針對于現(xiàn)在的人來說，買房都是一個比較有執(zhí)念的事，雖然近兩年房價都是居高不下，但是大家對于買房的熱度并沒有減弱。剛需族開始想辦法上車買房，買過房的又會因為想要換房而努力改善生活，而且房子除了用來居住，更是一個家庭的不動產(chǎn)，所以，房子“保值性和升值空間”也是極為重要的。很多人都聽過“買房就是買地段，認準地段就能決定房產(chǎn)的價值；實際結果也是這，品質確實影響價格，而地段也會決定了價值，這是房產(chǎn)的鐵律。

那么有的粉絲就會問，到底什么樣的房子才能最保值呢？今天就讓小粥陪你聊聊三種最保值的房子吧！

在十幾年前，被稱為亞洲超人的李嘉誠說過一句話“決定房產(chǎn)的三要素：地段、地段、還是地段”這也是被很多該行業(yè)從事人員引用過無數(shù)次，甚至很多新人在入職培訓的時候也會被教育這個概念？那么到底什么樣的地段對于剛需族來說才是好地段呢？簡單來說，一線二線城市優(yōu)于三四線城市，市中心優(yōu)于偏遠地區(qū)啊，老區(qū)優(yōu)于新區(qū)，買在好地段的房子不管是出租還是轉手都是比較容易的。一個城市的核心區(qū)域很大概率就是市中心，核心區(qū)域的含義意味著更多的配套資源，人口密度和交通都會比較便利，而且隨著城市的發(fā)展，市中心慢慢會變成稀缺資源。但是這也不是絕對，隨著一些城市的發(fā)展變化， 城市中心的位置會偏移，而其帶來的房價變化也會慢慢出現(xiàn)！

近幾年來，很多地區(qū)開始興起了新城開發(fā)熱，新區(qū)一點建設起來，市中心就有可能會慢慢往新區(qū)發(fā)展遷移，新區(qū)發(fā)展越快，老的城市中心就會越來越不值錢，但是如果想提前在購買這些地區(qū)的房子，那就需要的就是有一個長遠的發(fā)展眼光，如果買對了，幾年后就可能帶來房價的提升，如果買錯了，預估錯的城市發(fā)展規(guī)劃，那就可能砸手里，畢竟很多城市盲目的進行新區(qū)規(guī)劃， 導致了城市人口流逝，投資不可持續(xù)化，最后淪為了無人區(qū)，那么對于普通人到底該如何去選擇房子和地段？今天小粥就跟大家聊聊！

地段一：利于工作的好地段

在我們做房地產(chǎn)的人有一個理論“五千米幸福理論”，這指的就是家距離公司低于5000米，在這個距離里人們的幸福感會增加。所以對于首次購房的剛需族來說，小區(qū)的環(huán)境和戶型可以不那么在意，但是盡可能選擇距離公司近、靠近地鐵、公交站附件的小區(qū)，這樣的的話對于工作來說比較方便。

地段二：生活便捷性的地段

對于普通人來說，房子周邊的配套直接影響力我們日后生活的幸福感和舒適感，公園、醫(yī)院、飯店、理發(fā)店、干洗店等等都是比較重要的，所以地段的選擇一定要選擇盡可能這些配套在2-3公里之間就能夠滿足的小區(qū)。

地段三：教育才是硬道理

從孟母三遷的故事上，我們可以看出教育環(huán)境對于孩子的重要性，贏在起跑線是每個家張所希望看到的，所以在對于有小孩或者對于要小孩的人來說，買房的時候要注重學區(qū)這一塊，但是呢買房的時候也不能盲目的聽信開發(fā)商的口頭許諾，對于要購買房子的剛需族來說，一定要提前看看周邊的區(qū)域規(guī)劃，以防最后房子賣了，學區(qū)名額卻也沒了。

地段四：交通便捷決定升值價值

最近隨著地鐵熱的發(fā)展，“地鐵一響，黃金萬兩”成了現(xiàn)實，購買房子距離地鐵口的遠近對于房價的影響來說還是比較大的，從地鐵的規(guī)劃發(fā)展來看，地鐵發(fā)展是需要從規(guī)劃和通車經(jīng)歷幾個大的階段的發(fā)展，不同階段對于房價的影響也是有所不同的，價格的變化一般都是：預規(guī)劃<規(guī)劃<施工<通車；所以大家如果有買房的意愿但是沒有多少錢的情況下， 不妨可以考慮比較規(guī)劃內的“地鐵房”；

但是一定要弄懂，什么才是真的地鐵房，而非開發(fā)商自己宣傳的那種，從規(guī)范上來講地鐵房的標準是：距離地鐵站點步行5分鐘可到達的房子稱之為“正地鐵房”，10分鐘內到達稱為“準地鐵房”，15分鐘內到達稱之為“近地鐵房”。超出15分鐘的就不再是地鐵房了。

對于要想要買房的人來說，地段問題一定要考慮好，剛需也不能盲目上車！如果對于買房還有什么好的看法和建議，可以在評論私信留言。

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