8月26日，昆明市呈貢區(qū)房產(chǎn)交易中心發(fā)布一則某商品房地塊辦理在建工程抵押備案的通告，通告涉及“該地塊468套房產(chǎn)辦理在建工程抵押合同備案，不可以對外銷售”的信息。

昆明市呈貢區(qū)房產(chǎn)交易中心通告內(nèi)容顯示：2020年8月25日，云南頤嶺置業(yè)有限公司坐落于呈貢斗南片區(qū)的“海岸城”海濱時代風(fēng)情廣場KCC2011-38-1地塊，6幢、7幢及地下室商鋪、車位等共計(jì)468套抵押物辦理在建工程抵押合同備案。因后期房源會部分或全部解除抵押登記，購房者在購買房屋前請到呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)房源信息欄查看房源抵押狀態(tài)，若抵有在建工程抵押則該房源不可以對外銷售。

也就是說，這些處于在建工程抵押合同備案的房子，不能對外出售。除非后期解除抵押登記，產(chǎn)權(quán)清晰了才能買賣。

為何會出現(xiàn)如此情形？

專業(yè)人士指出：現(xiàn)在不少消費(fèi)者已經(jīng)學(xué)會購房看“五證”，但五證齊全只說明房子具備預(yù)售條件。在實(shí)際購房過程中，之后的網(wǎng)簽、預(yù)售房屋合同備案和申請預(yù)告登記，這三個步驟也是缺一不可。當(dāng)前有一些地產(chǎn)商在取得預(yù)售條件后，往往與購房者簽訂沒有任何權(quán)益保障的“房屋草簽合同”，而這樣的草簽合同是無法保障購房者權(quán)益的。

買一套房，如果沒有經(jīng)過“網(wǎng)簽”預(yù)售房屋合同備案和申請預(yù)告登記，消費(fèi)者所購房產(chǎn)就有面臨一房二賣、違規(guī)抵押，司法拍賣、破產(chǎn)清算的風(fēng)險。

  業(yè)內(nèi)人士提醒  

在新建商品房預(yù)售過程中，購房者可就尚未建成的房屋進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的房屋再次出售或抵押。同時，對于已經(jīng)被抵押或因其他原因不能網(wǎng)簽的商品房，消費(fèi)者最好不要購買，以免承擔(dān)后續(xù)風(fēng)險。

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