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左三為創(chuàng)始人王再興。圖片來(lái)源：粵港灣控股

記者 | 黃昱

毅德控股(01396.HK)控制權(quán)變更近一年后，已轉(zhuǎn)讓全部股權(quán)的創(chuàng)始人王再興現(xiàn)身公司更名儀式現(xiàn)場(chǎng)。

今年8月26日，毅德控股已正式更名為粵港灣控股。二十天后，揭牌儀式在深圳總部舉行，和王再興一同出席的還有粵港灣控股新的股東方——聯(lián)席主席曾云樞、聯(lián)席主席蔡鴻文，以及集團(tuán)總裁楊三明、聯(lián)席總裁王德文等。

盡管不再持有毅德控股任何股權(quán)，但王再興還是繼續(xù)擔(dān)任著公司的執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席。

揭牌儀式上，王再興主動(dòng)談起其出讓股權(quán)的緣由。他透露，主要是為了公司更好地發(fā)展，更好地解決體制問(wèn)題?！氨M管公司已成功上市，但家族成分仍比較嚴(yán)重，為徹底改變這一狀況，讓公司發(fā)展成為一個(gè)現(xiàn)代化公司，所以引進(jìn)了粵港灣區(qū)公司”。

現(xiàn)年68歲的王再興出生于江西贛州，祖籍廣東揭西，是從揭陽(yáng)遷往贛州的“客家人”，由于在家中排行“老五”，人稱(chēng)“王老五”或“五哥”。1995年，王再興及其兄弟姐妹、家屬開(kāi)始在贛州開(kāi)發(fā)商貿(mào)物流中心項(xiàng)目。

王氏家族成員之間的商業(yè)訴求并不一致，王再興希望可以通過(guò)上市以進(jìn)一步做大業(yè)務(wù)的計(jì)劃，并沒(méi)有得到所有家族成員的同意。

2010年，王氏家族經(jīng)過(guò)了一番復(fù)雜的利益分配，將寧鄉(xiāng)商貿(mào)物流中心和濟(jì)寧商貿(mào)物流中心分給了王再興。

家族分配后，王再興在2010年10月成立了毅德控股。2013年，毅德控股成功在香港上市，但仍沒(méi)有擺脫家族公司色彩。

毅德控股2019年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，公司控股股東為至毅控股，其中王再興擁有52.7%權(quán)益、王德文（王再興兒子）擁有12.98%權(quán)益、王健利（王再興弟弟）擁有9.48%權(quán)益、王德開(kāi)（王再興侄子）擁有7.42%權(quán)益、黃德宏（王再興侄子）擁有6.1%權(quán)益、王德盛（王再興侄子）擁有6.1%權(quán)益、王全光（王再興侄子）擁有3.48%的權(quán)益、王雙德（王再興侄子）擁有1.74%的權(quán)益。

從股權(quán)關(guān)系上看，這是一家典型的家族企業(yè)。

為了去家族化，2019年8月，王再興控股的至毅控股將所持有的毅德控股51.56%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給了粵港灣區(qū)公司，交易價(jià)約為6.3億港元，相對(duì)當(dāng)時(shí)市值折讓近40%。

粵港灣區(qū)公司是由一群來(lái)自廣東梅州的地產(chǎn)大佬共同組建的投資公司，瑞信海德控股有限公司、客天下國(guó)際集團(tuán)有限公司、寶裕資源有限公司分別占股40%、40%、20%，公司董事為曾云樞、蔡鴻文、張宜環(huán)，他們?cè)诜婚g被稱(chēng)為“梅州幫”。

該交易于去年9月11日完成，粵港灣區(qū)公司成為毅德控股的控股股東。后經(jīng)過(guò)全面要約收購(gòu)，粵港灣區(qū)公司持有毅德控股的股份數(shù)量達(dá)到66.30%。王再興不再持有毅德控股任何股權(quán)，其家族成員控制的頂升有限公司持股比例也下降至7.47%。

今年6月，毅德控股向陳軍余和盛源發(fā)展有限公司定向增發(fā)5.23億股新股，所得款項(xiàng)總額約為2.35億港元。

認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊?，粵港灣區(qū)公司、頂升有限公司、陳軍余及盛源發(fā)展分別持有毅德控股股權(quán)58.67%、6.61%、9.9%及1.62%，其他公眾股東23.2%。

伴隨著股權(quán)變更，過(guò)去一年來(lái)，毅德控股的家族公司色彩也逐漸褪去。

2019年10月12日，王氏家族成員王健利辭任毅德控股董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事等所有職務(wù)，王德文由首席執(zhí)行官調(diào)任為聯(lián)席首席執(zhí)行官。此外，王德開(kāi)也不再任毅德控股首席運(yùn)營(yíng)官一職。

與此同時(shí)，王再興重新獲委任為該公司執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席，蔡鴻文獲委任為該公司執(zhí)行董事兼董事會(huì)聯(lián)席主席，曾云樞獲委任為該公司執(zhí)行董事兼董事會(huì)聯(lián)席主席。

目前毅德控股的執(zhí)行董事共有五位，包括王再興、蔡鴻文、曾云樞、聯(lián)席首席執(zhí)行官王德文、首席執(zhí)行官楊三明。

蔡鴻文是三位主席中年齡最小的，現(xiàn)年57歲，擁有客天下60%股權(quán) ，打造了著名文旅地產(chǎn)項(xiàng)目“梅州客天下”。據(jù)悉，蔡鴻文的“客天下”項(xiàng)目還在不斷拓展 ，已有兩個(gè)項(xiàng)目落地，三個(gè)項(xiàng)目正在做，還有三個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)備做。

進(jìn)入粵港灣控股后，蔡鴻文兼任過(guò)一段時(shí)間的首席執(zhí)行官。據(jù)粵港灣控股披露，去年蔡鴻文親自部署了公司的“營(yíng)銷(xiāo)冬季大會(huì)戰(zhàn)”，主抓銷(xiāo)售，并在階段性回款、全年目標(biāo)回款、簽約率方面取得了一定效果。

今年6月9日，原珠江投資集團(tuán)常務(wù)副總裁楊三明加入毅德控股，任執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官。楊三明現(xiàn)年46歲，1996年-2013年在中建一局任房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理及華東區(qū)域總經(jīng)理，2013-2019年在珠江投資任職。

粵港灣控股指出，楊三明曾主持珠江投資集團(tuán)的全面經(jīng)營(yíng)管理工作，主抓投資、全面經(jīng)營(yíng)和城市更新。

曾云樞比王再興小一歲，67歲，現(xiàn)任瑞信海德控股有限公司董事局主席，瑞信海德由曾云樞兒子曾勝持有90%股份。

自2007年1月起至2011年11月，曾云樞還曾任鴻隆控股（現(xiàn)稱(chēng)太陽(yáng)城集團(tuán)，01383.HK）董事會(huì)主席，該公司在深圳開(kāi)發(fā)過(guò)鴻隆世紀(jì)廣場(chǎng)、港隆城等項(xiàng)目。

蔡鴻文親切地將自己與王再興、曾云樞稱(chēng)作“三兄弟”，身為“老弟”的他將承擔(dān)起主要的運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)。揭牌儀式當(dāng)天，蔡鴻文表示：“三兄弟中，我主要負(fù)責(zé)花錢(qián)和賺錢(qián)?！?/p>

在揭牌儀式結(jié)束后的一場(chǎng)小型戰(zhàn)略規(guī)劃交流會(huì)上，曾云樞充當(dāng)起“組織者”的身份，而王再興則未再發(fā)言。

曾云樞指出：“我們進(jìn)入毅德控股的過(guò)程很快，大概也就花費(fèi)了近100天去做盡職調(diào)查。今天粵港灣控股的新起點(diǎn)，我們?nèi)业慕Y(jié)合給了粵港灣控股很大的發(fā)展空間?！?/p>

在曾云樞看來(lái)，粵港灣控股本身有很好的底子。粵港灣控股2020年中期報(bào)告顯示，公司土地儲(chǔ)備約760萬(wàn)平方米，在7個(gè)省份及自治區(qū)開(kāi)發(fā)12個(gè)項(xiàng)目，其中贛州占比最多，達(dá)到34%，其次分別是蘭州24%、梧州10%、濟(jì)寧8%，菏澤及佳木斯各占6%。

另外，對(duì)比如今的“三道紅線”來(lái)看，粵港灣控股的各項(xiàng)財(cái)務(wù)還算不錯(cuò)。截至上半年底，粵港灣控股的剔除預(yù)售賬款后資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率以及現(xiàn)金短債比分別為46.8%、39.3%、1.56。

據(jù)了解，更名后，粵港灣控股也進(jìn)行了戰(zhàn)略升級(jí)，從傳統(tǒng)的商貿(mào)物流開(kāi)發(fā)商升級(jí)為“新生態(tài)產(chǎn)城服務(wù)商”。

粵港灣控股搭建了“1+5+3”的業(yè)務(wù)模型，即以“產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)”為發(fā)展理念，以灣區(qū)城市更新為主，形成“城市更新、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、居住社區(qū)、商業(yè)服務(wù)”等五大業(yè)務(wù)模式，以“產(chǎn)業(yè)、社區(qū)、商業(yè)”三大運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)作為保障。

過(guò)去并未涉足過(guò)城市更新的粵港灣控股，大概率要靠新股東來(lái)獲取資源。楊三明表示，粵港灣控股未來(lái)的投資方式以產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)、城市更新為主，而聯(lián)席主席曾云樞就可以為公司公司帶來(lái)不少城市更新項(xiàng)目。

從戰(zhàn)略布局上來(lái)看，粵港灣控股要實(shí)施“1+3+N”的策略，以大灣區(qū)為總部基地，重點(diǎn)深耕江江西、湖南、廣西三個(gè)區(qū)域，并精選發(fā)展多個(gè)區(qū)域。

楊三明透露，公司目前在長(zhǎng)三角跟蹤了杭州、揚(yáng)州等項(xiàng)目，在環(huán)渤海項(xiàng)目跟蹤了秦皇島等項(xiàng)目，在中部地區(qū)鄭州、武漢也有項(xiàng)目在跟蹤，另外在西部區(qū)域的綿陽(yáng)和成都以及山東區(qū)域的煙臺(tái)、菏澤等城市都有一些戰(zhàn)略布局。

粵港灣控股2020年中期報(bào)告顯示，今年6月與四川綿陽(yáng)涪城區(qū)政府簽訂了綿陽(yáng)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，總規(guī)劃用地面積約3540畝，算是其開(kāi)展的第一個(gè)文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

值得注意的是，粵港灣控股在綿陽(yáng)還有個(gè)總建面600萬(wàn)平方米的商貿(mào)物流中心項(xiàng)目，今年上半年已取得首期的全部土地使用權(quán)。

更名后的粵港灣控股也希望在規(guī)模上有所進(jìn)步，明年達(dá)到百億銷(xiāo)售規(guī)模，三年翻三倍，但這是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。

數(shù)據(jù)顯示，2019年，粵港灣控股的合約銷(xiāo)售額約為28.05億元，比2018年減少約5000萬(wàn)，今年上半年，合約銷(xiāo)售額只有7.03億元，同比下降52.2%。

在粵港灣控股的規(guī)劃中，未來(lái)來(lái)自大灣區(qū)的收入要占到總收入的三分之二以上。但從實(shí)際情況來(lái)看，目前粵港灣控股來(lái)自大灣區(qū)的收入貢獻(xiàn)幾乎為零。

曾云樞表示，今年上半年粵港灣控股開(kāi)工項(xiàng)目有12個(gè)，另外在大灣區(qū)已經(jīng)落地的項(xiàng)目有2-3個(gè)，正在準(zhǔn)備洽談當(dāng)中的還有5、6個(gè)，明年公司在大灣區(qū)的布局會(huì)有更多的落地。

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