許家印仍然信心十足，信？不信？

來源：智能家居時間：2021-10-24 12:00

許家印仍然信心十足，信？不信？

10月22日，在恒大集團復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題會上，恒大集團董事局主席許家印宣布了恒大化解風(fēng)險自救的三大戰(zhàn)略決定：一是堅定不移、全力以赴實現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓；二是全面實施現(xiàn)樓銷售、大幅壓降房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模；三是10年內(nèi)實現(xiàn)由房地產(chǎn)業(yè)向新能源汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。

從三條戰(zhàn)略決定來看，許家印仍然是信心十足、沒有被困難壓垮的感覺。如果真的能夠如許家印所說的這樣，不僅對恒大，對整個房地產(chǎn)市場都是極大的提振。因為，人們擔(dān)心，如果恒大真的出了問題，就有可能形成連鎖反應(yīng)，對購房者等都產(chǎn)生心理影響，最終導(dǎo)致整個房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)比較大的風(fēng)險。恒大能否穩(wěn)定，恒大能否順利渡過難關(guān)，既是對許家印的考驗，也是對其他房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營者的考驗。

客觀地講，按照許家印所說，恒大應(yīng)當(dāng)可以找到脫困的方向和辦法的。如果能夠順利實現(xiàn)許家印有關(guān)現(xiàn)樓銷售的要求，恒大的房地產(chǎn)銷售規(guī)模要從去年的7000多億，10年內(nèi)壓降到每年2000億左右。那么，只有兩種可能。要么企業(yè)貫徹收縮戰(zhàn)略，讓企業(yè)轉(zhuǎn)型為一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而不再在頭部企業(yè)行列中穿行，要么轉(zhuǎn)型成其他類型的企業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變成副業(yè)。很顯然，按照許家印所言，要在十年內(nèi)轉(zhuǎn)型成新能源汽車產(chǎn)業(yè)，這就說明，恒大的雄心還在，只是不再愿意做開發(fā)商，而是制造商。

這樣的方向和目標(biāo)，還是值得期待的。關(guān)鍵就在于，如何渡過眼前的難關(guān)。只有渡過了眼前的難關(guān)，才能談如何實現(xiàn)下一步的目標(biāo)。如果許家印真的把新能源汽車作為十年后的主要目標(biāo)，那么，在手的新能源汽車業(yè)務(wù)，就不可能實施轉(zhuǎn)讓，至多引入戰(zhàn)略投資者，共同打造新能源汽車板塊。如此，對恒大來說，在眼前和未來，所需要的資金規(guī)模是相當(dāng)大的。一方面，化解眼前的債務(wù)危機，需要大量資金。如果沒有數(shù)千億資金，是無法化解已經(jīng)和正在出現(xiàn)的資金矛盾的；另一方面，投資新能源汽車，需要大量的資金，必須注意，汽車產(chǎn)業(yè)是一個燒錢的產(chǎn)業(yè)，沒有足夠的資金絕對玩不轉(zhuǎn)。即便有錢，有時候也玩不轉(zhuǎn)。

那么，許家印對籌集資金這方面，到底有什么好想法、好思路、好出路呢？值得關(guān)注的是，按照恒大最新透露的信息，在資產(chǎn)變現(xiàn)問題上，到目前為止，還沒有明顯效果，原本商談的潛在下家，由于彼此沒有就相關(guān)問題商談好，都擱淺了。而恒大眼前最需要的就是資金，包括償還到期債務(wù)、商票兌現(xiàn)、復(fù)工復(fù)產(chǎn)等，都需要大量的資金。那么，資金從何而來呢？許家印能“變”錢嗎？因此，變現(xiàn)資產(chǎn)，仍然是恒大籌集資金最為關(guān)鍵的問題。

可以理解，許家印提出現(xiàn)樓銷售的目標(biāo)，也是為了打消購房者對其信用的質(zhì)疑。如果是現(xiàn)樓銷售，也就不存在信用缺失的問題，購房者就能拿到現(xiàn)房，就不會出現(xiàn)因為資金鏈斷裂房子無法交付的問題。應(yīng)當(dāng)說，此舉對于提振購房者對恒大的信心是具有非常重要的作用的。而這又需要大量資金，比此前的期房銷售要增加相當(dāng)多的資金占用。那么，恒大到哪去籌集資金呢？

方法、思路對了，就得付諸實踐。也就是說，對當(dāng)下的恒大來說，如果現(xiàn)樓銷售能夠給恒大帶來更多現(xiàn)金流的話，在發(fā)出現(xiàn)樓銷售倡議和提出現(xiàn)樓銷售要求與現(xiàn)樓銷售之間，需要大量的資金，這些資金何處來，對恒大是一個考驗，對許家印來說，也是一個必須解決的現(xiàn)實難題。

也正因為如此，在接下來的時間里，恒大必須加快資產(chǎn)變現(xiàn)的步伐?，F(xiàn)在，可能還抱著一些幻想，希望資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價格高一些，付款的方式好一些。但是，隨著資金矛盾的加劇，可能需要恒大在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格方面讓得更多一些，而在付款方式方面，更有利于恒大。簡單地說，就是用資產(chǎn)價格換取付款方式，以謀求眼前效果最大化，讓企業(yè)能夠渡過眼前難關(guān)，從而在現(xiàn)樓銷售和新能源汽車發(fā)展方面能夠有更大作用，真正讓恒大出現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)型和良性發(fā)展。