“雙節(jié)”長假前夕，正是各大開發(fā)商備戰(zhàn)沖刺的好時機(jī)，福州樓市果然迎來一波新房供應(yīng)大放送，一周內(nèi)光是五城區(qū)就有9個項(xiàng)目共1828套房源領(lǐng)取預(yù)售許可證（不含車位），其中住宅套數(shù)達(dá)1282套。

值得一提的是，這之中不乏已開盤幾年、許久未推新的老項(xiàng)目，這不免令人開始猜測：這些入市已久的樓盤，時隔數(shù)月才趕在9月底取證推盤，大概是做了充分的蓄客工作，打算卯足勁沖刺“銀十”？

接下來，小編就為大家一一盤點(diǎn)。

一、中庚·香海世界項(xiàng)目（備案名：香山海灣城）

中庚·香海世界項(xiàng)目位于馬尾區(qū)瑯岐國際旅游度假區(qū)雁行江北岸，此次取證（FZ許20200262）的樓號為6#棟，共138套住宅房源，包含4套復(fù)式，總許可面積為15551.42㎡，戶型面積在105㎡至152㎡之間，備案價在10037元/㎡至15907元/㎡之間。

從備案信息來看，該項(xiàng)目于2019年1月首次領(lǐng)取預(yù)售證，至今快兩年的時間，推出的1465套住宅房源已售出1195套，除去剛?cè)∽C的138套房源，去化率達(dá)九成。

據(jù)了解，該項(xiàng)目先前推出的平層備案價約10030-13800元/㎡，與此次新取證的房源相差無幾，不知道近期開盤是否還能取得與之前一樣理想的銷售成績？

二、名城紫金軒項(xiàng)目（備案名：名城港灣八區(qū)）

名城紫金軒項(xiàng)目位于馬尾區(qū)馬尾鎮(zhèn)儒江西路61號，此次取證（FZ現(xiàn)2020X021）的樓號為7#棟，共134套住宅房源，包含64套復(fù)式戶型，總許可面積為15100㎡，面積在51㎡至123㎡之間，備案價在18530元/㎡至21309元/㎡之間。

據(jù)了解，該項(xiàng)目已于本月26日開盤，價格為3000元/㎡的精裝修加上約20500元/㎡的均價，且優(yōu)惠力度較小，折算下來不僅高于周邊樓盤，相較于之前無需捆綁精裝修的房源也并無優(yōu)勢，再加上多為超100㎡的大戶型，推售難度較大。

此外，雖然同處馬尾，此前的去化率也同樣接近九成，不過與遠(yuǎn)在瑯岐的中庚·香海世界不同，該項(xiàng)目位于東江濱板塊，臨近主城區(qū)，因此面向的客戶群體區(qū)別較大，此次的去化表現(xiàn)或許也會有一定差別。

三、金輝江山銘著項(xiàng)目（備案名：淮安二期）

金輝江山銘著項(xiàng)目位于倉山區(qū)建新鎮(zhèn)西三環(huán)路東南側(cè)，此次取證（FZ現(xiàn)2020X020）的樓號為A7#棟，共132套住宅房源，128套為復(fù)式，總許可面積為20807.1㎡，面積在123㎡至173㎡之間，備案價在20403元/㎡至32403元/㎡之間。

據(jù)了解，該項(xiàng)目主打大戶型江景房，面向改善型客戶群體，從備案信息來看，如果不計(jì)本次新取證的住宅房源，該項(xiàng)目的去化率達(dá)到94％，可見客戶認(rèn)可度較高。

根據(jù)上述信息，我們不難看出，這幾個項(xiàng)目盡管區(qū)位、目標(biāo)客戶各不相同，但同樣是久違的老盤推新，又都具備足夠理想的整體去化率，可以猜測其蓄客工作都已經(jīng)較為充分。馬上就是國慶“黃金檔”，這些項(xiàng)目究竟會取得什么樣的去化效果，著實(shí)令人期待！

相關(guān)知識

搶占國慶“黃金檔”!高去化老盤齊推新 “銀十”表現(xiàn)將如何?
北京新房市場冷熱不均 有中介忙拓展銷售渠道
安樂窩“家裝大閱兵”雙節(jié)鉅惠燃爆金九銀十
“金九銀十”東莞樓市供需兩旺,“逼仄空間”大視野戶型再現(xiàn)
二手房買賣“去中介化”引熱議，有中介表示暫無大影響
地產(chǎn)人狂打“雞血”房企拼量拼價搶收“金九銀十”
北京順義樓市上演“群雄逐鹿”爭市場 比戶型、拼價格
“金九銀十”到來,家居市場開啟旺季模式
央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺房貸管理新政 業(yè)內(nèi)：個人住房貸款的利率、資格等方面的管理將更加嚴(yán)格
老工匠：“讓生活更簡單！”