武漢終于解封，樓市表現如何？

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

今日（4月8日）零點，封城76天的武漢正式解封。隨之，武漢樓市也重新按下“啟動鍵”，首批售樓部也正式開放。

那么，重新開放的售樓處現場人氣如何？《每日經濟新聞》記者從武漢首批開放的幾個樓盤售樓處了解到，項目現場均加強了防疫工作，看房者均需提前預約，進入售樓處前必須實名登記、檢測體溫及洗手消毒等。受解封首日疊加工作日等因素影響，這幾個售樓處現場到訪者均較少。

與此同時，記者了解到，武漢的二手房中介門店大多數還未正式開門營業(yè)。

武漢重啟首日某樓盤銷售中心  圖片來源：每經記者 曹炳梵 攝 

現場看房均需提前預約

“與同事再次重聚并肩工作的感覺真好！”在經歷了70天的線上銷售后， 李冰玉對今日售樓部正式開放顯得尤為開心。

李冰玉是武漢東原?閱境項目的營銷工作人員，自大年初四起就和團隊開啟了線上銷售工作。“雖然我們在線上銷售采用很多新媒體渠道，但畢竟還是有局限性。”

4月初，在可以申請售樓部開放后，位于武漢東西湖會議中心旁的閱境項目就第一時間向武漢市相關部門提交了完整的案場防疫方案、員工健康證明以及物資準備等，申請復工開放。

“項目現在實行預約制，客戶需通過線上通道提前預約?！崩畋窀嬖V《每日經濟新聞》記者，客戶在進入售樓處前，還需按要求進行實名登記，并測量體溫和消毒。而且每個時段客戶預約人數還有嚴格規(guī)定?！鞍ㄇ皥觥⑶⒄剠^(qū)、樣板間等區(qū)域在內，整個案場同時段客戶不能超過10人。” 李冰玉坦言，由于今日是武漢解封首日，再加上又是工作日，項目開放首日接待客戶就十來組。

“目前還是以線上接待為主，今天來的也是年前看過的或路過的客戶?！崩畋癖硎?，目前項目在售的棟樓為1月底取證，原本預計年后開盤，但受疫情影響，不考慮集中開盤銷售?！翱偟膩碚f，項目在公司線上銷售的70多天里有近百套房源被‘預定’，現在我們就是要進行這些客戶的后續(xù)購房手續(xù)辦理工作?！?/p>

據東原地產相關負責人介紹，武漢解封首日，東原在武漢的項目包括閱境、朗閱、啟城、樂見城等項目售樓部均已全部開放，并在疫情期間也有不同程度的成交。

武漢重啟首日某樓盤銷售中心  圖片來源：每經記者 曹炳梵 攝 

與東原?閱境同屬首批開放的項目還有位于武漢洪山區(qū)的美好?長江首璽項目。

“目前我們實行預約制，進入售樓部前需要嚴格按照有關規(guī)定進行消毒?！?長江首璽項目營銷負責人告訴記者，無論是案場工作人員還是購房者，每次進出售樓部均要進行消毒。

盡管售樓部開放第一天到訪客戶有限，但該負責人一點也不擔心?！澳壳拔覀冊谑鄯吭淳鶠?月份開盤后所剩的，而從3月9日開始進行線上銷售的這一個月里，我們有22套房源已經被鎖定了。”該負責人表示，很多客戶預約的時間都是周末?！敖谥攸c工作就是將已鎖定房源的客戶逐步消化，完成認購?！?/p>

“預計5、6月我們將推出后期地塊項目?！痹撠撠熑颂寡?，盡管由于疫情原因，今年有近兩個月銷售受影響?！拔疫€是很看好項目后期銷售的。”他表示，項目主要針對剛需和首改人群，疫情從另一方面也讓購房者了解到好的項目在這種突發(fā)情況下所能起到的作用。

此外，美好開發(fā)的長江院子、香域花境項目售樓處也于今日開放，并根據集團安排統(tǒng)一做好案場消殺工作。

時隔76天再發(fā)預售證

與此同時，《每日經濟新聞》記者了解到，金科、奧園等部分房企在武漢的樓盤項目售樓部還未正式開放，其中金科所有項目將于4月9日開放，而奧園則還未確定?！笆蹣遣块_放時間由房管局根據申請項目的情況，逐步分批次開放。”奧園地產相關負責人表示。

事實上，早在3月24日晚，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布的《支持房地產企業(yè)復工復產六大舉措解讀》中就明確指出，有復工復產意愿的房地產開發(fā)企業(yè)，可向項目所在轄區(qū)疫情防控指揮部提出申請，經批準后可復工復產。

武漢首批拿到預售許可證的樓盤 資料來源：武漢市住房保障和房屋管理局官網

而就在首批售樓部正式開放的前一天（4月7日），武漢市房管局就公布了第一批拿到預售許可證的樓盤，共計7張預售證。要知道，前一次預售證發(fā)放時間還是在1月22日，中間隔了整整76天。

值得注意的是，已停止更新68天的商品房成交數據也在3月底恢復了。據武漢市住房保障和房屋管理局網站顯示，3月30日，新建商品房成交總計50套，此后成交套數有高有低，截至今日共計成交570套，日均成交57套。盡管比疫情前日均成交537套還有很大差距，但至少也說明隨著交易市場的放開，樓市開始走出零成交的低谷，逐漸開始復蘇。

數據來源：武漢市住房保障和房屋管理局官網 制圖：魏文藝

“武漢樓市交易數據從零到有，也進一步說明購房需求依然是旺盛的。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，幾個商品房項目拿到預售許可證，則標志著武漢樓市正式進入到復蘇和正常運轉的通道。“這也證明了武漢經濟的韌勁，預計二季度將會有更好的表現?！?/p>

盡管新房市場已開始恢復線下銷售，但武漢的二手房中介門店大部分還處于關門狀態(tài)。據了解，由于目前武漢小區(qū)還處于封閉狀態(tài)，中介均不能實行帶看服務，因此二手房基本還是以線上銷售為主，與正常復工狀態(tài)還有較大差距。

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