今天有一位河北衡水的張女士打電話咨詢?nèi)f典律師，說她們那里農(nóng)村要征收土地了，自己家承包多年的土地一畝地每年給800塊錢，還告訴律師當?shù)睾芏啻迕癫涣私馇闆r，都跟著簽字了，但她覺著這個錢太少，而且地上還有自己種的很多果樹，所以想要咨詢這種情況是否合法，自己有沒有辦法能夠獲得合理的補償呢？

萬典律師電話中告訴張女士，她遇到的這種情況就是我們常說的“以租代征”，這是一種典型的違法行為！

“以租代征”是指擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。所謂“以租代征”，即通過租用農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴大建設(shè)用地規(guī)模。其實質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計劃之外擴大建設(shè)用地規(guī)模，同時逃避了繳納有關(guān)稅費、履行耕地占補平衡法定義務(wù)，是一種典型的違法行為。

“以租代征”有哪些常見方式？

（1）用地單位或個人直接與村委會簽訂協(xié)議租賃土地；

（2）基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地；

（3）基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地；

（4）基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為；

（5）村民自行出租自己的承包地；

（6）村委會租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設(shè)。

還能要回來嗎？

很多農(nóng)民朋友，都是在咨詢律師后才發(fā)現(xiàn)原來自己的土地是被政府采取以租代征的手段拿走了，此時才感到后悔。那么當土地被“以租代征”后該如何維權(quán)？又該如何要回我們的土地嗎？

當土地被“以租代征”該如何維權(quán)？

1.向國土資源部門舉報，由國土資源部門依法制止、查處，舉報電話：12336；

2.也可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，解除土地租賃合同，退還租用土地。

還能再要回來嗎?

根據(jù)相關(guān)法律，如果地方政府或其他用地單位違法租用農(nóng)民土地，那么農(nóng)民朋友們應(yīng)當明確，這樣的“租地合同”是違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的，可以主張合同無效，要回自己的土地。

值得注意的是，雖然“以租代征”居于非法而可以主張合同無效，但農(nóng)民朋友切不可因此而放松警惕嗎，更不要為了一些蠅頭小利而去做觸犯法律的事情。土地作為最為寶貴的財富，任何形式的使用都應(yīng)當嚴格遵照法律的規(guī)定，希望每個人都能愛惜自己腳下的這片土地。

相關(guān)知識

征收農(nóng)村土地，一年給800塊錢，合法嗎？
夫妻之間買賣房屋合法嗎 房產(chǎn)過戶給妻子新規(guī)定有哪些
怎樣審查征收決定是否合法?
批復(fù)文件拿到的2年內(nèi)未征地,現(xiàn)在又開始征收合法嗎?
解讀：農(nóng)村土地征收的補償原則與補償標準！
農(nóng)村征收中的土地征收啟動公告你見到了嗎?它現(xiàn)在是這樣
農(nóng)村土地征收中,外嫁女是否可享受征地補償?
凱諾拆遷律師:用一個文件審查土地征收是否合法
一戶2宅未分戶將如何處理 一戶2宅合法嗎
凱諾律師:土地征收是否合法從有沒有征地批復(fù)就可以審查