武漢終于解封，樓市表現(xiàn)如何？

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（4月8日）零點(diǎn)，封城76天的武漢正式解封。隨之，武漢樓市也重新按下“啟動鍵”，首批售樓部也正式開放。

那么，重新開放的售樓處現(xiàn)場人氣如何？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從武漢首批開放的幾個樓盤售樓處了解到，項(xiàng)目現(xiàn)場均加強(qiáng)了防疫工作，看房者均需提前預(yù)約，進(jìn)入售樓處前必須實(shí)名登記、檢測體溫及洗手消毒等。受解封首日疊加工作日等因素影響，這幾個售樓處現(xiàn)場到訪者均較少。

與此同時(shí)，記者了解到，武漢的二手房中介門店大多數(shù)還未正式開門營業(yè)。

武漢重啟首日某樓盤銷售中心  圖片來源：每經(jīng)記者 曹炳梵 攝 

現(xiàn)場看房均需提前預(yù)約

“與同事再次重聚并肩工作的感覺真好！”在經(jīng)歷了70天的線上銷售后， 李冰玉對今日售樓部正式開放顯得尤為開心。

李冰玉是武漢東原?閱境項(xiàng)目的營銷工作人員，自大年初四起就和團(tuán)隊(duì)開啟了線上銷售工作?！半m然我們在線上銷售采用很多新媒體渠道，但畢竟還是有局限性?！?/p>

4月初，在可以申請售樓部開放后，位于武漢東西湖會議中心旁的閱境項(xiàng)目就第一時(shí)間向武漢市相關(guān)部門提交了完整的案場防疫方案、員工健康證明以及物資準(zhǔn)備等，申請復(fù)工開放。

“項(xiàng)目現(xiàn)在實(shí)行預(yù)約制，客戶需通過線上通道提前預(yù)約。”李冰玉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，客戶在進(jìn)入售樓處前，還需按要求進(jìn)行實(shí)名登記，并測量體溫和消毒。而且每個時(shí)段客戶預(yù)約人數(shù)還有嚴(yán)格規(guī)定?！鞍ㄇ皥觥⑶⒄剠^(qū)、樣板間等區(qū)域在內(nèi)，整個案場同時(shí)段客戶不能超過10人。” 李冰玉坦言，由于今日是武漢解封首日，再加上又是工作日，項(xiàng)目開放首日接待客戶就十來組。

“目前還是以線上接待為主，今天來的也是年前看過的或路過的客戶?！崩畋癖硎?，目前項(xiàng)目在售的棟樓為1月底取證，原本預(yù)計(jì)年后開盤，但受疫情影響，不考慮集中開盤銷售。“總的來說，項(xiàng)目在公司線上銷售的70多天里有近百套房源被‘預(yù)定’，現(xiàn)在我們就是要進(jìn)行這些客戶的后續(xù)購房手續(xù)辦理工作?！?/p>

據(jù)東原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，武漢解封首日，東原在武漢的項(xiàng)目包括閱境、朗閱、啟城、樂見城等項(xiàng)目售樓部均已全部開放，并在疫情期間也有不同程度的成交。

武漢重啟首日某樓盤銷售中心  圖片來源：每經(jīng)記者 曹炳梵 攝 

與東原?閱境同屬首批開放的項(xiàng)目還有位于武漢洪山區(qū)的美好?長江首璽項(xiàng)目。

“目前我們實(shí)行預(yù)約制，進(jìn)入售樓部前需要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行消毒。” 長江首璽項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，無論是案場工作人員還是購房者，每次進(jìn)出售樓部均要進(jìn)行消毒。

盡管售樓部開放第一天到訪客戶有限，但該負(fù)責(zé)人一點(diǎn)也不擔(dān)心?！澳壳拔覀冊谑鄯吭淳鶠?月份開盤后所剩的，而從3月9日開始進(jìn)行線上銷售的這一個月里，我們有22套房源已經(jīng)被鎖定了?！痹撠?fù)責(zé)人表示，很多客戶預(yù)約的時(shí)間都是周末?！敖谥攸c(diǎn)工作就是將已鎖定房源的客戶逐步消化，完成認(rèn)購。”

“預(yù)計(jì)5、6月我們將推出后期地塊項(xiàng)目?！痹撠?fù)責(zé)人坦言，盡管由于疫情原因，今年有近兩個月銷售受影響。“我還是很看好項(xiàng)目后期銷售的?！彼硎?，項(xiàng)目主要針對剛需和首改人群，疫情從另一方面也讓購房者了解到好的項(xiàng)目在這種突發(fā)情況下所能起到的作用。

此外，美好開發(fā)的長江院子、香域花境項(xiàng)目售樓處也于今日開放，并根據(jù)集團(tuán)安排統(tǒng)一做好案場消殺工作。

時(shí)隔76天再發(fā)預(yù)售證

與此同時(shí)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，金科、奧園等部分房企在武漢的樓盤項(xiàng)目售樓部還未正式開放，其中金科所有項(xiàng)目將于4月9日開放，而奧園則還未確定?！笆蹣遣块_放時(shí)間由房管局根據(jù)申請項(xiàng)目的情況，逐步分批次開放?！眾W園地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

事實(shí)上，早在3月24日晚，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布的《支持房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)六大舉措解讀》中就明確指出，有復(fù)工復(fù)產(chǎn)意愿的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可向項(xiàng)目所在轄區(qū)疫情防控指揮部提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

武漢首批拿到預(yù)售許可證的樓盤 資料來源：武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)

而就在首批售樓部正式開放的前一天（4月7日），武漢市房管局就公布了第一批拿到預(yù)售許可證的樓盤，共計(jì)7張預(yù)售證。要知道，前一次預(yù)售證發(fā)放時(shí)間還是在1月22日，中間隔了整整76天。

值得注意的是，已停止更新68天的商品房成交數(shù)據(jù)也在3月底恢復(fù)了。據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站顯示，3月30日，新建商品房成交總計(jì)50套，此后成交套數(shù)有高有低，截至今日共計(jì)成交570套，日均成交57套。盡管比疫情前日均成交537套還有很大差距，但至少也說明隨著交易市場的放開，樓市開始走出零成交的低谷，逐漸開始復(fù)蘇。

數(shù)據(jù)來源：武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng) 制圖：魏文藝

“武漢樓市交易數(shù)據(jù)從零到有，也進(jìn)一步說明購房需求依然是旺盛的。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，幾個商品房項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證，則標(biāo)志著武漢樓市正式進(jìn)入到復(fù)蘇和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的通道?！斑@也證明了武漢經(jīng)濟(jì)的韌勁，預(yù)計(jì)二季度將會有更好的表現(xiàn)?！?/p>

盡管新房市場已開始恢復(fù)線下銷售，但武漢的二手房中介門店大部分還處于關(guān)門狀態(tài)。據(jù)了解，由于目前武漢小區(qū)還處于封閉狀態(tài)，中介均不能實(shí)行帶看服務(wù)，因此二手房基本還是以線上銷售為主，與正常復(fù)工狀態(tài)還有較大差距。

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