已是板塊第二高起拍樓面價）。

此外，競配建的統(tǒng)籌住房為單套面積控制在90-120㎡區(qū)間內(nèi)的清水房，并按規(guī)劃配比相應比例、相應集中的地下停車位（不含人防車位），同時首期須開發(fā)建設不少于30%，二期開發(fā)建設完畢。

從交通來看，該地塊距離地鐵1號線興隆湖站相對較遠，約1.8公里，距離在建的地鐵18號線興隆站約800米；從商業(yè)來看，目前片區(qū)內(nèi)有零散少量商業(yè)，暫無大型商業(yè)綜合體，要形成成熟商圈仍需時日。

不過，該地塊擁有大量優(yōu)渥生態(tài)資源，南側(cè)600米左右，5100畝水域的興隆湖坐落與此，北邊一街之隔的鹿溪河生態(tài)區(qū)占地4500畝；該地塊教育也頗為資源豐富，1公里范圍內(nèi)便有天府新區(qū)實驗幼兒園、成都實驗小學（天府校區(qū)）、天府中學及其附屬小學。

此外，距離地塊200米處便是此前興隆湖版塊最高成交樓面價的永慧隆溪湖邸項目，該項目目前已打圍，正處于基坑挖掘階段。

德信地產(chǎn)集團副總裁施斌斌向媒體透露，興隆湖地塊項目初步定位會比較高端，這個項目也將會是德信在成都的高端項目驗證樣本，疫情后的新居住理念也會導入到項目中。

據(jù)悉，目前，德信住宅產(chǎn)品已發(fā)展為五個系列，分別為海派系、泊林系、大院系、臻悅系以及2019年推出的全新高端產(chǎn)品云莊系。

此外，施斌斌透露，集團對成都市場未來預期積極，看好成都的城市能級和戰(zhàn)略地位，因此此次拿地決心很足。

而接近德信地產(chǎn)的消息人士向觀點地產(chǎn)新媒體表示，上述消息未經(jīng)德信官方確認。

對此，第一太平西安公司總經(jīng)理羅元鈞認為，該地塊位地段雖好，但溢價80%很大程度上扼制企業(yè)的盈利空間。產(chǎn)品如果不走高端路線，平均售價不超過3.5萬元/平方米，基本上很難盈利。

德信的成渝野望

事實上，興隆湖項目是的德信在成都的第三個項目。根據(jù)德信中國2019年年報顯示，報告期內(nèi)，德信中國已進入成渝城市群。

截止2019年12月31日，德信在成都擁有2宗土地儲備，分別是仁壽縣2019（TR）-34號地塊（觀瀾大院），權益占比41.4%，建筑面積逾10萬平米，土地成本3622.3元/平米；仁壽縣2019（TR）-16、19、20號地塊（錦繡天成），德信地產(chǎn)權益占比30%，建筑面積逾38萬平米，土地成本1876.2元/平米。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，觀瀾大院項目全名為“德信金成觀瀾大院”，分別由3位股東控股，另外兩位分別為杭州金成房地產(chǎn)集團有限公司，杭州金翰控股集團有限公司，該項目被介紹為“興隆湖后花園”，目前已獲得多張預售許可證，參考價格1.1萬元/平米。而另一項目錦繡天成，未查詢到相關銷售信息。

相比于“觀瀾大院”“錦繡天成”項目的低調(diào)進入，此次興隆湖項目可謂是德信在成渝地區(qū)高調(diào)亮相。對此，羅元鈞指出，對于德信來說，通過拍得區(qū)域地王幫助企業(yè)打出名號，不失為一個好辦法，可以讓成都的消費者更多認識到公司產(chǎn)品的定位和特點。

此前，德信曾定下了2021年實現(xiàn)千億的目標，而2019年德信實現(xiàn)累計合約銷售金額約人民幣450.8億元，距離這一目標有著超一倍的差距。

2020年初，德信管理層在業(yè)績發(fā)布會上表示，未來集團將堅持理性投資、穩(wěn)健布局的理念，充分把握城市輪動的發(fā)展機遇，深入推進“立足浙江，深耕長三角，布局全國中心城市”戰(zhàn)略的落地。

如何由一家深耕于杭州的區(qū)域型房企，成長為全國型房企，并讓成渝都市圈變成公司銷售中的重要版圖，或許是德信接下來兩年工作的重點之一。

（責任編輯：徐帥）