許家印仍然信心十足，信？不信？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-10-24 12:00

許家印仍然信心十足，信？不信？

10月22日，在恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題會(huì)上，恒大集團(tuán)董事局主席許家印宣布了恒大化解風(fēng)險(xiǎn)自救的三大戰(zhàn)略決定：一是堅(jiān)定不移、全力以赴實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓；二是全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售、大幅壓降房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模；三是10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)由房地產(chǎn)業(yè)向新能源汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。

從三條戰(zhàn)略決定來(lái)看，許家印仍然是信心十足、沒(méi)有被困難壓垮的感覺(jué)。如果真的能夠如許家印所說(shuō)的這樣，不僅對(duì)恒大，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都是極大的提振。因?yàn)?，人們?dān)心，如果恒大真的出了問(wèn)題，就有可能形成連鎖反應(yīng)，對(duì)購(gòu)房者等都產(chǎn)生心理影響，最終導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)比較大的風(fēng)險(xiǎn)。恒大能否穩(wěn)定，恒大能否順利渡過(guò)難關(guān)，既是對(duì)許家印的考驗(yàn)，也是對(duì)其他房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的考驗(yàn)。

客觀地講，按照許家印所說(shuō)，恒大應(yīng)當(dāng)可以找到脫困的方向和辦法的。如果能夠順利實(shí)現(xiàn)許家印有關(guān)現(xiàn)樓銷售的要求，恒大的房地產(chǎn)銷售規(guī)模要從去年的7000多億，10年內(nèi)壓降到每年2000億左右。那么，只有兩種可能。要么企業(yè)貫徹收縮戰(zhàn)略，讓企業(yè)轉(zhuǎn)型為一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，而不再在頭部企業(yè)行列中穿行，要么轉(zhuǎn)型成其他類型的企業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變成副業(yè)。很顯然，按照許家印所言，要在十年內(nèi)轉(zhuǎn)型成新能源汽車產(chǎn)業(yè)，這就說(shuō)明，恒大的雄心還在，只是不再愿意做開(kāi)發(fā)商，而是制造商。

這樣的方向和目標(biāo)，還是值得期待的。關(guān)鍵就在于，如何渡過(guò)眼前的難關(guān)。只有渡過(guò)了眼前的難關(guān)，才能談如何實(shí)現(xiàn)下一步的目標(biāo)。如果許家印真的把新能源汽車作為十年后的主要目標(biāo)，那么，在手的新能源汽車業(yè)務(wù)，就不可能實(shí)施轉(zhuǎn)讓，至多引入戰(zhàn)略投資者，共同打造新能源汽車板塊。如此，對(duì)恒大來(lái)說(shuō)，在眼前和未來(lái)，所需要的資金規(guī)模是相當(dāng)大的。一方面，化解眼前的債務(wù)危機(jī)，需要大量資金。如果沒(méi)有數(shù)千億資金，是無(wú)法化解已經(jīng)和正在出現(xiàn)的資金矛盾的；另一方面，投資新能源汽車，需要大量的資金，必須注意，汽車產(chǎn)業(yè)是一個(gè)燒錢的產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有足夠的資金絕對(duì)玩不轉(zhuǎn)。即便有錢，有時(shí)候也玩不轉(zhuǎn)。

那么，許家印對(duì)籌集資金這方面，到底有什么好想法、好思路、好出路呢？值得關(guān)注的是，按照恒大最新透露的信息，在資產(chǎn)變現(xiàn)問(wèn)題上，到目前為止，還沒(méi)有明顯效果，原本商談的潛在下家，由于彼此沒(méi)有就相關(guān)問(wèn)題商談好，都擱淺了。而恒大眼前最需要的就是資金，包括償還到期債務(wù)、商票兌現(xiàn)、復(fù)工復(fù)產(chǎn)等，都需要大量的資金。那么，資金從何而來(lái)呢？許家印能“變”錢嗎？因此，變現(xiàn)資產(chǎn)，仍然是恒大籌集資金最為關(guān)鍵的問(wèn)題。

可以理解，許家印提出現(xiàn)樓銷售的目標(biāo)，也是為了打消購(gòu)房者對(duì)其信用的質(zhì)疑。如果是現(xiàn)樓銷售，也就不存在信用缺失的問(wèn)題，購(gòu)房者就能拿到現(xiàn)房，就不會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金鏈斷裂房子無(wú)法交付的問(wèn)題。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，此舉對(duì)于提振購(gòu)房者對(duì)恒大的信心是具有非常重要的作用的。而這又需要大量資金，比此前的期房銷售要增加相當(dāng)多的資金占用。那么，恒大到哪去籌集資金呢？

方法、思路對(duì)了，就得付諸實(shí)踐。也就是說(shuō)，對(duì)當(dāng)下的恒大來(lái)說(shuō)，如果現(xiàn)樓銷售能夠給恒大帶來(lái)更多現(xiàn)金流的話，在發(fā)出現(xiàn)樓銷售倡議和提出現(xiàn)樓銷售要求與現(xiàn)樓銷售之間，需要大量的資金，這些資金何處來(lái)，對(duì)恒大是一個(gè)考驗(yàn)，對(duì)許家印來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)必須解決的現(xiàn)實(shí)難題。

也正因?yàn)槿绱耍诮酉聛?lái)的時(shí)間里，恒大必須加快資產(chǎn)變現(xiàn)的步伐。現(xiàn)在，可能還抱著一些幻想，希望資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格高一些，付款的方式好一些。但是，隨著資金矛盾的加劇，可能需要恒大在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格方面讓得更多一些，而在付款方式方面，更有利于恒大。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是用資產(chǎn)價(jià)格換取付款方式，以謀求眼前效果最大化，讓企業(yè)能夠渡過(guò)眼前難關(guān)，從而在現(xiàn)樓銷售和新能源汽車發(fā)展方面能夠有更大作用，真正讓恒大出現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)型和良性發(fā)展。