2020樓市怎么走?許家印、郁亮、莫斌等一眾大佬這樣預(yù)判

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-23 14:01

一季度挺難的，今年樓市會(huì)怎么走？

近日，十大龍頭房企陸續(xù)舉行了2019年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上，許家印、郁亮、莫斌等一眾地產(chǎn)大佬們，也紛紛對2020年的樓市前景作出預(yù)判。

南都大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前為止前十強(qiáng)房企中有6家明確提出了2020年的銷售目標(biāo)，目標(biāo)增幅從-7.7%到33.1%不等。碧桂園、萬科和保利則未設(shè)定明確的年度銷售目標(biāo)。

“今年房價(jià)不會(huì)上升，也不會(huì)大跌”

從龍頭房企對2020年的房地產(chǎn)市場的表述來看，整體持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，且今年在控規(guī)模，積極降負(fù)債，?，F(xiàn)金流等方面達(dá)成了共識(shí)。

碧桂園、萬科均提出現(xiàn)金為王?！拔蚁Ｍ覀儾皇且砸?guī)模來論英雄，更多的是追求有利潤的現(xiàn)金流。疫情既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，通過現(xiàn)金流的騰挪空間發(fā)揮市場的機(jī)遇”，碧桂園總裁及執(zhí)行董事莫斌認(rèn)為，整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不太好，但地產(chǎn)金融政策還是穩(wěn)健偏樂觀。

作為一家危機(jī)感驅(qū)動(dòng)的公司，萬科管理層坦言，疫情對公司影響相當(dāng)大，既導(dǎo)致銷售回款大幅下降，也給未來1-2年產(chǎn)生了結(jié)算壓力。郁亮建設(shè)性提出“企業(yè)免疫力”的思考，表示“追求有利潤的收入和有現(xiàn)金流的利潤，堅(jiān)持始終不囤地、不捂盤、不拿地王”。

“我們在去年下半年就開始注重現(xiàn)金流。等到今年1月份我們就完成了基本融資，往后融不融資已經(jīng)無所謂了?！眳莵嗆娫诎l(fā)布會(huì)上表示，龍湖在今年1月已完成了全年的基本融資。

同時(shí)，越來越多的房企把“穩(wěn)”作為發(fā)展基調(diào)。其中，降負(fù)債率逐漸成為龍頭房企的發(fā)展戰(zhàn)略。恒大、融創(chuàng)都提出，2020年通過控規(guī)模來降負(fù)債。

2020年恒大全面實(shí)施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，董事局主席許家印判斷，“今年房地產(chǎn)總的成交量不會(huì)下降，房價(jià)不會(huì)上升，但也不會(huì)大跌”。而去年一直買買買的融創(chuàng)，今年也開始“借好錢，換好倉，拿好地”。

誠然，疫情影響不可避免?！袄麧櫷酢敝泻Ｌ岢?020年實(shí)現(xiàn)銷售額4000億港元，但管理層在發(fā)布會(huì)上也坦言，“我們內(nèi)部包括與各個(gè)地區(qū)進(jìn)行溝通和排布時(shí)候，也深感壓力，但是我們會(huì)全力以赴，在年內(nèi)通過各種各樣的方式，趕回兩個(gè)多月疫情耗費(fèi)的時(shí)光，爭取最終完成目標(biāo)?！?/p>

定目標(biāo)看出“樂觀派”與“悲觀派”

截至4月20日，TOP10房企中僅綠地控股未發(fā)布年報(bào)。

南都大數(shù)據(jù)研究院規(guī)模上市房企研究課題組統(tǒng)計(jì)TOP10房企發(fā)現(xiàn)，碧恒萬三大龍頭房企，僅恒大對外公布2020年銷售目標(biāo)，為內(nèi)部奮斗目標(biāo)8000億元。

這一目標(biāo)是快還是慢？在2009年恒大的銷售目標(biāo)，在僅2018年實(shí)際銷售金額基礎(chǔ)上設(shè)定了25.6%的目標(biāo)增幅。

許家印宣布，2020年恒大開啟“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”戰(zhàn)略。其中“高增長”就是指，要實(shí)現(xiàn)銷售高速增長，今年要實(shí)現(xiàn)銷售8000億元，到2022年要實(shí)現(xiàn)銷售1萬億元。

同為“樂觀派”的，還有“收購?fù)酢笔烂?。不斷攻城略地后，世茂?019年正式重回行業(yè)前十，且在2020年制定了15.4%的增長目標(biāo)。保持比同規(guī)模企業(yè)更快的增速，是世茂集團(tuán)副主席、總裁兼執(zhí)行董事許世壇對世茂未來增長的規(guī)劃。

針對疫情，許世壇表示，“什么時(shí)候可以慢慢地疫情影響可以消化，我們估計(jì)在二季度，如果要有增長的話，我們判斷還是要到下半年”。但他也強(qiáng)調(diào)，3000億還是謹(jǐn)慎的一個(gè)預(yù)測，“希望比前二十還要更快，權(quán)益后的利潤增長也希望能夠做到每年20%以上，這應(yīng)該都是行業(yè)領(lǐng)先的標(biāo)桿地位?！?/p>

當(dāng)然，TOP10房企中也有“悲觀派”。去年合同銷售額達(dá)到2708億元的新城控股，在2020年喊出了2500億元的負(fù)增長目標(biāo)，對市場較為悲觀。

來源:南方都市報(bào)

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