商場如戰(zhàn)場,中國商業(yè)大佬們的風(fēng)云演繹,更是將百態(tài)人生體現(xiàn)的淋漓盡致。

樓市資本論與中國數(shù)據(jù)研究中心,總覽2021年地產(chǎn)界風(fēng)云變幻,從社會關(guān)注度、行業(yè)影響力的視角,對中國房地產(chǎn)行業(yè)“關(guān)鍵先生”進(jìn)行回顧,從中遴選出具有代表性的十大人物。

他們,有人預(yù)判形勢,踏準(zhǔn)節(jié)奏;有人臨危不亂,力挽狂瀾;有人歸隱幕后,推陳出新;有人堅守陣地,豪言壯語;有人更換賽道,遠(yuǎn)避他鄉(xiāng)。

2021中國房地產(chǎn)界十大人物他們就是:許家印、王健林、郁亮、顏建國、李嘉誠、潘石屹、王文學(xué)、姚振華、朱桔榕、任澤平。

【一】許家印 | 中國恒大集團(tuán)董事局主席

關(guān)注指數(shù) 五顆星

2021年關(guān)鍵詞:從首富到首負(fù)的驚天逆轉(zhuǎn)

曾經(jīng)的中國首富恒大集團(tuán)董事長許家印,從千億資產(chǎn)到公司債務(wù)高達(dá)萬億,就在這不到一年間,上演出一部跌宕起伏的商界大劇。

許家印的熱議度一直高居行業(yè)榜首,理財產(chǎn)品暴雷被投資者集體控訴,被央行領(lǐng)導(dǎo)點評債務(wù)問題,與合生創(chuàng)展的物業(yè)收購口水仗,甚至還被美國的國務(wù)卿點名關(guān)注,絕對是2021年地產(chǎn)界的流量之星。

不過許家印在危機出來后,沒有逃避,多次作出承諾,會力保交樓,會負(fù)責(zé)到底。最近一次,他表示恒大在未來10年內(nèi)不買地,要把房地產(chǎn)銷售規(guī)模從去年的7000多億,降到每年2000億左右,并將公司主營業(yè)務(wù)朝新能源汽車行業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型。

新戰(zhàn)略如何跨過債務(wù)泥潭,是作為全國扶貧代表的許董事長帶領(lǐng)恒大走出危機的第一步,值得期待。

【二】王健林 | 萬達(dá)集團(tuán)董事長

關(guān)注指數(shù) 五顆星

2021年關(guān)鍵詞:還清債務(wù)一身輕,成為最被羨慕的人

進(jìn)入2021年后,低調(diào)許久的萬達(dá)董事長王健林明顯活躍了起來。僅前三個季度,王健林就先后在全國范圍內(nèi),會見了包括天津市、貴州省、吉林省、長春市、大連市、承德市、眉山市、肇慶市、珠海市在內(nèi)的各級領(lǐng)導(dǎo),被媒體廣泛報道。

王健林還將名下的豪車邁巴赫也換成了國產(chǎn)紅旗汽車,網(wǎng)友紛紛感嘆:“昔日那個性格張揚的老王回來了?！?

歷經(jīng)“4000億債務(wù)纏身”、清倉海外資產(chǎn)、回A上市受挫后,萬達(dá)商管正步步為營走進(jìn)IPO的新時代,王健林也為中國企業(yè)界上了一堂生動的商業(yè)大課。

王健林作為標(biāo)志性的商業(yè)人物,希望歷經(jīng)浮沉,帶著“輕資產(chǎn)”的萬達(dá)商管能一帆風(fēng)順。

【三】郁亮 | 萬科集團(tuán)董事會主席

關(guān)注指數(shù) 五顆星

2021年關(guān)鍵詞:“活下去”的祖師爺

萬科常年穩(wěn)居行業(yè)龍頭,其掌舵人自然也成為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“帶頭大哥”,萬科現(xiàn)任董事長郁亮的話語也常被解讀為行業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。郁亮最早把“活下去”作為主題詞,引發(fā)行業(yè)內(nèi)外的質(zhì)疑,但現(xiàn)實很快就讓大家心服口服。

2021年10月22日,郁亮將當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)概括為十六個字:尊重常識、回歸常態(tài)、陣痛之后、仍有機會。

此番對房地產(chǎn)行業(yè)的審慎看好,郁亮的樂觀并不是說說而已。已多年閉口不提銷售目標(biāo)的萬科公開宣稱,2021年銷售規(guī)模為7900億元,較之2020年要增長超12%。這個目標(biāo)還是有些狠的。

喜歡跑步的郁亮今年已經(jīng)跑了2000多公里,平均每天都要跑10公里。在名不虛傳的“狠人”郁亮引領(lǐng)下,風(fēng)格穩(wěn)健的萬科,應(yīng)該能跑出一個好成績。

【四】顏建國 | 中國海外集團(tuán)董事長

關(guān)注指數(shù) 四顆星

2021年關(guān)鍵詞:新一代拿地天王

在全國第二輪集中供地中,最搶眼的房企,無疑是中海。一邊是一些大牌房企在生死線上掙扎,面對拿地已然佛系躺平,另一邊則是中海迅猛的攻城拔地。據(jù)了解,在過去多半年里,中海已豪擲 500 多億在全國拍下不少地塊。甚至有業(yè)內(nèi)人士稱:“正是中海拯救了第二輪集中供地?！?

作為中海的掌舵人,顏建國最讓業(yè)內(nèi)同行羨慕的恐怕是僅3.6%加權(quán)平均融資成本,處于行業(yè)最低區(qū)間,而且還是“三道紅線”均未碰觸的綠檔房企標(biāo)桿。顏建國的確揮灑自如。

不久前,顏建國表示,中國 2020 年城鎮(zhèn)化率達(dá)到 64%,發(fā)達(dá)國家一般是 70-80%。從這個意義上來說至少還有十年左右的時間,能夠達(dá)到先進(jìn)國家的城鎮(zhèn)化率水平,只要人口遷移發(fā)生,城鎮(zhèn)化率提高對房地產(chǎn)始終有個發(fā)展空間。

當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入下半場,顏建國帶領(lǐng)下的中海表現(xiàn)亮眼,值得更多期待。

【五】李嘉誠 | 長實集團(tuán)實控人

關(guān)注指數(shù)四顆星

2021年關(guān)鍵詞:我又回來了!

李嘉誠作為中國首富開創(chuàng)者,以一己之力建立了房地產(chǎn)發(fā)展模式,又因“跑”得又早又快,在內(nèi)地累計套現(xiàn)3700億元轉(zhuǎn)投英國,而備受輿論爭議。

2月17日,長實集團(tuán)旗下子公司斥資103億港元拿下1.1萬平米地塊,將開發(fā)市區(qū)海景豪宅。10月5日,李澤楷打理的電訊盈科與信德集團(tuán),一同投資超3億美元給威馬汽車。同時,長江基建將投資25億參與內(nèi)地新能源項目。以及增持自家股票等種種跡象,都在證明:李嘉誠又回來了!

李嘉誠作為商業(yè)風(fēng)云人物,江湖地位無可撼動,一生經(jīng)歷過無數(shù)商海洗禮,每一次生意決策都有其綜合的全盤考慮。創(chuàng)建汕頭大學(xué)、長江商學(xué)院也能看出他的情懷?；貋砹司褪呛檬?商人心中應(yīng)有祖國。

【六】潘石屹 | SOHO中國董事長

關(guān)注指數(shù)四顆星

2021年關(guān)鍵詞:賣也難,撤也難,今年是真流年

作為地產(chǎn)圈粉絲最多的大佬(微博粉絲2000w+),潘石屹一直有著極高的曝光度,從拍電影、賣蘋果、跑馬拉松到攝影、學(xué)編程等,人氣火爆曾比肩京東老板娘,不過現(xiàn)在也是毀譽參半。

今年6月,潘石屹與黑石集團(tuán)達(dá)成全面要約,對方收購SOHO中國約47.32億股股份,占公司總股本的91%,約30億美元。8月6日交易因被市場監(jiān)管總局正式立案審查而告吹。巧合的是同月,央視轉(zhuǎn)播美網(wǎng)女單決賽現(xiàn)場,潘石屹張欣夫婦意外出鏡,意味深長。

更讓潘石屹煩惱的是,其子潘瑞因詆毀戍邊戰(zhàn)士仍在被追逃中。另外,10月22日SOHO中國下屬企業(yè)因涉嫌偷逃稅款已被立案審查,都是熱點事件。

潘石屹家族已累計套現(xiàn)近300億元,并被質(zhì)疑在不斷向海外轉(zhuǎn)移,包括向美國名校巨額捐錢,如今頻頻遭遇諸多變故,是時候反思一下了。

【七】王文學(xué) | 華夏幸福董事長

關(guān)注指數(shù)三顆星

2021年關(guān)鍵詞:身價縮水400億,能否極泰來

從火鍋店老板到河北首富,王文學(xué)這一路走來大開大合。2021年因嚴(yán)重的債務(wù)危機,華夏幸福成為被關(guān)注最多的房企之一,王文學(xué)身價也由500億縮水到60億左右。

華夏幸福2001年從固安工業(yè)園起步,PPP模式在各地復(fù)制,到后來產(chǎn)業(yè)新城全國開花,王文學(xué)大概料想不到20年后的經(jīng)營難局。

10月8日,停牌許久的華夏幸福復(fù)牌一字漲停,資本市場的積極反應(yīng),與王文學(xué)以“賣、帶、展、兌、抵、接”六種方式對千億債務(wù)重組方案的落實密切相關(guān)。這個重組方案保留了孔雀城住宅業(yè)務(wù)、部分產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)、物業(yè)管理業(yè)務(wù),為其東山再起留下了“火種”。

未來,在王文學(xué)的帶領(lǐng)下,這家滿懷京津冀協(xié)同發(fā)展夢想的房企應(yīng)能否極泰來,再赴征程。

【八】姚振華 | 寶能投資集團(tuán)董事長

關(guān)注指數(shù)三顆星

2021年關(guān)鍵詞:不改潮商大鱷本色,直面千億負(fù)債

盡管無法改寫從萬科出局的命運,但姚振華還是一度到達(dá)了聲名的巔峰。畢竟,在中國靠“炒股”就能一舉賺到300多億,并且落袋為安的人鳳毛麟角。

但誰也想不到,寶能集團(tuán)2021年連一些員工的社保都交不了,最近被曝有息負(fù)債已經(jīng)高達(dá)1927億元,短期資金缺口超200億,也讓姚振華和寶能成為業(yè)界最受關(guān)注的“危局網(wǎng)紅”。

如同許家印,姚振華這幾年大手筆進(jìn)軍多個實業(yè),如豪氣買下觀致汽車,燒錢無數(shù),但到現(xiàn)在也沒有造出一款新車。

經(jīng)歷過大風(fēng)大浪的姚振華和他的寶能,要將這一場危局化解,已到了壯士割腕的時候了。

【九】朱桔榕 | 合生創(chuàng)展董事會主席

關(guān)注指數(shù) 三顆星

2021年關(guān)鍵詞:地產(chǎn)界80后女掌門旋風(fēng)

就在千萬人為恒大債務(wù)危機焦頭爛額時,一位梅州女富豪,果斷要以200億買下恒大物業(yè)的51%股份,消息曝出后震驚業(yè)內(nèi)。她就是32歲的富二代朱桔榕。

2020年初,合生創(chuàng)展創(chuàng)始人朱孟依辭任董事會主席,由其89年出生女兒朱桔榕接任。這也是中國房地產(chǎn)史上首位接班的董事會女主席。其接任后,一系列大手筆操作,讓大家刮目相看。

朱桔榕與世界奢華酒店之父Adrian Zecha聯(lián)合打造的亞太地區(qū)首個MAHA住品“縵合北京”,建立北京豪宅新高度。朱桔榕還投資了一系列包含醫(yī)療、生物等在內(nèi)的前沿科技,格局不小。業(yè)界的看好,讓合生創(chuàng)展股票成為年度仍然不斷上漲的少數(shù)地產(chǎn)股。

朱桔榕掛帥一年,朱氏旋風(fēng)勁烈,表現(xiàn)不俗,昔日的廣東五虎之首正迅速反彈。

【十】任澤平 | 經(jīng)濟(jì)學(xué)家

關(guān)注指數(shù)三顆星

2021年關(guān)鍵詞:深陷“害恒大,不作為”輿論漩渦

從話題量上,任澤平絕對是2021年最火的經(jīng)濟(jì)學(xué)家。2017年任澤平加入恒大年薪高達(dá)1500萬元,今年恒大暴雷,已離職的他被質(zhì)疑害了老板誤了企業(yè),再次風(fēng)口浪尖。

雖然任澤平回應(yīng)起恒大言辭間甚多委屈,但網(wǎng)友們也發(fā)現(xiàn)任澤平的抖音號,半年時間就收獲了180多萬的粉絲,還借此賣起了課程,依舊不改網(wǎng)紅本色。

許老板出了問題顯然不能歸咎于高管,而任澤平在恒大三年獲得薪資4000多萬,這個數(shù)字也是絕大多數(shù)人一輩子都賺不到的,與陷入爭議相比,此間得失也只有自己最清楚。

在樓市資本論和中國數(shù)據(jù)研究中心專家看來,2021年作為地產(chǎn)界的風(fēng)云人物,他們都很不容易,他們也都很努力。

世界萬事自有其運行法則,不論當(dāng)下所獲是悲是喜,惟愿未來仍能砥礪前行,不留遺憾。

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