農(nóng)村土地征收過程中，合理的補償是最為關(guān)鍵的的，很多時候由于被征收人對補償標準的爭議和不理解，使得很多用地單位和失地農(nóng)民發(fā)生糾紛，究其根源還是因為被征收人法律知識比較少，對征收補償?shù)臉藴示烤故窃鯓拥臎]有一個大體的判斷。

接下來萬典律師詳細講解農(nóng)村土地征收過程中的補償原則、補償標準以及補償類型。

01補償原則

1、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償；

2、必須保障失地農(nóng)民生活水平不下降，長遠生計有保障。

征收土地是國家為了公共利益的需要，將農(nóng)民集體所有的土地征收為國家所有，將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，所以在征收土地過程中征地補償款是由國家對失地農(nóng)民和集體記進行補償。

在征收土地過程中國家對農(nóng)民的征地補償是按照年產(chǎn)值等標準進行的，一般控制在幾萬元以內(nèi)，很多國家重點工程由于其政策和法律上照顧可能會更低，但是在出讓國有土地的時候每畝地的出讓價可能會達到幾十萬、甚至上百萬。

在如此巨大的利益面前，農(nóng)民們能獲得的補償顯得就微不足道了，所以征收集體土地的原則必須要保證農(nóng)民們生活水平不下降，長遠生計有保障。

02補償標準

國家征收土地的補償是按照被征收土地的原有用途進行補償?shù)?，在土地被批準征收之后改變用途的仍然按照原有用途進行補償

1、土地原屬于耕地的按照征收耕地的補償標準的進行補償，即前三年平均產(chǎn)值的倍數(shù)來確定補償費；

2、若征耕地以外的其他土地，土地管理法未作明確規(guī)定，只是規(guī)定“由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定?！?/p>

根據(jù)土地管理法的基本原則，各省都制定了補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，大致情況是征收耕地以外的農(nóng)用地，其土地補償費和安置補助費按照征收耕地前三年平均產(chǎn)值的若干倍進行補償，這個倍數(shù)會低于耕地補償確定的倍數(shù)。

3、征收集體建設(shè)用地的土地補償費，其土地補償費和安置補助費按照征收耕地前三年平均產(chǎn)值的若干倍進行補償。

4、征收荒地和未利用地的原則上不予補償。

03補償類型

征收集體土地的補償種類包括土地補償費、安置補助費、青苗補償和地上附著物補償，其基本補償標準如下：

1、土地補償費

土地補償費是對土地所有權(quán)進行的補償，是因國家征收土地導致農(nóng)民集體經(jīng)濟組織喪失土地而進行的補償，其補償標準因原用途不同而不一致，一般情況下耕地的補償標準為前三年平均產(chǎn)值的六到十倍，

2、安置補助費

安置補助費為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活所給予的補助費用。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口是指因為征收土地導致其享有承包經(jīng)營權(quán)的集體土地被征收，承包經(jīng)營權(quán)及使用權(quán)無法繼續(xù)行使的對象。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。一般情況下每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

3、青苗補償費

青苗補償費是因為征收土地導致被征收土地上無法收獲的莊稼進行的補償。其補償標準一般是統(tǒng)計機關(guān)統(tǒng)計的該類作物一季的產(chǎn)值來確定的或者是省級人民政府按照年平均產(chǎn)值的一定比例來確定。

4、地上附著物補償

地上附著物的補償是指因征收土地需要一并征收的房屋、管道、樹木、灌溉設(shè)施、道路等地上物，這些地上物一般是無法與土地相分離的不動產(chǎn)或具有不動產(chǎn)性質(zhì)的動產(chǎn)，其補償標準由省級人民政府按照當?shù)匚飪r等因素來確定。

征收農(nóng)村集體土地大致也就以上講述的這些內(nèi)容，看完之后希望被征收人能夠?qū)ψ约耗苣媚男┭a償、具體數(shù)額是多少做到心中有數(shù)，不要在遇到征收時因不了解而得不到合理補償。

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